重生之财源滚滚-第608部分

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　　　　o7年的时候，正是房地产高峰时期，没经历过金融危机的时候，商业地产回款度还是很快的。

　　　　一般1o到15年是正常度，过2o年就有些不正常了。

　　　　听到李东问起这个问题，王运清一时间有些卡壳。

　　　　他没说话，倒是他身后的陈建犹豫一下接话道：“李董，这点是有原因的。”

　　　　李东顿时来了兴趣，笑问道：“说说看，具体是哪方面的原因？”

　　　　王运清见陈建接话，心里微微有些不满，不过看李东感兴趣，犹豫了一下王运清还是没插话。

第785章　李东的安排（三更求订阅）（）　
等陈建说完，李东才知道了其中内情。

　　　　龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点。

　　　　第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。

　　　　因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多。

　　　　虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。

　　　　当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了。

　　　　按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的。

　　　　李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同。

　　　　商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。

　　　　龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。

　　　　这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。

　　　　当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。

　　　　没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。

　　　　这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。

　　　　运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。

　　　　除了这两点，最后一个原因影院问题。

　　　　对购物广场而言，有两点很重要。

　　　　第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。

　　　　龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。

　　　　可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！

　　　　这点连李东都很不可思议，陈建一说完，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初我们在这边的时候，五楼好像有影院入驻吧？”

　　　　陈建干笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院入驻。”

　　　　“不过后来集团引入华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的，名气很大。

　　　　刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。

　　　　可中途却是出了一些问题，最后我们不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。”

　　　　“出了什么问题？”

　　　　“当初引入的时候，集团和华纳影城谈好了，对方会对影院这一层进行持股。

　　　　一般影院都会这么做，毕竟不持股的话，商场可能会过河拆桥。

　　　　这点集团也没意见，毕竟国内大多都是这种形式。

　　　　可谁知道，广电那边忽然叫停，最终华纳退出了这次招商。”

　　　　“这又跟广电有什么关系？”李东莫名其妙，怎么越听越玄乎。

　　　　他不懂没事，旁边的吴胜男接话道：“按照广电有关规定，外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股，触及了底线，所以才最终没谈拢。

　　　　不过我很奇怪，就算没了华纳，国内影城也不少，难道就不能重新招商？”

　　　　这时候不用陈建回答，王运清就一脸无奈道：“我们后期当然重新招商过，不过因为和华纳谈崩了，许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权，也就是说不让其他影院进行持股或者控股。

　　　　这条件一出口，大的影院自然不答应。

　　　　小的影院又没有这么的资本和魄力，更带动不了商场的名气，所以综合考虑下便空置了。”

　　　　整整空置了一层，而且还是至关重要的娱乐项目一层，难怪会受到这么大的影响。

　　　　要不是远方超市持续带动人流，恐怕影响更大。

　　　　李东这下子都有些搞不懂许圣哲了，这家伙干嘛呢。

　　　　要是换成是他，恐怕宁愿放弃这一层的控股权，反正商场就是拿来赚钱的，有时候也没必要特意保持完整的经营权限。

　　　　李东也懒得多想，许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。

　　　　这家伙一直心大的很，恐怕也一直觉得商场还会持续涨幅下去，短时间内不准备出售，所以才空置了下来。

　　　　不过现在自己接手的话，自然不能继续空置。

　　　　整整一层的地盘，光租出去租金都不少了，看来龙华广场比自己预料中的盈利点还要多一点。

　　　　没再问话，李东接下来又跟着众人继续看了起来。

　　　　从商业楼层，一直看到办公楼层。

　　　　当看到那些乱七八糟的小公司，将一层办公楼乱七八糟地划分为十几家小企业，李东不由皱眉不已。

　　　　看完了办公楼，李东又问道：“这些企业的合同期限是到什么时候？”

　　　　“合同期有长有短，最长的最近才签订了合同，三年左右。时间短的，第一批招商的企业都快到期了，现在还没续租。”

　　　　“到期的企业多吗？”

　　　　“挺多的，大概占了一半以上。”

　　　　“新续期的这些企业，能不能想办法弄走？”

　　　　王运清有些为难道：“如果要赶走他们的话，付出的代价恐怕不小。另外赶走了这些企业，对龙华名声也是一个打击，另外就是现在广场办公楼全靠这些小企业撑着，没了他们，我们接下来的办公楼恐怕……”

　　　　“这点不用担心，后面我会想办法。现在这些企业的存在，完全拉低了广场的层次，再说这么点租金我也不在乎。”

　　　　超过9万平米的办公楼，结果年租金不到2500万，这都快成白菜价了。

　　　　李东第一个想法就是赶走这些人，招商一些大企业。

　　　　就算招商不了，他宁愿自用。

　　　　之前他还一直考虑远方大厦不太够用了，想把地产公司和物流公司搬出去。

　　　　实际上随着远方发展越来越快，就算这两家搬出去，地方还是不够用。

　　　　而龙华广场地方这么大，再将超市搬过来最好。

　　　　9万平米的办公面积，这么大的地方，别说远方超市总部，集团总部都够用了。

　　　　要不然按照他的想法，日后重建一个新大楼，花费也不小，现在有现成的地方，加上外界一直把龙华广场当成远方超市总部，现在顺从民意还能带动商场的名气。

　　　　听到李东这么说，王运清考虑片刻道：“就算不在乎租金，可这么一来，就是我们毁约。毁约的话，赔付金额可能高达上千万。”

　　　　“千万就千万，这个钱我愿意赔。主要是你确定不会出现纠纷？”

　　　　“应该不至于，毕竟龙华这边都是一些小企业。他们来龙华就是图便宜，现在有钱赚，他们搬迁的话也不是难事。”

　　　　“那就好。”

　　　　李东沉吟片刻道：“那你们最近下点功夫，和续约的企业谈一谈。不要一起谈，一家家去谈，尽量把这事处理好。也不要引起太大的变动，悄无声息地让这些企业走人最好。”

　　　　王运清一脸懵逼，其他人也有些哭笑不得。

　　　　老大，现在商场还不是你的呢！

　　　　你现在让我们赶人，这算哪门子的事？

　　　　见众人都不说话，李东笑眯眯道：“放心，听我的就是。远方广场很快就会改头换面，你们要是把这事办好了，后面我也好接收。

　　　　要不然给我留下个烂摊子，你们可就不好跟我交代了。”

　　　　李东这话中的意思有点多，甚至直接将名字都给改了。

　　　　另外一个就是他话里的意思，显然是大家要是干好了，那远方就接收他们，要不然哪来的回哪去。

　　　　这时候他们回龙华，可不见得还有空余职位等着他们。

　　　　王运清想到这点，和陈建对视一眼，接着就咬牙道：“好，李董放心，我们会尽快处理好的！”

　　　　“那就好，回头我让东宇那边派人辅助你们。”

　　　　说完这些，李东活动了一下身子道：“行了，今天就到这了。现在大家还不放心我，看来趁早把广场的事定下来才行。”

　　　　……

　　　　从龙华广场出来，吴胜男有些迫不及待道：“李总，事情就这么定了？”

　　　　“嗯。”

　　　　“那迁走那些小企业之后……”

　　　　“9万平米还是有些大了，招商一部分，另外我准备把远方超市分离出来。现在远方大厦有些拥挤了，按照我的想法，远方大厦以后最好只留商城一家。”

　　　　“商城用得着这么大的地方？”

　　　　吴胜男咋舌不已，远方园区可不小，现在的商场好像没到这规模吧。

　　　　“商城和总部都在远方大厦那边，总部加商城就差不多了。超市搬迁到龙华广场，东宇搬到绿地置业那边，物流的话……

　　　　等远方物流园建成，我准备把物流搬到那边，这样一来，大家都方便，而且命令传达，办事效率也都能提升。”

　　　　吴胜男想了想，感觉的确不错。

　　　　现在大家都堆在一块，有时候是挺麻烦的，关键一点还是职能重合。

　　　　和总部在一起，有时候他们这些子公司的人也有些无所适从，上面头头脑脑的太多，谁都能管他们，弄到最后他们都不知道到底归谁管了。

　　　　现在搬出来，以后他们自己就是老大了。

　　　　一想到东宇地产搬到绿地置业，吴胜男还是挺满意的，以后地产这边就是自己全权负责，其他人就算要来也是客，应该会比现在更好才对。

　　　　另外还可以单独打出东宇的旗帜，不用像现在一样，弄的跟集团的一个部门似的。

　　　　心里暗乐了一阵，吴胜男又道：“那影院的招商是不是要尽快重新开启？”

　　　　“不用，这个我有安排。”

　　　　李东之前就想过走万达的商业模式，影院日后也是赚钱的大头，当然不能拱手让人。

　　　　当然，李东自己也没想过做这个，他现在实在没这个精力。

　　　　不过他不做，有人倒是可以做。

　　　　胡小蕊的东星娱乐完全可以做影院，双方相辅相成，多好的产业链布局。

　　　　东星娱乐有李东的股份不说，关键胡小蕊这丫头有钱。

　　　　南瑞和腾翔那边钱多的花不完，支持自己女儿创业那是应该的。

　　　　而李东和胡小蕊关系不错，日后影院还能依靠自己的商业地产发展，也是相辅相成的事。

　　　　另外最重要的一点就是影院是依托于商业地产发展的，这点不会对李东造成威胁。

　　　　没了东星影院，国内影院一大把，如果真有分道扬镳的那么一天，李东也不怕什么。

　　　　算来算去，这也是最好的选择。

　　　　吴胜男虽然不知道他怎么安排，不过李东这么说了，她也没什么意见。

第786章　亏钱就是赚钱（四更求订阅）（）　
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　　　　转眼时间便到了8月18号。

　　　　这一天，远方集团举办了一次庆典活动。

　　　　集团成立一周年，而这一年时间远方集团取得了令人瞩目的成就，当然要大肆庆祝一下。

　　　　江北省政府那边也特意来了人为远方庆贺，其他和远方交好的集团企业也纷纷来人道贺。

　　　　大礼堂。

　　　　台上正在进行表演，台下李东却是没工夫观看。

　　　　刚应付完省政府秘书长，转头又被许圣哲抓了包。

　　　　许圣哲一脸不满道：“你昨天去龙华广场考察也就算了，你还真不把自己当外人，谁让你赶人的？”

　　　　李东不以为然道：“反正马上就是我们的地盘了，我说赶人自然就得赶人。”

　　　　“我还没答应在这呢！”

　　　　“都一样，不答应当我没说过，赶人的事我概不负责。答应了就尽早，我事情多着呢，哪有功夫跟你扯皮。”

　　　　“靠！”

　　　　许圣哲骂了一句，好一会才哼道：“12亿还是低了……”

　　　　“谈钱伤感情，你再说钱的事就没得谈了。你们现在比我急着用钱，小心鸡飞蛋打，一座商场而已，我愿意接手就不错了。

　　　　你们龙华应该继续开发你们的住宅地产才对，玩商业地产你们不行，别看我，看我也改变不了这些。

　　　　你们住宅地产