重生之最强人生-第1706部分

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　　　　最让人高兴的，还不是什么价格的涨幅，而是民众们对于这个房地产市场的信心回来了。

　　　　只要他们有了信心，那么以后房地产的行情就会越来越好，大家也自然就赚得越来越多。

　　　　作为主持集团工作的总经理，陈启蹤却没有忙着去开发新楼盘，只是不断的在优化着自己手里的几个项目。

　　　　从殷俊手里买下的牛头角项目，他利用广告和推销的方式，增加绿化，修建小区的各种公共设施，哪怕是去年涨价了1000港币每方呎，连续的三期楼盘共1500多个单位，都在第一时间一抢而空。

　　　　提前三天排队的炒作，就是从牛头角那里传出来的。

　　　　有了不少媒体的窜通和炒作，现在的提前排队再次在香江流行了起来，越好的楼盘就越是如此，黄。牛们因此大行其道，大赚特赚。

　　　　这种炒作的气氛，虽然大家明知道是炒作，但那种不买就没有了的心思一直横在了思绪之中，然后看着别人也买，真的没有几个人顶得住的。

　　　　毕竟香江的地盘太小，房子相当于居民数量来说，都是一个稀缺资源。

　　　　恒隆集团去年总盈利是33亿港币，可他们拿地的魄力也非常高。

　　　　前年霍建华3月份开始在香江疯狂的扫地扫楼开，陈启蹤仅仅是迟疑了3个月的时间，在6月份便开始了跟随。

　　　　这个时间点，比起李超人和郑羽彤他们都要早一个月。

　　　　因此恒隆集团84年花了21亿港币拿地，现在早就翻倍了，如果开发的话，预计存利润都是50亿以上，几乎是翻了三倍。

　　　　而在84年年底，联合公报签署后，恒隆集团更是大手笔频出，哪怕是没有足够的资金，向银行贷款了30亿港币，也买了50亿港币的土地。

　　　　这样一来，他们虽然去年赚了33亿港币，可欠下银行的新旧债务仍旧有许多。

　　　　但任凭谁都知道，有了这两年的雄厚积累，恒隆集团恢复之前的元气，已经是指日可待。

　　　　由此之前备受指责的陈启蹤，又重新成为了商界的新偶像。

　　　　从他身边围着的几个人，就知道他有多么的受欢迎。

　　　　碰巧的，陈启蹤的眼睛也看到了殷俊。

　　　　“俊少！”

　　　　他忽然抬起了手，笑着走了过来，“俊少好，吴先生好！”

　　　　“陈先生你好。”殷俊和吴光镇都回应道。

　　　　对于这个后起之秀，吴光镇倒是挺欣赏的，

　　　　虽然他之前有一些冒进，但却在痛定思痛之下，迅即的改正了缺点，再次腾飞，自然就是一个优秀的人才。

　　　　陈启蹤身边的人，看他走到了殷俊跟前，也是眼睛一亮的赶紧围了过来。

　　　　这些人不是小型地产公司的老闆，就是中大型地产公司的公子哥们。

　　　　对于他们来讲，陈启蹤是他们需要敬佩崇拜的偶像，但殷俊却早已是商界的神话。

　　　　和殷俊能平起平坐的，都是事业有成的超级富豪，他们根本就没有资格上前。

　　　　如果冒昧的过来和殷俊说话，那就是一种很失礼的行为，在商界都会被人耻笑。

　　　　现在能跟着陈启蹤，去听他和殷俊谈论什么，绝对是难得的机会，说不定还能听到可以让自己受益的知识和情报。

　　　　“俊少，我跟他们一直在说，香江的未来是很美好的，我们一定要好好的建设香江，就能和香江一起发达，您认为我的这个想法对吗？”陈启蹤彬彬有礼的询问道。

　　　　他忽然变得这么客气，而不是以前的那种针对和竞争的意味，让殷俊反而是有点不习惯。

　　　　殷俊倒也不担心他是什么包藏祸心，实际上到了现在，殷俊背后有内地的绝对支援，在香江又有数十万的员工支援，更在美。国有一个强大的传媒娱乐集团，自己还是世界首富，就根本不用担心陈启蹤耍什么花样。

　　　　从后世的成就来说，陈启蹤的成绩还是很不错的，许多人把他誉为“李超人第二”。

　　　　既然他主动的释放善意，殷俊自然也不可能当场让他下不了台。

　　　　“陈先生说得很对。”殷俊点了点头，“未来的30年，一定是香江最好的发展机遇。只要我们能把握住机会，那么肯定能随着祖国一起发达的。”

　　　　能在这里面来的人，哪怕是只是二代，也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力，才会带他们过来。

　　　　所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”，也被他们听得清清楚楚。

　　　　话里的意思，很容易让人明白。

　　　　殷俊觉得香江要依靠内地，才能更好的发展。

　　　　“哦，倒是我想得狭隘了一些。”陈启蹤笑着拍了拍脑袋，“你看，我们恒隆集团跟着麒麟集团一起，在华京和沪海都投资了大量的项目，怎么忘记内地呢？内地对香江的需求越多，就越容易让香江发展得好！只不过许多人还在担心，97年前后，会不会有什么事情发生。”

　　　　“肯定不会。”殷俊笑了笑，“英。国人不会那么的下作，内地也不会允许他们这么做……我们只要自己注意，便不会陷入困境。”

　　　　陈启蹤一皱眉，“俊少的意思是，有什么陷阱在等待着我们吗？”

　　　　“当然！”

　　　　殷俊顺势就说道：“香江最主要的经济是港口和金融，旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上，那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面！而且比起前几年更加的兇猛！不知道多少人会血本无归，一辈子都为开发商在打工。”

　　　　“现在的涨势是吓人了一点，可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道，“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘，在今年下半年应该就会陆续开盘了吧？有了这么一两万个单位出来，楼价怎么可能暴涨？”

　　　　麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。

　　　　整体佔地1320万方呎，可售面积达到了快5000万方呎，预计四期开发完毕。

　　　　从去年1月份开始修建，7月份第一期就有4000个单位出来，均价是2500每方呎，比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。

　　　　有了它的这么一出来，而且还有后续10000多个单位在等着，马上周边楼价就跌落了下来。

　　　　至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地，面积更是大得离谱，供应十万个单位都没有问题。

　　　　所以陈启蹤才讲，正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘，现在香江的房地产商们，在定价的时候都要考虑到这个，楼价才没有一个劲儿的飙升。

　　　　听到他这么说，旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。

　　　　如果房地产没有了暴利，实在是太可惜了。

　　　　但他们怎么可能撼动殷俊？

　　　　既然不能反抗，那么就只能依照殷俊划定好的去做了。

　　　　殷俊也把他们的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地产如果是暴利行业，那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证，香江以后的房地产利润，一定是所有行业中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要动歪心思，就一定能发达！”

　　　　“是啊，我们做房地产的，最担心的就是暴涨暴跌，这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头，“俊少你放心好了，房地产市场的稳定，我们一起来维护，出不了什么岔子。”

　　　　殷俊微微一笑。

　　　　如果陈启蹤是真的这么想，那就最好了。

　　　　有了这个后起之秀的帮衬，麒麟集团以后的策略，也会实行得顺畅一些。

　　　　……

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第2100章　积极向好的房地产（）　
其实殷俊也根本不用担心。

　　　　他知道，因为有了自己的出现，香江现在的地产商人，乃至于整个儿的商人圈子，都分为了三个阵营。

　　　　第一个就是积极向着内地的，比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。

　　　　另一个就是传统的英资财团，例如远洋太古集团、怡和洋行等等。

　　　　最后的一种就是处在两者之间的，倾向不明显，但哪方面都不得罪，做生意最重要。

　　　　第三种的商人最多，但也是最没有实力的。

　　　　最强的还是心向内地的这群商人。

　　　　有着霍先生几十年的领头，再加上殷俊这样的绝顶新秀，然后包船王通过一件件的事情，也和内地建立了非常紧密的关系。

　　　　基本上香江富豪的这前三名，都是内地阵营，可想而知他们有多么强大。

　　　　而且殷俊最让霍先生称道的是，他做生意从来都是拉着大家一起做。

　　　　比如在澳大利亚的铁矿，比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业，都是一群商家伙着一起的。

　　　　更别提还有在内地的0平方公里土地的大建设，以及沪海普东的鹿家嘴区域，沿***地带开发等等。

　　　　通过这么几次的大型合作，殷俊很是拉拢了一批人。

　　　　这批人想要发财，就必须和殷俊紧密的合作，然后总不能吃别人的喝别人的，你还去投靠另一方吧？

　　　　人家英资那边也不一定信任他们呀！

　　　　因此，久而久之的，大家就被列入内地阵营了。

　　　　这里面便包括了陈家的恒隆集团。

　　　　身处的位置不同，考虑的自然也不同。

　　　　陈家在和殷俊的合作上，有着大量的核心利益，陈启踪只要不是疯子，当然不会去和殷俊作对。

　　　　再说了，现在的殷俊，一年比一年的强大，他陈启踪前几年还想着可以比试一下，现在嘛，这种心思早就淡了。

　　　　维护殷俊的利益，就是维护他们陈家自己的利益。

　　　　这也是为什么，今天陈启踪当着殷俊的面儿，去夸赞殷俊的想法和策略的缘故。

　　　　环境果然可以改变一个人。

　　　　而陈启踪的这种成长，俨然让殷俊有点刮目相看。

　　　　难怪后世他能做出那么大的成就，成为香江中年一代的领军人物。

　　　　殊不知，殷俊在这里感叹环境和阅历磨练人，陈启踪也在这里感叹殷俊的强大。

　　　　他们父子两代人，花了几十年做成的香江前十大的地产公司，在人家殷俊这边，却连一个子公司的规模都比不上。

　　　　麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子，在卖掉了天水围麒麟花园之后，就一直没有什么动作。

　　　　虽然在8年的时候，又重新买下了天水围的00公顷土地，但在那个房地产一片狼藉的时候，没人觉得殷俊在捡便宜。

　　　　因为全香江的好地盘和好楼盘太多了，到处都是很低的价格可以买到。

　　　　只不过当时的香江房地产商人们，根本就不敢去下手，生怕自己以为是捡到了谷底，结果却发现这只是假象，房价和低价还是在半山腰呢！

　　　　前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了，因为想要捡便宜而破产的都有。

　　　　但是也没有人觉得，殷俊买下天水围的土地是巨亏。

　　　　就在天水围的流浮山下，便是麒麟集团的总部，超过五六万的工人在里面工作。

　　　　只是凭借着这批人和他们的家属，就足以支撑让这块土地得到充分的运用，然后还能赚钱。

　　　　但这也只是殷俊能做了，如果别的房地产商买下这块土地来开发，人家麒麟集团的人都不一定愿意买。

　　　　毕竟他们可不是没有钱的人，哪怕是在香江经济最低迷的时候，麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。

　　　　他们84年的平均薪水达到了5000港币，而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点，只能是差不多000元。

　　　　差了一倍还多！

　　　　这么有钱的员工们，如果不是麒麟集团的楼盘，他们也不可能全部会去购买。

　　　　那时候谁都不知道，天水围的土地，仅仅是一个开端而已。

　　　　到了84年的时候，麒麟集团忽然的发力，由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。

　　　　他手里握有超过1000亿港币的庞大资金，从月份开始就疯狂的扫地，只要是优质的土地、楼盘等等，他全都买。

　　　　陈启踪记得，当时的香江人都全部吓呆了。

　　　　因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。

　　　　整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。

　　　　所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10％左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。

　　　　那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。

　　　　结果到了现在大�