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重生之钢铁大亨-第667部分
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渚江建设的老板？
陈曼丽作为省经济学院的教师，同时还在学校读博士生，对省主要产业以及这些产业里的龙头企业，还是有些了解的，渚江建设在建筑及房地产开发领域，全省至少能排进前三去，朱仪他爸是渚江建设的老板？
朱立赶到这边来，是有话跟沈淮说，这边介绍过，他便拉沈淮单独到角落里抽烟谈事情，留着朱仪给张孜她们围着寒暄。
渚江建设主要还在东华发展业务，在淮海省内有名，但出了淮海省就没有什么名气了。
不过，张孜是心揣恶意要狠狠的打击程爱军那两个对朱仪心杯觊觎的男同学，拉着朱仪寒酸，自然还是将话题围在渚江建设上，问陈曼丽：“渚江建设，我好像也听过呢，在淮海很有名气？”
陈曼丽的心思没有张孜那么深，见她问，就把她知道的说出来：“建筑及房地产开发，在我们省能排进前三。年中的时候，有过统计，渚江建设的总资产有近三十亿，不过这些统计也不大准确，毕竟不是上市公司。爱军他们集团下面，也有地产开发建设公司，但跟渚江建设远不好比。”
张孜她们哪里会知道梅钢系复杂的股权及财务关系，但听到渚江建设总资产有近三十亿，而朱仪她爸又是渚江建设的大老板，都吓得吐舌头：“乖乖，还以为是土豪呢，没想到正而八经的是大富豪啊！三十亿身家，全国都没有多少个啊。不是都说淮海省经济发展一般，过来之前，我还没想到淮海还能出这样的大富豪啊？”
陈曼丽看了成怡一眼，即使不知道朱立跟沈淮有什么关系，但东华涌现出的一批资产实力要超过徐城的富豪，跟东华近几年的经济迅猛发展有着直接的关系，名义上大家都在说浦成电器的老总赵沫石是淮海第一富豪，都说赵沫厂的身家净资产超过十亿，但真正了解东华这些经济发展历程的，都猜测东华已经有一批身家过十亿的富豪，只是很少为外人所知罢了。
要说对情况了解更多的，也是这几年加盟金鼎投资的程爱军，但他也万万没有想到朱仪的父亲竟然是渚江建设的老总、梅钢系的核心人物之一朱立，心情异常复杂的看着站在角落里谈话的朱立跟沈淮，想起他这几年竟然对朱仪心怀觊觎，以为自己现在事业小有成就，大概能赢得朱仪的重视，心想在他们眼里，自己怕是个小丑？
由谢家注资控股、整合谢家多年在淮海投资的业务，又与刘建国等人及淮能集团联合而成立的金鼎集团，近年来发展证券投资及商业及旅游地产等业务上颇有建树，但集团总资产也还没有超过十亿。
程爱军心里百味陈杂，有着说不出的苦涩，也就不再那么担心刘建国有可能因今晚的事迁怒于他了。
这时候大家都想刚才酒桌上刘建国对朱仪的傲慢无礼，大家更觉得刘建国给沈淮教训，更是罪有应得，张孜更是笑着说道：“原来沈淮是早就认识小朱老师的，我都还以为他是为曼丽出头呢……”
张孜这么说，大家想想也是，沈淮刚才未必没有替朱仪出头的意味。
朱仪听张孜这么说，有些担忧的看了成怡一眼，怕成怡心里会不愉快。
成怡看着朱仪小翼的样子，按说心里应该要不高兴，看朱仪今晚一些细节上的表情，也知道她对沈淮应该还有很强的感觉，只是朱仪前些年受沈淮的伤害那么深都无怨无悔，而她这般温婉，叫女人看了都禁不住心生怜爱的迷人容貌，成怡心里想排斥她，却生不出这样的心思。
“刘建国刚才是太过分了，沈淮不泼那杯酒，我都要把杯子里的酒泼出去了，”成怡笑着说道，“竟然敢欺负我家朱仪头上，他在徐城真不想混了。”
成怡这么说，张孜她们也都看了程爱军一眼。
张孜她们虽然没有说什么，程爱军心里却是羞愧难当，张孜她们眼神的意思很明确，刘建国耍酒疯欺负人，陈曼丽劝阻给刘建国蛮横的训斥，程爱军非但没有阻止的意思，竟然反过来帮刘建国耍酒疯、要灌朱仪的酒。
这事虽然没有往深里发展，但大家都是走进社会工作多年了，他们把朱仪灌醉，会不会有其他龌龊心思，还真就是难说了。
时间虽然过了九点多，但程爱军、陈曼丽的同学，借婚礼的机会相聚一场，实在是不容易，明天大家又要分奔东西，现在也不可能这么早就结束今晚的活动。
张孜她们晚上都住在新景天大酒店，新景天大酒店也有唱歌的ktv包厢。
看着沈淮跟朱立站在一旁谈话一时半会也结束不了，成怡、张孜她们就打算先拉着陈曼丽、程爱军他们移师包厢唱歌喝酒去。
既然知道朱仪跟沈淮、成怡认识，大家自然也是要把朱仪拉过去接着热闹。
朱仪也是犹豫，不想跟成怡她们去ktv，想留下来陪着她爸，但又怕成怡会怀疑她是为了跟沈淮在一起。
朱立看着一群年轻人要接着去唱歌，摇头笑道：“年轻人的jing力就是足，”跟朱仪说道，“你们去玩，我等会儿给新景天的陆经理说一声，今晚你们的消费，你们不用管了。”
听她爸这么说，朱仪也只能跟着成怡过去了，不然就显得好像她舍不得签单似的。
第八百九十三章 立足之战
“这是个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨的说道。
朱立赶到徐城后，先赶过来见沈淮，不是没有缘故的，原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块，即沈淮跟李谷所说的滨江地块，土地面积总计高达一千五百亩，上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购，掌握有四百亩，市里拆迁收储有近一千一百多亩，此时还没有进入拍卖程序。
没有进入拍卖程序，不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地，定位高，定的土地基础价格也很高，对开发商的投资要求很高，对最终建成的建筑档次及规模要求很高。
这么大一块地，目前省内没有哪家建筑开发公司，有实力开发一次xing这么大的综合地块。
即使没有竞争，光市里那一千一百多亩地，以底价拍下来也要二十亿，加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地，仅地价加起来就接近三十亿，加上建设成本以及相应的税费，总投资怎么也不可能低于一百亿。
省内还没有哪个地产项目规模超过三十亿，不要说上百亿的超级地产项目了。
除了资本之外，说到最关键的还是市场。
省内建筑开发企业，没有这么大的资本实力，但国内在燕京等一线城市，早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现，有实力的地产集团还是有那么几家。
最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成高达两三百万平米的房子，砸自己手里玩？
徐城的城市发展水平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，怎么去消化这么大的地产项目？
省内的地产商没有那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，怎么会冒这么大的风险，人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？
这么一大片地，分拆开来拍卖也不合适。
投资建设一栋写字楼或者酒店，十数二十亩也就够了。
一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？
省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。
谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。
徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。
现在沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投入就要用掉二十亿，而且这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那他们这边就不能拖着不开发，不然这二十亿现在花出去就太冤了。
虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。
只是之前盯归盯，但运作这么大的综合商业地产项目，大家心里都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所藏的机遇跟风险，也在不断的有更新、更深的认识。
正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”
“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做，”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”
香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。
而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！
谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？
长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。
除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。
这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。
也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。
这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。
二十亿的土地款收入，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。
项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展水平，进入一个新的阶段，周边地块的发展会加速，市财政在土地转让方面的收入会快速上升，而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业，也能持续不断的为徐城市财政充足的财税来源。
理论上，徐城市里没有道理不积极配合，但有些事情从来都不讲道理的。
徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，现在谁都难说好。
而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。
朱立有雄心壮志，要做这个项目，但也知道绝对不是他有孤胆，就能成功的，这个项目想要运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。
虽然整个项目风险很大，但同样也具备很多有利的条件，渚江建设要成为国内第一流的地产商，可以说眼下是最好的机会。
沈淮抿着嘴沉吟片刻，说道：“徐城这几年的发展虽然没有那么快，但三百万城市人口的潜力不容小窥，至少未来十年内，就商业规模来说，东华是赶不上徐城的；城市商业还是要靠城市人口来支撑。而且徐城此时的中心商圈规模太小，徐城市此时的核心商圈规模超小，也就意味着未来三五年间商业地产爆发的潜力越大。至于怎么去协调，把这个项目运作好，是你们跟老熊的问题，你们不能把什么问题，都推到我头上来啊。”
朱立摸着头笑了笑。
这个项目对渚江建设至关重要，但同时也可以说是熊文斌在徐城的立足之战。上百亿投资对徐城市已经要算超级项目，同时这个项目还将深刻而直接的影响到徐城城市、商�
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