重生之资本帝国-第332部分

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　　　　看着坐在郭守云旁边华纳唱片大中华区的总裁，对于这点，魏文斌是深信不疑的。也正因为如此，他才愿意听到1000万一集的情况下，还坐在这里谈，否则这么高的价格，早就拒绝掉了。

　　　　“如果魏先生觉得风险大的话，我们也可以换一种合作方式！”

　　　　“哦？愿闻其详！”

　　　　“我们企鹅影视拿出一集200万的价格，租下芒果卫视周六晚7：40~9：00的黄金档期。这样芒果卫视可以获得超过2000万的稳定收益，也可以凭借我们的节目增加你们电视台在全国的知名度和吸引力！但作为代价，《超级女声》产生的商业收益跟芒果再没有关系！”

　　　　思虑片刻后，魏文斌表情肃静道：“我们需要讨论后，才能给郭先生答案！”

　　　　“好的，我愿意等！但最好时间不要太长！”

　　　　“当然！”

第四百五十九章　好消息（）　
第四百五十九章好消息

　　　　……

　　　　上午谈完，中午跟芒果台的高层吃完午饭后，郭守云便回到了酒店。运气不错，刚回来就收到了一个好消息。

　　　　“老板！同意了，他们同意了！”

　　　　电话里乔纳森·韦尔激动的语无伦次。

　　　　郭守云也高兴起来。他知道对方说的是太平洋能源集团华夏电厂自用天然气的进口权。有了这个权利，太平洋能源在华夏的天然气电厂营收起码能够提高30％！

　　　　“接到红头文件了吗？”平复了一下内心的波澜后，郭守云连忙问道。

　　　　“接到了。文件直接下发到了我们在京城的大中华区总部！”

　　　　“太好了！”

　　　　以华夏的国情，拿到这种文件，事情才算是定了。否则口头的东西，可信度实在太低。

　　　　“老板，我们需要宴请一下主管领导表示感谢吗？”

　　　　郭守云想了想，“当然，不过要注意尺度。”

　　　　“明白！…那您还要参加吗？”

　　　　“我现在在潭州，不方便。宴会由你负责主持！”

　　　　“是！”

　　　　挂断电话后，郭守云调出温先生的电话号，本来想打过去的。但想了想还是算了。现在正值换届，用这点在别人看来的小事去动用这个宝贵的电话，实在不太明智。

　　　　不过碰到好事总要分享，所以他给马丁·亚历山大打了过去。

　　　　“有时间吗？晚上一块喝一杯？”

　　　　“其他人就算了，你必须有啊！”

　　　　“看来你的华夏话说的不错。”郭守云笑了笑，“潭州你也算地头蛇了，地方就交给你选。”

　　　　“没问题。保证你能吃到潭州最地道的美食。”

　　　　“就这样吧，晚上见面再聊！”

　　　　“嗯！拜拜！”

　　　　“拜拜！”

　　　　挂断电话后，郭守云打开苹果专门为自己开发的笔记本电脑。里面储存着他旗下所有公司每一年的运营、财务、人事报表，以及他对各个公司的未来规划等等。当然，这台电脑是不联网的。

　　　　找到太平洋能源集团的文件夹，把之前的消息录了进去。

　　　　看到这里，他想起了优尼科的收购，简单考虑一番后，给丽贝卡拨了过去。

　　　　“老板！”

　　　　“优尼科的收购进行的怎么样了？”

　　　　“东南亚各国，以及欧盟都已经批准了我们的收购计划，目前只剩下美国了。”

　　　　“商务部还没有消息？”

　　　　“我打电话问过，他们给出的答案是还在审核！”

　　　　“没有消息暂时就是好消息！…我交代你的事呢？”

　　　　“巴西近海盐下层石油区块勘探招标，在今年下半年8月份举行，我们的标书已经递交上去，并取得了入围资格。”

　　　　21世纪石油领域最大的发现就是巴西。在2005年之前，她还顶着贫油国的帽子，每年从国际市场购买大量的原油供国内需求。但等到近海盐下层石油的发现，巴西石油产量剧增，成为南美仅次于委内瑞拉的石油生产大国。

　　　　对于这个机会，郭守云是不会放过的。即便到时拿不到油田开发的主导权，甚至还要忍受巴西国家石油公司缓慢的低效率，但只要有股份，那么等消息曝光，就会对上市的优尼科股价产生决定性的影响。

　　　　“不错。对于这件事要时常关注。优先项排序仅次于并购优尼科和公司上市。”

　　　　“明白！…还有一件事：老板，大陆石油公司拒绝了我们队米尔斯油田的收购申请！”

　　　　米尔斯油田是美国大陆石油公司在德克萨斯，一个开发了32年的老油田。曾经它是一个超过5亿吨储量的‘肥肉’，但现在基本已经日暮黄昏了。尽管油田的储量还剩下约60％。但油田的储量不等于百分之百的出油量。

　　　　事实上，以现在的石油开采技术，一座油田可以相对廉价得到的石油只有油田总储量的30％左右，天然气是70％，剩下的因为技术原因，或者投资与产出比，只有少部分得到开发。

　　　　目前除了对优尼科的收购，郭守云就致力于对这种老油田的底价并购。等到后期油价涨到天上的时候，这些大石油公司食之无味弃之可惜的老油田，将成为未来优尼科石油公司夺取能源领域领袖地位的坚实基础。

　　　　“之前不是已经签订了初步的意向吗？”

　　　　“是！不过最近油价一直在上涨，让大陆石油公司的管理层变得犹豫了。”

　　　　“拒绝就算了。全球老油田多得是，换一个目标就是了！”

　　　　“明白！”

　　　　这时候，郭守云的手机突然震动起来。

　　　　“没事的话，今天就先到这里吧，我有电话进来了！”

　　　　“老板，再见！”

　　　　“再见！”

　　　　挂断电话，郭守云简单看了一眼来电显示后，便按下了接听键。很快，李泽巨沉稳爽朗的声音从中传了过来。

　　　　“布鲁斯，恭喜了！安然太平洋能源公司终于拿到了自用天然气的进口权！”

　　　　“没想到你已经知道了，本来我还想一会打电话告诉你这个好消息。不过要说恭喜，也是我们同喜才对。港灯跟我们合作的天然气电厂也在这个范围内。”

　　　　肯定的应了一声后，李泽巨继续道，“如果不是我们手里的资金有限，我都想扩大跟你们合作的规模了。”

　　　　“来日方长，以后还有的是机会！”

　　　　“没错！…对了，你现在在哪？”

　　　　“潭州！”

　　　　“潭州？你不是在京城吗？”

　　　　“昨天刚过来。这边有些事情要处理！”

　　　　“原来如此。…真是太可惜了。本来想借着这个好消息找你喝一杯的，看来只能等下次了。”

　　　　“总会有机会。不过听你的语气，现在在京城？”

　　　　“嗯！我父亲临时打电话让我到京城代表长实参与几个地块的竞拍，所以昨天刚从长安飞过来。”

　　　　“这样啊！”

　　　　郭守云点了点头。

　　　　“布鲁斯，环球地产是你旗下的产业吧？”默然片刻后，李泽巨突然问道。

　　　　“是，怎么了？”

　　　　“怡和香港置地开发的‘如意居’，整个小区都被它买下来了！这件事可是轰动了整个香港地产界，尤其在这个时候！”李泽巨意味深长道。

第四百六十章　烂尾楼的机会（）　
第四百六十章烂尾楼的机会

　　　　……

　　　　“这只是正常的商业行为而已！”郭守云道。

　　　　“确实！不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”

　　　　“也包括长实吗？”

　　　　“当然！”

　　　　郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少！”

　　　　“私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”

　　　　郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”

　　　　“郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”

　　　　“中宇大厦？没听过！”

　　　　“中宇大厦是一座高品质5a甲级写字楼，位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”

　　　　说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”

　　　　“也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’？”郭守云听明白了。

　　　　“确实！”

　　　　“泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处，但也意味着麻烦！”

　　　　一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

　　　　其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

　　　　最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。

　　　　‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。

　　　　首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。

　　　　另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。

　　　　最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。

　　　　“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”

　　　　郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗？我对京城不是太熟。”

　　　　“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”

　　　　“等等！”

　　　　郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。

　　　　“三里屯？”

　　　　“中宇大厦就在三里屯！”

　　　　郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。

　　　　“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了？”

　　　　“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”

　　　　明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作？”

　　　　“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”

　　　　“全让给我？”郭守云惊讶道。

　　　　“不错。不过我也有一个条件！”

　　　　“这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。