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重生之奋斗在香江-第55部分
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中国华人的首富，不是比尔*盖茨、不是乔治*戴尔、不是乔帮主、更加不是托马斯*爱迪生，而是李超人、万达那样的地产商。香港造就的地产华人首富给大陆带了深深的影响，比邻而又同根同源的香港华人首富们，成为了大陆大家学习的榜样，你看香港之所以富，就是因为他们的房地产，我们也应该搞地产，搞地产致富，然后全国到处都是房地产经济，还把房地产作为了国家经济的支柱，整个一个坏榜样。而日本的房地产教训，毕竟离他们有点远，感触不深，香港离他们最近，感受才是最深的。
现在凌世哲在香港种下了一颗种子，这颗种子已经开始发芽，虽然这颗幼苗现在还很弱小，要成长为苍天大树还需要不少时间，更需要精心的维护，为了维护这颗幼苗好让他能够健康的成长，凌世哲做了第二件事，向凌家的英义社下手。
现在的香港是个什么社会？这时候的香港是黑社会横行的时代，是警界四大探长的时代，他们仗着有英国人撑腰，在香港横行无忌、无法无天，双手沾满了人民的献血，累累血债，馨竹难书。香港的学者教授们，因为凌世哲的这些政策，开始渐渐的走上富裕的上流社会，在未来会有越来越多的学者和科学家成为香港的科技精英，科技富豪，一股新兴的富豪阶层。
那些黑社会没有理由不会盯上他们，绑－－票、勒－－索、碎－－尸撕票，必然会像毒蛇一样如影随至。如果不从现在开始堤防，早作安排，这颗幼苗在还没有长成苍天大树前，必然会被他们给毁掉。
想要保护这颗幼苗，港英政府、香港警察是没有任何用的，只有靠自己来，凌家控制的英义社就是这颗幼苗的最好保护伞。让晁天久去加拿大建立分舵，收寿阿才的女儿做自己的二房，这些一系列的举措都是为了通过英义社这个黑帮帮派来做这颗大树的保护伞，用黑社会对付黑社会，在目前的香港是最好的方式。
凌世哲把很多英义社的社员变成了安布雷拉公司的保安，又花费巨资让公司的保安部拥有了合法的持枪牌照，然后命令英义社把安布雷拉公司的新总部、计算机学院地址、安布雷拉自己工厂所在的地盘统统给占了起来，行动进行的很顺利，没有遇到什么抵抗，工厂所在地本身就是英义社的地盘，其他地方现在还都是穷乡僻壤，那些黑社会不感兴趣，当地除了几个小毛贼外，全都是“无主之地”，英义社轻轻松松把地盘给占了。
这一系列的事情完成下来，时间已经进入了三月份，这一天凌世哲刚刚处理完所有的工作，大哥凌世凯就过来了。
当凌世凯询问地产投资计划怎么样时，凌世哲恍然的拍拍头，说道：“大哥瞧我，这些日子自己都忙晕了，差点把这事给忘了，现在我就去找老爸说这事。”
凌世凯调侃道：“这些日子老七可是又收新夫人，又跟学校谈合作，又是占地盘，忙得不亦乐乎，所以我才今天过来，你今天正好忙完嘛。”
“大哥，我对社里的事，其实……”
“不用说了，我明白，全都明白，老七，大哥没有怪你的意思，你做得很好，真的，你这么做是对的，这是对凌家都是有益的事情。”凌世凯打断了他的话说道。
凌世凯做为凌家的长子，英义社作为凌家起家的根本，日后必将会交给他来掌控，但现在凌世哲向英义社伸手，对凌世凯来说毕竟不是一件什么好事，但凌世凯且没有怪他，支持社团转型是凌世凯一力倡导的，而凌世哲对英义社一系列他都看在眼里，没有对他的行为做任何的干扰，是因为这对凌家未来都非常有利，特别是对香港的教授学者建立保护伞，凌家在日后会得到那些学者教育阶层的支持，成为凌家的一大助力，他根本没有必要反对。
“大哥放心，英义社还是大哥的英义社，你才是未来的英义社的龙头老大，弟弟我不过是让英义社为我和凌家的未来做一些前期的准备而已。”
凌世凯点了点头，他看得出凌世哲插手英义社的目的，知道他志不在此，对他得话没有半点怀疑。
“好，大哥，我现在就去找老爸说这件事，不过大哥想过了没有，这件事十有**都会被老爸否决掉。”凌世哲向凌世凯晃了晃手里的计划书说道。
“知道。”凌世凯坦然的答道：“我知道老爸会否掉，所以我才让你跟老爸说。”
看了看凌世凯的表情，凌世哲笑道：“看来大哥对那块地很看好啊，好了，我知道大哥意思了，不过大哥，话我还是要说清楚，这事十有**是过不了，但我可以向大哥保证，不管这事成不成，那块地迟早都是大哥的，它飞不出凌家的手心。”
说完凌世哲跟凌世凯二人向顶楼的凌志高办公室走去。
。。。
第五十五章 否定（）
商业地产计划书交到凌志高的手上，他只是简单的看了几下，就把他给否定了。
这大大得让两人感到意外，都没有想到凌志高只是随便翻了几下，什么都没问，什么都没说就否定了。你至少还要好好得看看吧，找专业部门仔仔细细的审查下这份计划是否具有可行性吧？具不具备什么投资价值、投资风险有多大、未来收益有多高之类什么得吧。
你做完这些，就算你不同意，我们也可以根据这些审查报告来进行反驳游说吧，可现在你看都没怎么看，直接就否定了，这让凌世凯准备了一肚子得说辞全说不出来了，一下子哑了口。
凌世哲也感到非常的意外，他跟凌世凯想得差不多，不过他一直希望凌志高把这份计划给否掉，但他怎么也没有想到，凌志高会这么直接，不过转念一想，凌志高这么做不是没有理由，就没有说话，等着他的解释，一时之间办公室里出现短暂的安静。
凌志高坐在他从欧洲进口的昂贵的老板椅上，看了看凌世哲，又转头看了看凌世凯，慢悠悠得端起桌上的茶喝了一口，把茶杯放下后说道：“港府要开发那里的地产我早就知道了，至于你们几个娃娃搞得这一套我都知道，我也知道你们会来找我寻求支持，但我没想到你们拖了这么久才来。”
凌志高说完眼睛有意无意的向凌世哲看来，大哥凌世凯也转头看向他，凌世哲被他们二人盯得尴尬不已，立马缴枪举手投降，说道：“是我的错，这些日子我太忙了，要不是今天大哥提醒我，我都要差不多把他给搞忘了。”
二人听得直翻白眼，这么大的事你都能搞忘，这也太没心没肺了吧，凌氏集团的事你就这么不上心。
凌志高又喝了口茶，问道：“老七你不是一直都反对搞什么房地产的吗，怎么现在你又对它感兴趣了？”
“老爸，房地产我直是没什么兴趣，但我并不反对搞一搞，我反对的是凌家把重心全都放在这上面而已，地产不应该成为我们凌家的主业，我们跟郭家父子毕竟不同。”
凌志高是靠搞走私捞偏门起家的，所幸没去碰黄赌毒，后来才转向正经生意，像什么海外贸易，工厂企业等等。而郭家就不同了，早先郭家在大陆的时候，就是帮人盖房子，到香港后继续帮人盖房子，这么多年下来，郭家已经成了香港数一数二的房地产家族，地产就是郭家的根本，跟凌家完全不同；现在凌家要把重心全部放在地产上面，凌世哲认为这根本就是本末倒置。
凌家的优势是什么？转口贸易、商场百货、珠宝钻石和工厂企业，好吧虽然工厂没什么技术含量，生产的都是些一般的日用品，一点市场竞争力都没有，但依靠凌家的贸易渠道，工厂还是勉强生存得下去，虽然赚不到什么钱。
在凌世哲这个穿越者看来，凌氏集团的生意是散乱而无序的，根本没有形成上下游产业化合力，这跟后世大陆改革开放后，那些早期发家致富的私人老板相比没有任何的区别，都是看到什么赚钱就搞什么，典型的投机心理，转口贸易，商场百货，珠宝首饰、金融证券、工厂等这些子公司产业之间没有任何关联，行业跨度之大，难以想象，一个成熟的企业是不会这么搞的。
凌志高开得这些企业之所以还搞得下去，完全是因为香港这个地理环境和特殊历史背景决定的。
大陆现在是封闭的，但他需要一个对外的窗口来跟世界联系，香港就是他唯一的选择，而东南亚和日本的商品要贩向欧洲，香港作为天然的深水良港是最好的中转站，港口贸易自然得发展了起来；贸易的发展又带动了金融和地产的发展，香港影视产业发达，有东方的好莱坞的美誉，在加上又是个消费城市，所以跟珠宝有关的奢侈品行业发展了起来，虽然这种奢侈品跟欧美的顶级奢侈品没法比，但他的利润一点都不比欧美的差。
凌志高的生意虽然乱盖，但种种原因加起来，促成了今天的凌氏集团，这种产业分散而不精的发展模式在后人看来简直就是不可思议，因为这样的发展模式简直就是找死，但这这个时候的香港就是像凌志高这样的富豪的主要发展模式，这种模式还要发展十来年，70年代会发展到顶峰，改革开放之后，专业而精的产业链发展模式的诞生才逐步取代了这种分散而不精发展模式。
比如后世的谢瑞麟珠宝店、各类精品消费店等等，都是专而精的发展模式。
凌氏集团的珠宝销售呢，工厂跟珠宝店八杆子打不着，是从其他珠宝代理商或者加工商那里批发买来珠宝在店里销售，利润空间非常有限，除了这些以外，贸易网络也没有很好的利用起来，珠宝店当初只有一家，现在还是只有一家，除了店子变大了以外，不要说在香港以外地区，哪怕就是在香港都没有开第二家珠宝店，凌家的贸易网络做得全都是跟珠宝没有任何关系的营生，哪有这样经营的，乱弹琴。
如果凌世哲来经营凌氏集团，他就会采取麦当劳发展模式，比如珠宝业，也就是后世谢瑞麟珠宝的发展模式照搬过来；他首先会把现在的工厂给停掉，再把工厂全部转型做珠宝深加工工厂，自己设计自己加工，现有的凌家珠宝店改为旗舰店，当一个店经营上了正轨后，在其他国家和地区地一线中心城市都开一家旗舰店，同时建立加盟商制度，甩开中间商，之间与当地的珠宝零售商合作，形成连锁加盟店，以此大大的拓宽销售渠道，统一装修、统一培训、统一销售，仅仅这一项，所赚得钱远远大于整个凌氏集团所赚得钱。
而百货商场呢，他会采用未来中国联合利华百货的发展模式或者沃尔玛经营模式，直接向厂家拿货销售，店铺发展一样采取在各个国家和地区的一线城市直接建立中心店铺。还可以以此分类成立起像国美那样的家电销售专营店，家具专营店等把自己发展成及专业又综合的国际零售巨头。
零售行业是跟地产有紧密关系的行业，零售店铺不论是租也好，买下一块地自己建也好，都离不开地产，在把商业地产开发给结合起来，妥妥的一个零售巨头，即玩了商业零售又玩了地产。
再看看以凌志高为代表的香港富豪们，他们的经营发展模式，都tm的什么玩意，怪不得做了这么多年也只能够在香港打打转，走不出去，改革开放以后就开始衰落，被大陆零售商们给后来居上。
现在凌家把地产开发作为集团的核心，把以前的主业给丢掉，在他看来，凌志高得做法完全就是在扯蛋，说以他才说不反对玩玩，地产的开发必须跟凌家的主业相结合才是最适合凌家的经营模式，他们跟郭家这种纯地产商完全是两回事。
这种发展模式凌世哲以前不是没有跟凌志高提过，但整个凌家根本就不感兴趣，完全的小富即安的农民心态，没有丝毫的进取心。
现在当凌志高问起他为什么地产也敢兴趣的时候，他又把这种发展模式向凌志高阐述了一遍，凌志高还没等他说完，就打断了他的话，说他是想当然，而凌世凯也是一副不以为然的表情，凌世哲叹了一口气，心想，怪不得后世大陆人说你们香港人是港农，这句话真没说错，你们就是一帮穿着西装的土农民，穿在身上的西装不论多华贵，你都成不了绅士。
这两人都是付不起的阿斗，凌世哲没有心情跟他们扯了想直接走人，但刚才答应了大哥要帮他把这块地给拿下来，不得不继续留在这里。
不想跟他老子绕圈子，凌世哲直接问道：“父亲能告诉我们，为什么不同意吗？”
凌志高见他问�
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