重生之最强人生-第324部分

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　　　　特别是早就已经开始收购的几家大地产公司，他们肯定会发现有什么不对劲儿，从而也加入进来。

　　　　但他们都不是一个人的公司，都需要和上上下下的沟通，然后还要调集资金，搞好关系什么的，这个反应时间就需要一段时间。

　　　　殷俊要做的，就是在他们反应过来之前，最好在三个月之内，就把大量的乙种换地权益书搞到手。

　　　　比起之前空想的来，现在殷俊已经有钱了。

　　　　每期720万册，一个月3000万的税前利润，而香江的纳税是一年一交的，今年的税款，完全可以到81年的4月份之前缴纳，这就给了殷俊很多周转的时间。

　　　　再加上11月开始的8个漫画，一共800万册的销售，按照平均8块港币一册的价格，两个月出版一集，平均下来殷俊一个月也能有1000万的税前利润。

　　　　这么4000万港币，已经足够让殷俊持续的收购乙种换地权益书了！

　　　　更别说只要等到明年的6月，包船王和纽璧坚的九龙仓之争就会落下帷幕。

　　　　甚至于这一世在殷俊的煽风点火之下，恒隆集团对于淘化大同的收购还能提前。

　　　　有了狠宰恒隆集团的这笔横财，再加上手里不断累积的资金，春节过后就能如愿以偿的一路横扫了！

第三百七十章　俊仔，你太有钱了！（新年快乐！）（）　
虽然是准备明年的春节后再开始扫货，但不能说到时候才去联系。

　　　　现在先和新界各村镇的乡老们联系，然后大家吃吃喝喝，多谈论一下乙种换地权益书的事情。

　　　　有了这么一层铺垫过后，等到真金白银拿出来，自然而然就能水到渠成的收购了。

　　　　当然，这事儿不能是殷俊去做。

　　　　他不是新界的人，连香江人都算不上，和这群在新界住了上百年的乡人们不熟，他们也对殷俊不熟悉。

　　　　但有一个人，却是最好的中间代言人。

　　　　赵家的。

　　　　不是赵润生，他虽然嘴皮子滑，能说会道，但牵涉到两三亿、三五亿的超级大收购，他就没那么大的面子了。

　　　　而且那些族老们也不会相信他。

　　　　很多时候，中间人当然是老成稳重、有威望的人，这样买卖双方才能达成一致的意见，才能合作。

　　　　所以殷俊准备找的人是赵平贵。

　　　　这个从小去了新加坡做生意，赚了不少钱，见过不少世面，又在香江交游广阔的老头子，绝对是一个当中间人的好手。

　　　　当殷俊把老爷子给约了出来，他见到殷俊就是一阵感叹。

　　　　“俊仔啊，我真是后悔了！怎么会跟你谈起我们的土地买卖的事情！”赵平贵道，“现在人家来喊价的已经达到了每方呎200块，简直比元朗那边都便宜不了多少了！可我们又不敢卖出去，生怕卖了之后又涨价！”

　　　　“赵老，你上次不说过一次了么？怎么现在还说啊！”殷俊摊开双手道：“你应该这样想，要不是我买了土地，给你们带来了大量的福气，这土地价格能涨吗？”

　　　　“屁！”赵平贵瞪了殷俊一眼，“你不开发，人家德润和长江实业也要开发。现在香江土地涨价多快啊？我们放一年就能多挣好几千万、甚至几亿！”

　　　　“可是你们能后悔吗？”殷俊无辜的道，“赵老，做生意要讲诚意。我们大家都是江湖中人，这点义气应该有的吧？”

　　　　“去你的义气，谁跟你是江湖中人了？”赵平贵有些好笑，“我怎么没有早发现你是这么惫赖的人？亏我以为你是少年天才，做事成熟稳重，结果好嘛，尽坑人了！”

　　　　说是这么说，赵平贵却没有真正生气的意思。

　　　　如果他真的对殷俊不满，怎么可能给殷俊面子出来喝茶？

　　　　做生意就是做生意，殷俊当时买的天水围的土地，并没有占便宜，普通人只看到殷俊拿了1000万的现金，却没有看到殷俊背后还许诺了25％的楼房商铺返还的利益。

　　　　这笔生意，甚至在现在看起来还没有亏，因为殷俊许诺的大头是房子的25％，包括了商铺和住房，这样的价值，就会随着房屋价格的上涨而上涨，根本不会缩水。

　　　　如果不是这么高的利益诱。惑，赵家根本不可能同意让无名小卒的殷俊买下足足500万方呎的土地。

　　　　赵平贵因此也没有认为殷俊是耍滑头，相反的，殷俊是非常诚恳的，没有说什么一亿、两亿，要是换成了钱，那就肯定吃亏了。

　　　　老一辈的人最注重什么？

　　　　诚信！

　　　　赵平贵在殷俊的身上就看到了这个，所以他对这个年轻人是非常欣赏的。

　　　　“赵老，我今天请你过来，是有一桩大事儿来麻烦你出马的。”殷俊道：“这事儿只有你才行。”

　　　　“你先别跟我戴高帽子，说说看！”

　　　　赵平贵可没有接话，而是吃起了桌上的东西，显得很悠闲的样子。

　　　　殷俊颌首道：“赵老你手里有乙种换地权益书没有？”

　　　　“没有，我们联德信托的土地都在自己的手上，而香江政。府哪里可能来开发我们天水围这么偏僻的地方？”赵平贵叹了一口气，然后又反应过来，“俊仔，你不会打乙种换地权益书的主意吧？”

　　　　“是的，我想要购买。”殷俊正色的点头道。

　　　　“多少？”

　　　　“我准备有多少买多少。”

　　　　“什么！？”

　　　　赵平贵倒吸了一口冷气，半天才道：“俊仔，你知道现在新界的乙种换地权益书一共有多少方呎吗？”

　　　　殷俊颌首道：“根据我调查的资料，应该是总共发出了4000万方呎上下，而近几年香江政。府还在不停的发放，估计最多能达到5000万方呎上下。”

　　　　“那你还口气那么大？”赵平贵道，“就算是按照市价来说，也得八十亿港币吧？香江的首富包船王也买不了那么多啊！你口气太大了！”

　　　　“赵老，你听我说。”殷俊笑了笑道：“第一个，虽然总共发出了4000万方呎上下，但别的地产公司，陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价，现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎，这么算下来，大约10亿就能完成收购。对我来说，如果是到了明年春节过后，这笔钱就不是问题。”

　　　　赵平贵一时间无语了。

　　　　他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点，就开始说大话不着实际了。

　　　　现在听了殷俊的考量，赵平贵就知道，殷俊是真的深思熟虑过的。

　　　　但是，殷俊刚才说的，10亿港币对他不是问题，这这就让他瞠目结舌不已！

　　　　去年第一次见到殷俊的时候，他只是一个小有名气的编剧，连生意人都不是。

　　　　没想到一年过后，殷俊居然能站在自己面前，轻描淡写的说，10亿港币不是问题了，这世界变化太快了吧？

　　　　“你哪来那么多钱？”赵平贵实在忍不住的问道。

　　　　“贷款。”殷俊微笑着道，“我现在手里有长江实业的股票，也有麒麟文化这个被估值10亿的公司，香江商业银行的陈董那边，对我很有看重，所以能贷款给我……而这笔款项最近我又做了一些投资，如果没有太大的问题，明年下来，我就能赚到不少。再加上贷款的数额，支付购买乙种换地权益书的款项，应该是足够了。”

　　　　“你还真够胆大的！”赵平贵道，“要是这些投资赔了，要是土地价格一直不上涨，光是这利息，就能压垮你了！”

　　　　现在香江的银行利息不高，但8％左右是肯定有的，如果是贷款10亿港币，一年就是8000万的巨额利息，一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊！

　　　　单凭着写剧本，再怎么也不可能一年赚到8000万的！

　　　　如果殷俊两三年之后，没有支付利息的钱，那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司，就会被银行全部的收走，殷俊就变得一无所有。

　　　　“我本来起步就比别人晚，如果再不拼搏一下，按部就班的话，肯定就会更加落后的。”殷俊颌首道，“想要出人头地，不在该冒险的时候冒险，怎么可能成功？”

　　　　“总之……你的方案太冒险了。”赵平贵摇了摇头，他也知道自己劝不过殷俊，便问起了正事儿，“最高是以收到300万方呎截止？你给的价码是多少？”

　　　　“300万方呎多一点也没有问题。”殷俊回答道：“现在新界的均价是每方呎200元，我提价50％，以300元每方呎来收购农民手里的乙种换地权益书。而作为中间人，我给赵老你以收购价格计算5％的手续费，至于你怎么和别人商谈分配，那就是你自己安排了就行。……赵老你觉得我这个方案可以吗？”

　　　　“俊仔，你太有钱了！”

　　　　赵平贵盘算了一下，点了点头。

　　　　按照殷俊这么计算，应该是能用完10亿港币的，就算多个几千万一亿的，自然也没有多大问题。

　　　　现在新界的土地行情价是200元每方呎没错，但这也要看哪些地方，很多元朗、上水等偏僻的地方，价格也才150上下而已，而且还是今年才涨价的。

　　　　殷俊一口气开出300元每方呎的价格，比起普通的地产公司用220、230、250的收购价格，要厚道许多，相信肯定有不少农民愿意卖掉手里放了不少年的乙种换地权益书的。

　　　　赵平贵这么久了，从来没有见过有一个人能一口气收购价值10亿的乙种换地权益书的，而且如果自己真的收购了300万方呎的话，殷俊连佣金都要支付7500万港币！

　　　　自己只要能运作好了，几个月时间忙碌下来，除去分给朋友们的，到手的就有3000万以上。

　　　　赵平贵在新界非常的有名，赵家也是望族，所以和新界的许多乡老们，都很熟识，平日里一起喝茶吃饭，是经常的事儿。

　　　　而这些乡老们，在同族和同村镇居民之间，有着很高的声望。

　　　　他们站出来振臂一呼，自然会有不少人会响应，而同时这些老朋友们也能获得好几百万的辛苦费，可谓是皆大欢喜！

　　　　跑跑腿，动用一下关系，就能赚到这么多，这样的好生意，赵平贵这辈子都没有遇见过。

　　　　看着殷俊年轻充满着朝气的脸庞，一时之间，赵平贵真的觉得自己已经老了。

　　　　……

　　　　（春节快乐！祝愿我们大家新的一年健康快乐，工作学习顺利，工作的老爷们可以赚大钱哈！）

第三百七十一章　《麒麟周刊》天价广告费！（）　
《麒麟周刊》的受欢迎程度，可以从它的销售速度看出来。

　　　　第五期《麒麟周刊》是4天售罄的，而到了《麒麟周刊》的第六期，则变成了3天售罄。

　　　　3天售罄都是因为马来西亚、印尼这些地方的统计不够好，到了第三天才回报销售完毕了，所以才定位最终售罄时间。

　　　　实际上在香江，周六一大早就有人在报摊前排队，最迟在下午的时候就已经售罄。

　　　　日本这么大一个国家，400万册的销售额度，也最多到了星期天的中午就会售罄。

　　　　也难怪德间康快最近跟殷俊打电话的时候谈起，是不是可以再给日本50万册到100万册的配额。

　　　　殷俊自然是婉拒了。

　　　　现在日本的三大漫画周刊也就是250…300万左右的销售量，《麒麟周刊》400万册的销量虽然有些刺激他们，但也没有到太离谱的地步。

　　　　如果你一口气发行到了500万册，你看看三大漫画周刊背后的集英社、小学馆等等出版行业的巨头们，会不会出手段来打压一下《麒麟周刊》？

　　　　要知道，德间康快本来在日本可就不是主流人物啊！许多日本人对德间康快可是看得不怎么顺眼的。

　　　　殷俊可不愿意在现在德间康快还没有羽翼丰。满之前，就让他多面对别人的围剿。

　　　　要等到一两年之后，随着《麒麟周刊》和各种漫画书的单行本逐渐的成为了日本年轻人生活的习惯之后，以及这些经典漫画的动画版本制作出来播放了之后，那时候德间康快才有着在日本文化娱乐行业根深蒂固的基础，然后才有能力和那些巨头们对抗。

　　　　日本现在的人口还没有进入老龄化，青壮年非常多，再加上经济不断的上行，日本产品在全世界各地都畅销，所以日本人有钱，心气儿也足，消费自然是非常舍得。

　　　　所以才能有90年代《周刊少年JUMP》一期卖650万册的惊天销量，有了三家漫画周刊平均都是500万册一期的你追我赶的局面出现。

　　　　等到到了2000年之后，特别是2010年之后，日本因为人口老龄化、少子化等等因素，年轻人已经逐渐减少了，所以销量一下子就垮了下来，《周刊少年SUNDAY》每周36万册的销量，连70年的销量都不如！

　　　　因此，殷俊估摸着，自己的《麒麟周刊》，从