重生之财源滚滚-第32部分

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　　　　李东没理其他人惊异的目光，简单说了一句出去有事就直接闪人了。

　　　　等李东一走，孟启平终于清醒了，好奇道：“你们说东哥打扮的这么帅，是不是去见女朋友？”

　　　　“不会吧，东哥的女朋友不是在京城吗？”

　　　　徐晨打了个哈欠，笑的有些贼，“我看是泡妞去了，今天休息，外面可是有很多妹子的。”

　　　　“早说啊！咱们也起床，待会一起去泡妞！”

　　　　话题瞬间就被拉偏了，众人也忘了讨论李东到底要去哪。

　　　　……

　　　　李东没去管宿舍里几人怎么诽谤自己。

　　　　龙华广场距离江大不是很远，走路也就十几分钟左右。

　　　　李东到龙华广场的时候还不到八点半，不过广场一楼的招租办已经开门了。

　　　　李东敲了敲门，等里面传来请进的声音才推门而入。

　　　　“您好，您是要租商铺吗？”

　　　　上来接待李东的妹子年纪不大，也就二十五六岁的样子，声音很甜，相貌也还不错。

　　　　不过美色诱惑不了李东，他早过了色令智昏的青春期。

　　　　李东扫了一眼办公室，办公室不大，工作人员总共也就五六个，接待自己的女生年纪最小。

　　　　其他人扫了一眼李东都收回了视线，这几天租铺子的人多的很，李东也没什么特殊的。

　　　　李东没有直接回话，而是问道：“你们负责人在吗？”

　　　　他要谈的不是一个两个商铺，而是整整一层，眼前的女人显然没权利做决定。

　　　　“您要找我们经理？”

　　　　王佳有些犹豫，很想告诉他经理是不接待小客户的。

　　　　正准备找个借口推辞，想了想又道：“您要是租商铺的话和我们谈就可以了，都一样的。”

　　　　“我是想租商铺……”

　　　　李东话没说完，王佳就笑容满面道：“那您和我谈就可以了，请问您是经营什么生意的？如果是服装类我们三楼就是主营各种服装品牌的，四楼是餐饮类，五楼是影院ktv娱乐场所……”

　　　　李东有些无语，他一句话都没说完，对面这女人就噼里啪啦的说了一大串，连给他插话的时间都没。

　　　　而且自己进门这么久了，也不说让自己坐，连杯水都没有，自己没来错地方吧？

　　　　龙华集团也是大集团公司，这种马大哈怎么混进来的？

　　　　王佳可不知道自己已经被对面的男人定位马大哈了。

　　　　一口气将龙华广场所有楼层经营种类都介绍了个遍，王佳这才回归主题道：“先生，你需要去看一下商铺吗？龙华广场招租这几天才开始，您来的早，选择的余地也多……”

　　　　李东有些扛不住了，急忙打断道：“麻烦帮我找一下你们经理，就说我有事和他谈。”

　　　　王佳一脸幽怨地盯着李东，我都说这么多了，你还不懂吗？

　　　　非要逼自己说经理很忙，没时间见你这种小人物才乐意吗。

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第四十八章　款爷（）　
几经周折，李东最终还是见到了龙华招租办的负责人。

　　　　经理姓王，不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系，李东很怀疑对方是走后门进来的。

　　　　王运清见了李东很客气，打发王佳去倒茶，便邀请李东一起去会议室谈。

　　　　李东感慨，这才是大公司的风范嘛。

　　　　不以貌取人是基本的要求，谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。

　　　　再说他今天也没穿拖鞋，就是人年轻了点罢了。

　　　　进了会议室，两人面对面找了个位置坐了下来。

　　　　等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后，李东起身伸手自我介绍道：“王经理你好，我是远方连锁超市的总经理李东！”

　　　　“你好，李总，幸会！”

　　　　王王运清也急忙起身和李东握了握手。

　　　　虽然没听说过这什么远方连锁超市，不过他久经商场，自然不会说出这种讨人嫌的话。

　　　　和李东客套了两句，王王运清便打开话题道：“李总这次是准备让远方连锁入驻龙华？”

　　　　“是有这个想法。”李东点了点头。

　　　　既然到这了自然是为了租房，李东也不绕弯子，开门见山道：“不知道龙华二层有没有租出去？”

　　　　李东说完，王运清便愣了一下。

　　　　他还以为李东不过是准备租几个小铺子打开市场，没想到对方开口就是第二层。

　　　　好在他经历多，很快便回神道：“暂时还没有，二层我们的确是准备招租大型超市，不过……”

　　　　后面的话没说完，不过显然是不看好李东这边。

　　　　一个连名字都没听说过的小超市，一个二十岁左右的公司老总，竟然异想天开要开一家平川最大的超市。

　　　　好吧，王运清承认自己以貌取人了。

　　　　李东也不意外，笑道：“王经理可以给我介绍一下具体情况吗？”

　　　　王运清脑袋清醒了，不管对方是真有想法还是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。

　　　　哪怕二层租不了，租几个小一点铺子也是好的。

　　　　清了清嗓子，王运清开始介绍道：“龙华二层总建筑面积12820平米，实用面积11平米……”

　　　　王运清就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。

　　　　李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番，让李东心里也有了数。

　　　　等王运清说完，李东忽然道：“卖吗？”

　　　　王运清是真懵逼了，这一刻他毫不怀疑，李东就是来消遣他的！

　　　　良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，6000一平，总价7000万李总就可以买回去了！”

　　　　最后这句“7000万”说的格外响，就差告诉李东，没钱赶快滚蛋！

　　　　李东砸吧砸吧嘴，也没在意王运清的态度。

　　　　他是没钱，要是有钱他真想买下来。

　　　　才6000一平而已，十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。

　　　　二楼虽然比不上一楼，不过四五万一平也不是难事。

　　　　将近七倍的回报率，十年时间就有四个亿的利润，比抢钱都快。

　　　　不过现在不是幻想的时候，7000万打死李东也拿不出来。

　　　　李东回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？”

　　　　王运清松了口气，他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。

　　　　见李东问起租金，当即回道：“年租金万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。”

　　　　这种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。

　　　　“万？”

　　　　李东默默盘算了片刻，租金万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大。

　　　　不过按照现在的市场价来看，万就太多了，超过购房价的11％了。

　　　　一般情况下商场的年租金在原始购房价的6％—9％之间，龙华尽管日后繁荣，不过现在还达不到这种程度，王运清开价高了些。

　　　　“王经理，给个底价吧，我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租，恐怕平川没有几家连锁超市敢下这个决心。”

　　　　李东之前就听出来了，乐购现在应该还没动手，要不然王运清不可能不提。

　　　　既然现在自己是独家谈判，李东自然要压价。

　　　　开价就是为了让人还价，不过王运清还是有些怀疑李东的实力，要是价格谈好了，最后李东不租了，岂不是浪费时间。

　　　　王运清也不急着说价格，而是笑道：“价格咱们先不急，李总还没去二楼看过吧，要不我让小王陪你去转转？”

　　　　李东哪有心情去转，二楼的格局他比谁都了解。

　　　　别说现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上大学那会他可没少来。

　　　　“王经理，明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”

　　　　心里虽然是这么想的，可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。

　　　　不过在社会上混了这么多年，脸皮也练出来了，王运清很快就恢复了正常。

　　　　定了定神，王运清便开始和李东诉苦道：“李总，万真的不高，龙华广场的优势你也知道……”

　　　　王运清说了一大堆，不外乎龙华广场前景多么好，地理位置多有优势，发展前途有多敞亮……

　　　　李东一直听着也没打断，等到最后才一击必杀道：“500万！”

　　　　王运清瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着李东，仿佛是被这500万侮辱了一般。

　　　　“李总！”

　　　　王运清嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“500万？你一张嘴就是300万，这是租，可不是买，你要是租十年那可我们可就损失了3000万以上！”

　　　　……

　　　　两人唇枪舌战很久，李东也有些累了。

　　　　价格暂时定格在720万，还是有些超出李东的底线。

　　　　不单单是价格，还有合同的问题，王运清要签增值合同，每年租金上涨百分之五，这也是李东不能接受的。

　　　　虽然看起来百分之五不多，可要是按照700万来算，十年后的租金就是1015万，十年下来多付上千万的租金，李东哪肯答应。

　　　　李东拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子李东就摇摇头。

　　　　王运清也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”

　　　　他们在里面谈了半个多小时，办公室居然没一个人想到倒杯水进来，这让王运清大为光火。

　　　　龙华可是大集团，这岂不是当着外人的面丢人！

　　　　这是龙华内部的事，李东懒得管，而是继续先前的话题道：“王经理，你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同，我十年下来要付的租金就有八千多万，我要是有那个实力，还不如干脆买下来算了。”

　　　　“李总，这笔账可不是这么算的。你要是把7000万存到银行，按现在5％的利率算，利息都超过3000万了，而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”

　　　　王运清清了清嗓子，又道：“何况房价一直在涨，谁知道明年是个什么价，说不定你还捡便宜了呢。”

　　　　李东刚准备反驳，王佳端着茶杯推门走了进来。

　　　　王运清脸色又是一黑，板着脸训斥道：“不知道敲门吗？”

　　　　王佳一脸的委屈，自己两只手端着托盘，怎么敲门啊。

　　　　因为有外人在，王运清不好多说什么，狠狠瞪了一眼王佳才放过她。

　　　　接着道：“李总，年租金700万，这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”

　　　　还没出门的王佳听到700万愣了一下，看了一眼王运清对面的李东，顿时惊为天人！

　　　　没想到啊，这家伙竟然还是个款爷！

第四十九章　穿出来晒晒（）　
李东走出招租办的时候即是兴奋又是忐忑。

　　　　兴奋的是商场租好了，抢先乐购一步，值得庆贺。

　　　　忐忑的是摊子大了，缺人，缺钱，缺经验，什么都缺！

　　　　合同最后定的是十年，还是增值合同，不过每年的涨幅降成了百分之三，第一年的租金也变成了680万。

　　　　李东交了10万的定金，约定了45天之内交清剩下的670万才能拿到商场的使用权。

　　　　如果45天之内不能交付房租，龙华有权解除合同，连带着10万定金也没了。

　　　　其实按王运清的意思，10万定金还是有点少了，最后还是李东据理力争才签了合同。

　　　　670万租金，加上装修费用，没有1000万肯定拿不下来。

　　　　关键是钱从哪来？

　　　　东平的远方超市盈利是丰厚，九月份虽然还没结束，不过孙涛预计不会低于150万。

　　　　可是青阳那边还有四家分店等着用钱呢，上千万的资金从哪挤出来？

　　　　就先不说装修，租金的670万必须要在45天之内结清，这更是让李东为难。

　　　　李东叹了口气，钱到用时方恨少，自己这个身家近千万的富翁就没有不缺钱的时候。

　　　　……

　　　　就在李东走出龙华广场的时候，不远处也有人在讨论他。

　　　　“珊珊，你看，那是李东吗？”

　　　　黄珊珊顺着白素手指的方向看了一眼，有些疑惑道：“李东？是班长宿舍的那个李东吗？”

　　　　虽然和李东是一个班的，可也就是开班会的时候见过一次，黄珊珊怎么可能认得出来李东是谁。

　　　　李东又不是帅的惊天动地的大帅哥，能记得名字还得多亏李铁，班长的舍友几个班干部还是知道名字的。

　　　　白素也知道自己问错对象了，指望黄珊珊认人，简直惨不忍睹。

　　　　今天放假，她和黄珊珊一起出来准备买点东西，没想到刚好看见了李东