重生之最强人生-第388部分

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　　　　云姐在英国也听过殷俊的名字，只是她没有想到，殷俊就是关芝琳的男朋友。

　　　　如果关芝琳有了这么一个男朋友，那么自己女儿在哪里找比殷俊更优秀的人才？

　　　　殷俊可不仅仅是被誉为以后香江的首富，他更是被誉为20年后华人商界的领袖，绝对的世界华人首富的热门候选人啊！

　　　　“当然！”关芝琳甜甜的道，“阿姨，我妈不行，但比比女婿好吗？她没有识人之名，但她女儿行啊……你把你女儿带来，让她和我比比看？会不会教女儿，难道不也是妈妈。的责任和能力的体现吗？”

　　　　“你得意什么？难道殷俊就非要娶你了？笑话！”云姐脸上挂不住，反驳的道。

　　　　“呵呵！”关芝琳不去回答，对着她们点头道，“各位阿姨，我们走了，不用送！”

　　　　说着，关芝琳牵着妈妈。的手就往外面而去。

　　　　这样不屑的回答，就是一个真正有底气的表现，也是一个对云姐质疑的反击。

　　　　“气死我了，你狂什么狂？难道殷俊就是真的厉害？狗屎运罢了！迟早有一天他要穷得一穷二白！”云姐被气疯了，直接就尖叫了起来。

　　　　听到了她的话，关芝琳停下了脚步，再次回头道：“第一，我俊哥哥不可能会失败，他是天才！第二，就算俊哥哥一无所有了，我也一样的爱他！就算他什么都不会了，我可以赚钱去养他！阿姨，爱情不是金钱和成功就能买来的，更重要的是两颗心在一起。你这么大的人了，居然还看不透，我真是为你感到惋惜！”

　　　　说完，关芝琳这一次真的头也不回的走了。

　　　　她和张冰倩的身后，只留下了云姐失态的尖叫。

　　　　张冰倩的心情，可真的是坐了一个过山车。

　　　　从刚才的悲伤痛苦难堪，到现在的满心骄傲和自豪，这样的感受，让她直接就流出了眼泪。

　　　　但她却没有说什么，只是握着女儿的手，和女儿大踏步的走向了会场。

　　　　就如同女儿刚才讲的那样，自己虽然是做妻子失败了，但作为母亲，自己还是没有失败，反而是有了更大的荣耀和成就。

　　　　未来的香江首富就是自己的女婿，这样一个荣耀和骄傲，哪一个妈妈能比自己强烈？

　　　　听着云姐失态的大骂，看着她扭曲的脸庞，跟她坐一起的几个贵妇，此刻都皱起了眉头。

　　　　你和一个小女孩辩论输了，那倒也没什么。

　　　　可这样输了之后毫无风度的破口大骂，素质真的太差了！

　　　　刚才说着要向她学习的两个贵妇，此时都有些脸红，我怎么会向这么一个内里草包的女人请教呢？

　　　　更有聪明一点的女人，琢磨着自己是不是要吩咐女儿，要她们多多和关芝琳接触了。

　　　　不说关芝琳背后的殷俊，就单是关芝琳今天的谈吐和涵养，就完全是碾压了同龄的女孩子啊！

　　　　和这样的女孩子做闺蜜的话，以后肯定能获得更多的人脉关系等好处呐！

第四百四十四章　去内地发展商业房地产？（）　
商人通常是没有什么节日的。

　　　　只要是有奋斗目标的商人，通常都恨不得一天到晚都工作，什么节假日对他们来说，都是多余。

　　　　就如同股民一样，天天希望开盘，一天都不用休息，好让他们天天炒股。

　　　　所以，在大年初五的时候，李超人就找上了殷俊，希望和他一起喝下午茶。

　　　　李超人一般早上5点就起床开始锻炼和工作，喝早茶这种事情，一般也没有他的份儿，稍微有重要点的事情的话，下午茶倒是可以当作商谈的借口。

　　　　事实上，李超人选择的喝下午茶的地方，也就在他公司里面，他的办公室外面的小厅，摆上几份糕点和一杯咖啡、一杯奶茶，就是下午茶了。

　　　　殷俊倒也不是计较的人，他只是在琢磨，李超人究竟为了什么来找自己。

　　　　“殷生，等到一个星期过后，交易就能进行了。”李超人先笑着道，“无线TVB的股票从此就归你了。如果你现在手上不凑手，那可以在半年之内支付款项就行。”

　　　　“不用了，这点现金我还是有的。”殷俊颌首道。

　　　　和记黄埔手上有无线TVB的236。478万股股票，李超人已经决定用10块一股的价格卖给殷俊，这个价格，是十几年前TVB成立时候的价格，现在早已翻了好几倍了。

　　　　可以这么说，只要殷俊拿到了这些股份，然后转转手，卖给邵一夫，那么殷俊至少可以获得超过5000万的利润收入。

　　　　要知道，现在邵一夫还只是董事总经理而已，董事长还是利啸和，而他一天不是董事长，那么无线TVB的掌控就一天都不完全。

　　　　可惜的是，殷俊并不打算卖给邵一夫，至少是现在不是。

　　　　因为今年7月份，利啸和就会因病去世，失去了这个自己的老朋友的支持，邵一夫在无线TVB可是很过了一两年的苦日子，直到他大幅度的收购无线TVB的股份，把利家人几乎都赶出去过后，这样的状况才开始好起来。

　　　　然后也就开启了长达三十多年的邵一夫时代。

　　　　要卖东西，就得卖一个好价钱。

　　　　殷俊不准备一直和邵一夫对着干，反而是他希望自己、邵一夫和邱得根一起，霸占整个亚洲的电视市场，甚至有余力向着欧美进军。

　　　　别怀疑，到了2016年的时候，欧洲、美洲、非洲这些地方，到处都有华国的电视剧播放。

　　　　虽然是算不得主流，但你也要看到，那是网络非常发达的年代，在这种时候都有不少人看华国的连续剧，那么80年代的香江电视剧，显然就很适合他们呀！

　　　　就如同香江电影，曾经征服了半个地球一样。

　　　　所以，在能促成和邵一夫的合作的前提下，殷俊才会把这部分的股份卖给邵一夫，让他渡过难关。

　　　　而且价格殷俊也不打算便宜卖。

　　　　能在邵老抠的手里赚到钱，那可是一个极大的成就呐。

　　　　回到眼前来。

　　　　李超人也知道殷俊不缺钱，购买乙种换地权益书花再多的钱，两三千万殷俊还是能拿出来。

　　　　和别人不一样，李超人从来不相信殷俊会去盲目投资，乙种换地权益书他平日里自己也在收购，只不过没有像是殷俊那样疯狂的高价收购罢了。

　　　　李超人自己估计过，按照香江现在的房地产涨价势头，如果持续这么火爆的话，最多一年，殷俊的300块每方呎的投资就会回来。

　　　　就算是发展缓慢，两年也应该能回本。

　　　　但！

　　　　这只是常态而已。

　　　　如果把殷俊考虑进来，李超人敢肯定，最多半年左右的时间，恐怕新界的乙种换地权益书就能差不多涨到300块每方呎，一年下来，殷俊能赚20％…30％也说不定。

　　　　李超人本来也是想要跟进的。

　　　　可惜现在长实集团全心全意的在消化和记黄埔，拿不出半点的精力来做其他事儿，让李超人不免有些叹惋。

　　　　收回了思绪，李超人对殷俊道，“昨天东湖丽苑第二批的108套房子，又被哄抢一空了。不知道殷生对这事儿有什么看法？”

　　　　“南湾是个好地方啊！”殷俊笑着回答道。

　　　　“殷生，你就别卖关子了，咱们讨论讨论，要不要把业务扩展到南湾吧！”李超人摇了摇头，苦笑道，“你也是长实集团的第二大股东，好歹用点心行不行？”

　　　　“我买长实集团的股份的唯一原因，就是因为它的掌舵者是你，李超人。”殷俊正色的道，“我觉得把长实集团交给你管理，以后我什么都不用操心，每年等着领分红就行了。”

　　　　“你倒是看得起我。”李超人又是好笑，又是有些骄傲。

　　　　别人说这话，李超人不一定能信。

　　　　但香江有史以来最聪明的天才这么说，现在还不是华人首富的李超人，自然心里也会高兴。

　　　　知道自己不拿出一点干货，是没办法得到殷俊的意见的了，李超人就沉吟着说：“内地拥有12亿的人口，南湾市又是他们即将兴起的改。革开。放特。区，所以这里的前景我非常看好。东湖丽苑的设计和营销方式我都看了，简直是不值一提，如果我们过去的话，一定能比他们做得更好！而在内地这个市场，谁先抢得了先机，谁就能吃到最大的蛋糕。无论是霍老，还是包先生，都是这样的。”

　　　　顿了顿，李超人又道，“依照我们两人的身份，还有我和德润的关系，去内地投资，一定能得到最好的优待。但我现在最犹豫的，还是在于时机问题。殷生你向来高瞻远曙，聪明过人，想来你可以帮着我解惑一二。”

　　　　殷俊点了点头。

　　　　李超人把话都说到这份儿上了，自己还能怎么讲？

　　　　沉吟了一下，殷俊道：“我认为现在不是最好的时机。”

　　　　李超人皱了皱眉，“为什么？你担心内地的情况有反复？”

　　　　“那不可能，除非是他们不想要发展了，否则这个特。区的事情，绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地？本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道，“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50：50的分成协议，但因为通不过，所以最后达成的是15：85的协议，而且这土地是属于补偿贸易的形式开发，根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发，我们现在过去干什么？”

　　　　“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功，改变一下合作方式吗？”李超人问道。

　　　　“以后肯定能，但现在肯定不能。”殷俊道，“这南湾市的改。革开。放特。区位置都还没有坐稳呢，李先生你觉得他们敢冒进？凡事一步一步的来最好，步子大了，容易扯着蛋，对双方的合作都不好。”

　　　　步子大了，容易扯着蛋。

　　　　回味着这句话，李超人苦笑着摇摇头，“殷生，你可真是文化人，这话说得……”

　　　　但他同时也想明白了殷俊的担心。

　　　　的确。

　　　　他是做商业房地产的，如果是做妙丽这样的模式，受制于人太多，根本没办法跟股东们交代。

　　　　而且妙丽这么做，他们自己也就是挣辛苦钱，大头都被南湾挣去了，划不来。

　　　　“那殷生你的意思是，只要南湾如同香江一样，是拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾发展？”李超人又问道。

　　　　“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展，才能得到精髓。”

　　　　李超人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”

　　　　看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。

　　　　但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。

　　　　东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政。府的默许。

　　　　但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。

　　　　之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80％，开发商得20％；7层以上的高层建筑，南湾市得70％，开发商得20％。

　　　　这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。

　　　　你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？

　　　　因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。

　　　　甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。

　　　　要直到第二年的1988年，7大一会的宪。法修正案过后，才会把原宪。法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。

　　　　当然了，南湾也算是早的了，88年宪。法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。

　　　　华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。

　　　　甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。

　　　　可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。

　　　　2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。

　　　　这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的