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重生之财气冲天-第319部分
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方米3800元了，你这住宅修好了，能多少钱去卖？5000一平方米么？谁买？
全国都在热议这件事。自然，作为出面的史大柱，也成为所有媒体采访的焦点人物。
“关于我公司花21亿拿地这件事，我想要说的是，我这是为了京城发展，做出我应有的贡献。至于说，拿地干嘛？很简单，这次春节前，我出国旅游了一次，去日本，美国转了一圈。我去了东京，纽约，旧金山等城市，发现他们的城市都有非常现代化的规划，每一座城市，都有数个中央商务区，一个集办公，购物，休闲娱乐一体的中央商务区。而京城，目前没有！所以，我决定投资打造一个这样的中央商务区！”史大柱面向来自《焦点访谈》的节目组，侃侃而谈。
“那请问，能赚钱么？”节目主持人好奇问，“这拿地价格都到3800元一平方米了，这还不算建造价格，请问，你这样，如何保证盈利？我估计，这最后总造假，会到三四十亿吧！这个价格，可是非常巨大的一笔数字。我想，恐怕很多人，一辈子都不可能见到这么多钱！”
第538章 第一大傻帽（）
面对《焦点访谈》的怎么赚钱的问题，史大柱一脸笑意。
对于这次，他花21亿收购北窑桥附近这块地皮，知道一定会惹来外界众多关注。因为在如今来说，这实在是天大的一笔交易。尤其价格还那么高。
这怎么赚钱？
这自然会惹来众多媒体的好奇。只是，史大柱没想到，《焦点访谈》节目组，会来找他。这是出乎他的意料的。
毕竟如今，国内来说，最受人关注的莫过于焦点访谈节目了。每天都是《新闻联播》之后播放的节目，专门揭露诸多不公的事情，也会采访一些焦点热门人物等等。
“我去过许多国家，许多城市，发现每座城市，都会有他们的中央商务区。所以，我要在北窑桥这边，打造一个属于京城，属于华夏的中央商务区，所以我投资21亿，将附近所有这一大片土地，56万平方米的区域买下！将会用来作为一个集合购物，休闲，办公的综合区域！”史大柱说。
“那请问，如何保证收支平衡呢？”主持人好奇询问。
大家不关心这一点，关心的是，史大柱如何让这收支能够平衡。这也是目前众多房地产市场老板所关注的。
现在，国家刚刚放开房地产市场，但是如何运营，怎么运营，还在摸索中。国外虽然也有很多借鉴的经验。但是，国外的诸多经济危机，地产泡沫，尤其一水之隔的日本，在89年遭遇的那场严重的地产泡沫危机，让所有人警惕。
关于这个问题，国家高层也是召开了多次会议讨论，最终还是决定放开市场。
但是，现在大多数房地产企业，也都在摸石头过河，都是小打小闹，并没有大手笔进军。毕竟，万一亏了呢？
因此，大多数人都是以远低于当前市值的价格拿地，然后以大家目前还能承受的价格卖商品房，或者门店等等。
但是如今，很多市中心的黄金地段，市政府售卖的价格，都比较高。毕竟从市政府的角度来说，他们自然希望地价卖的高一点。那样，市政府才有更多的资金发展当地政府。
可是对于许多房地产商来说，现在一切都才开始，他们拿地必然极为谨慎。市中心的地，他们自然想要，明眼人都知道肯定有好处。
但是怎么赚钱？能赚多少钱？却是很值得商榷的。就好比，史大柱这次，拿了那么高价格的地，他怎么赚钱？
远远高于目前市场价格的拿地价格，史大柱的赚钱方式，也是许多房企关注的焦点。他们很迫切的想要知道，如何在这个房地产市场开启的初始阶段，能够大赚一笔。
“赚钱，我想，赚钱从来都是水到渠成的事。只要你的产品好，然后会宣传，那么就不愁赚不到钱。就不怕亏本。就好比我这，虽然21亿拿地，然后修建大概会再花10多亿。可是，最终，一定能够赚到钱！”史大柱说。
“那你究竟用什么方式赚钱呢？”主持人继续追问。
这也是所有人想要知道的。
“很简单，我们这打造的是中央商务区，到时所有的办公楼，都会租出去，还有商场，也会租出去！”史大柱笑说，“包括，这里会有一个五星级酒店，也会租出去！”
租出去？所有人听了，傻眼。
你这不开发房产卖出去，你就租出去？这一套下来，30多亿了。你这占地面积56万平方米，建筑面积大概有个几百万平方米吧。当然，这中间，会有很多公摊面积，这最后能租出去的，满打满算，也就一两百万平方米吧。这租出去，要多少年才能回本？
如今这市面上，差不多一平方米的月租金大约就在8…10元，打你200万平方米计算好了，一个月租金也就1600…2000万。一年也就才多少？
满打满算，2亿左右。
这要收回成本，要多少？那至少也要15年左右。
这还没算你日常的管理费的支出，还有整个大厦的日常维护等等。当然，这笔钱不算多。
并且，长远来说，这是赚钱的。最差，20年后可以开始赚钱。但是这时间也未免太长了吧。
现在投入，20年后开始赚钱。
这是很多人不能理解和接受的。对于很多目前有志向于房地产的企业来说，让他们等待20年，才能去赚钱，太长久了。这太久远了。
尤其，这买地，建房，那总要贷款吧。这贷款，每年利息都不少。就按照目前优惠利息，贷款30亿计算，那每年6％的利息，那一年也是1。8亿的利息支付。
当然，因为目前国家的政策，很多贷款，都可以拿到更低的利息，例如3…5％之间。
就算如此，那一年的利息都不少了。这还没算偿还本金的时间。
“这不赚钱啊！”众多也在收看电视的企业家们，在计算器上按了按，都觉得这亏大了。
除非这完全是自己的钱，没有利息。那么，这倒是可以考虑一下。
不过真有那么多钱，也不用这么辛苦赚钱啊。你存放在银行里，现在这时代，拿到20％利息都有可能。
当然，这种利息，也是短期性质的，不可能一直有。但就这几年的趋势，这每年至少也有10％左右的利息。
那30亿，一年都有3亿了。可远比你这投资辛苦建设，管理最后，才赚个2亿划算啊。
所有人，怎么算，怎么觉得史大柱亏。亏大了去了！
包括主持人，都只能用微笑来保持着自己的风度，不去评价史大柱这投资模式。
华夏最大的大傻帽！这个帽子，在这次访谈之后，立刻都扣在了史大柱的脑袋上。
不仅华夏第一大傻帽的头衔，包括那些在香山市的朋友，大老板，都纷纷致电史大柱，询问他投资盈利的事情。
毕竟这些钱，大多都来自于这些老板，他们投资在史大柱身上是想要赚钱的。当然，史大柱也承诺了，一定会帮他们赚钱。保证他们每年有至少10％以上的收益。
。顶点
第539章 赎回（）
这意思就是，如果赔了，史大柱也会保证他们至少10％的收益。如果赚钱了，那么就根据赚钱的盈利去计算。根据大家各自签订的合约分成协议去计算。
是因为这种承诺，他们才将钱都放在史大柱这。结果呢，现在却发现，这压根不对劲。这要是亏了呢？
将本钱都亏了呢？
“史大柱，大家多年朋友了，当初你巨人大厦陷入资金问题，我可还借钱给你。你现在必须给我一句老实话，你这样投资能赚钱么？”老朋友打来电话。
“史总，我这能不能赎回投资啊？我可以不要这段时间的利息！”有不那么熟的朋友，直接打电话，想要赎回资金。
可以说，那些认识史大柱的人，都纷纷打来电话，询问有关投资的事情。这结果都一个，那就是大家不相信史大柱这个能赚到钱。
他们总感觉，史大柱这是赚不到钱的。
这会亏，亏的血本无归！
当然，也有希望赚钱，但是这赚钱的利润，恐怕也让他们难以接受。
“这些人，可都是鼠目寸光啊！”史大柱将手机放到一旁，关上声音，不去理会不断打入的电话。
“因为他们没想过，cbd在未来，会成为一个城市的标配！”秦风笑说。
在这个时代，国内还没有cbd的概念。当然，羊城，还有魔都或许有，不过那种概念，也是原先外来殖民者带来的，并不是植入于两座城市市民心中的。
目前，国内对于cbd的概念，太陌生了，也很模糊。都不知道，这样可以赚钱，而且是赚大钱。
至于说，像港台的那些地产商，还有国外的地产商，他们自然清楚一个城市的cbd拥有怎样的活力。
但是对于华夏，这个刚刚改革开放没多久，一切都还很守旧，许多事情，都还在摸石头过河的状况，都不敢轻易进来。
你进来容易，如今这资金可不好出去。没有一点门路，资金都是只能进不能出。那时候，可就真后悔了。
所以，这些外来的和尚，都在观望。家里的和尚，都不了解。对cbd，是持绝对怀疑的态度。都在观望，史大柱这第一个吃螃蟹的人会什么下场。
“那现在怎么办？”史大柱有点头疼。
这大多数人都想要赎回资金，这就让他很无奈了。
“如果他们要赎回，那就让他们赎回。不然，我们扣着，反而会让他们觉得我们心虚！”秦风说，“这找银行贷的款，不是还有20亿么。如果钱不够，我再来想办法，去借一点！”
现在，秦风的秦氏重工，如果再进行二次筹借资金，是可以贷到足够的款项的。不仅如此，秦风的钢铁厂，目前只是初期的基建上。
这生产线等都还没花钱。这方面，也能拆借出资金了。所以，钱的话，暂时还不发愁。
“嗯，我先看看有多少人要赎回！”史大柱开始统计想要赎回的人。
最终，一圈统计之后，史大柱防线，外面想要赎回的资金至少超过80亿。这原先，手中还有120亿资金，这买地花了21亿，要求赎回的资金差不多73亿，这算下来，手中就还有16亿。
这修大厦是勉勉强强，只要不出幺蛾子，那应该是够了。
“秦风，这点钱，我担心不够啊。我修个巨人大厦，差点修破产。当初不是你帮我开发出了脑白金，我就破产了！”史大柱担忧说。
这当初修巨人大厦，史大柱的资金需求就高达10亿。这一整个中央商务区，占地建筑面积更是多达56万平方米，这到时打造的会是一个覆盖面极广的庞大商务区。
16亿，真的很勉强。
尤其这人工工资，还有材料价格，都会涨的。要是修到一半没钱了，成为烂尾楼，那就搞笑了。
“放心吧，如果这边没钱了，我就从我的钢铁厂抽调资金出来！”秦风宽慰说。
“你别说笑了，钢铁厂，你要打造的是年产量4000万吨的钢铁企业，到时还要涉及到巴西那边的矿脉收购。这些，都要花钱。你借贷过来的150亿都不够。对了，还不到150亿。如果要抽调的话，我投资你那的50亿资金，恐怕也要还回去，搞不好，我还会影响到你的钢铁厂！”史大柱突然惊醒说。
他感觉，这次乐子闹大了。当初他没想到那么多人会赎回资金，居然不相信他。只有那么20％左右的人相信他。
这是让史大柱非常受打击的。他的脑白金如此成功，他的巨人集团，如此闪耀，巨人大厦，也如期修建，没有一天拖欠工期。
结果，这些人还是不相信，还是要抽回资金，哪怕这之前承诺的每年的利息都可以不要了。
“呵呵，那就抽回啊！”秦风耸耸肩，“老哥，没事的，他们既然要赎回，就让他们赎回。我们这个时候，一旦有一点点的迟疑，不让他们赎回，那才是要命了。那恐怕这剩下的20亿，都想要全部赎回！”
“那我们怎么解决资金问题？”史大柱问。
“这个不急的，你先将资金给他们打回去！”秦风沉思说，“先打消外界的疑虑再说！”
“那行！就先将钱退回给他们！”史大柱沉着脸。
他感觉，这次这个访谈上错了，反而惹出事端来了。
没资金，你买了地，烂在那不成？
当然，也不是不行。可是，那样颜面上就不好看了。
或者说，将之前收购的房产都卖掉。不过那样，就亏大了。
史大柱头疼之中，开始将借贷的资金全部发放回去。当然，这其中，史大柱也没有忘记去问候一下�
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