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国际银行家-第84部分

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秦少游见金柔迷惑不解的样子,继续给她解释道:“我们比较一下房地产和股票。你就知道我为什么选择房地产了。刚才也说了,现在韩国房地产市场低迷,不动产价格已经远远低于其真实价格,这样就导致了抵押贷款支付比公平市场的大多数财产租金要低很多,也就是说你房价低了,但是租金并不低。这些财产租金就有着巨大的经济利益,因为它意味着没有什么风险。就像商店里面地大减价一样,每件商品的价格都折价百分之五十,但是商品的价值没有变。”

“那第二呢?”金柔迫不及待的问道,这是一个金融方面的细微领域。金柔从秦少游的话里面得益匪浅。

秦少游不紧不慢的回答道:“第二,就是融资,银行可以给我抵押房产提供贷款,但是不会给我股票提供贷款。因此,我购买不动产以便我的现金能够和银行地融资相结合。现在韩国经济疲软,也就是民众情绪最悲观的时候,而这时候资产最容易被低估,所以我尽可能的在现在买入不动产来达到资产的升值。这次东南亚的金融危机对韩国的冲击相对来说比较小,所以按照我的估计,最多六个月的时间,韩国的经济就会有所恢复,房地产也会升值。”

秦少游说的话有点多,端起桌子上地茶杯喝了一口茶,继续说道:“我就拿我现在的例子来说,我现在有五千万韩元可以投资。如果我买股票,我可以买到五千万韩元的股票。当然,我也可以借贷,利用资金杠杆买到一亿五千万韩元的股票。可是我就只有这五千万韩元,所以我没有足够的财力去抵抗股票市场下滑地风险。而我用五千万韩元去投资不动产,却可以获得一亿韩元的贷款。我最终可以买到价值一亿五千万韩元的房子,如果两个市场同时升值百分之十,在股票上场我会赚到五百万韩元,而在不动产市场上我可以赚到一千五百万。”

金柔仔细的琢磨了一下秦少游的话,虽然她主要做资产抵押,对股票市场不是很了解。但是秦少游讲的通俗易懂,她还是能听明白地。

“第三个方面就是税收了。”秦少游对金柔非常有好感,当下给她继续讲道,“如果我在股票上赚取了五百万韩元的利润,按照韩国税收部门的规定,我需要缴纳百份之三十的资本所得税。但是用不动产赚的这一千五百万韩元,我就可以把税收转移到下一笔不动产交易中,因为买家才需要纳税。此外。我还能通过财产折旧获得更大的税收好处。所以在我看来,一项投资必须在我获得税收收益之前产生经济利益,我才会投资。”

金柔见秦少游地茶杯里面没水了,连忙拿起秦少游的茶杯,给他加些茶水。此刻她对秦少游的感观又一次改变了,变地她自己都迷惑了。在香港国际机场的风度翩翩,到了韩国之后跟在自己后面的无赖模样,再到现在对金融丝丝入扣的严谨分析,他到底是一个什么样的人?一时间,金柔想的有点入神。

一旁的秦少游见倒入茶杯的水已经快满,而金柔似乎并没有察觉。赶忙过去一把抓住金柔的手制止了她地动作,然后关心的问道:“你没事吧?”

金柔摇摇头,把茶杯递给秦少游道

没事,只是刚才想事情有点出神了。秦先生,你继讲。”

秦少游接过茶杯,自己回到沙发上坐下,继续说道:“至于现金流。那就更简单了。虽然不动产价格下降,但是租金并没有降低,这使我能赚到一些钱来支付抵押贷款,更重要的可以让我有时间等待韩国地产价格的再次上升。当价格上涨的时候,我就能高价出售我的不动产,虽然我的负债很多,但是这永远伤害不了我,因为汉城房屋租金很贵,所以租金远远高于贷款成本。”

金柔等秦少游讲完,对秦少游问道:“秦先生以前是在银行做事的吗?”

秦少游没有立刻回答。而是反问道:“金小姐,你为什么会有这样地问题?”

金柔饶有深意的看了一眼秦少游,解释道:“秦先生,你的这种做法完全就是银行借贷的翻版,在我看来,你就像一个小型银行。”

“哈哈,金小姐太夸赞我了。”秦少游笑的很开心。

金柔思考了一下,对秦少游问道:“秦先生,不知道你愿不愿意来我手下做事呢,我们国民银行需要你这样的人才。”

“我?”这个问题让秦少游感觉到有点意外,微笑着对金柔说道,“我也想啊,但是我觉得你给不起我满意的薪水。”

“是吗?”金柔也笑了,“在我看来,支付你的薪水是一个再简单不过的事情了,根本就不用我动脑子。”

金柔的回答倒是让秦少游愣了一下,有点好奇地问道:“那么我想问问金小姐,你打算如何来支付我的薪水?”

金柔翘起二郎腿,靠在沙发上看着秦少游回答道:“我不会支付你任何的薪水……”

金柔话还没有说完,秦少游就装着苦笑打断道:“金小姐,你不是玩我吧,就算你帮我买了张机票,也不能这么对我啊,我也要吃饭的。”

金柔风情万种的白了秦少游一眼:“这次东南亚金融风暴使韩国国内市场受到冲击,很多人破产,所以我们资产抵押部有很多企业和个人抵押来的资产。这些或者是不良资产或者是根本就没有人接受的抵押物,我想你去处理他们,每处理掉一个,我给你这些资产总额的百份之五的佣金。”

金柔的提议让秦少游的眼前一亮,这是他未曾考虑到的一个途径。秦少游相信不仅仅是韩国国民银行,韩国的其他银行也存在着同样地问题。这些金柔说所的不良资产如果经过妥善的处理,那将是一个巨大的财富来源。想到这里,秦少游认真的考虑了一下,对金柔说道:“金小姐。我承认我对你的提议非常地动心,但是在佣金方面我不同意你的做法。”

“那你的意思是?”金柔疑惑的问道,自己又考虑了一下,咬咬牙说道,“我最多给你百份之十的佣金,这已经是我这个资产部主管所能拥有的最大权限。如果再多就要请示国民银行的高层了。”

秦少游看着金柔的神情,摇了摇头道:“金小姐,你误会我地意思了,我只是不想要佣金。”

“不要佣金,那你要什么?”金柔百思不得其解。

秦少游笑了笑说道:“我想自己单独成立一个不良资产处理公司,然后按照一定的比例和价格,收购包括你们国民银行在内的韩国各家银行手头地不良资产。”

听了秦少游的话,金柔吃惊的问道:“你想自己干?”她万万没有想到秦少游会有这么大的野心。

“不错。”秦少游点点头回答道。

金柔没有再说话。而是起身去自己办公桌的抽屉里面,翻看了一下国民银行现在手头拥有的不良资产总额。

韩国国民银行在韩国国内占有较高的市场分额,拥有1。297家国分支机构,同时在纽约、伦敦、东京、香港、奥克兰等世界主要国际金融城市拥有5家营业性海外分支机构,还拥有在印度尼西亚排名第6位的BII银行1422%的股份,总资产1,773亿美元是说韩国国民银行现在拥有地不良资产总额为30141亿美元。按照金柔的估计,其他银行包括韩国友利银行,韩国朝兴银行,韩国企业银行。韩国外汇银行和韩国渣打第一银行等银行的不良资产率,总和已经超过两百亿美元的巨大数额。其实,包括这些银行在内的还有美国在韩国的韩国花旗银行,每个银行自己都有各自专门的部门处理这些不良资产。但是就算如此,也有至少100美元的不良资产无法解决,这对金柔来说也是个天文数字。

秦少游一脸笑意地看着沉默不语的金柔,开口问道:“金小姐,你在想什么?以我的估计。你们国民银行高层,应该会很乐意把那些无法处理的不良资产,以一个合理的价格出售出去的吧?”

金柔的思路被秦少游打断,认真的看着秦少游问道:“就算我们国民银行的高层想卖,但是你有足够的资金来收购吗?”

秦少游从口袋里面掏出烟盒,抽出一支,点上,舒服地吸了一口,这才回答道:“我现在有五千万韩元,这就是我的资本。”

“五千万韩元?”金柔哭笑不得。看着秦少游问道,“那你那个房子怎么办?”

秦少游两手一摊,无所谓的说道:“房子的事情再说吧,反正没有签署协议,我想柳真小姐是能够理解我的处境的。”

金柔无语了,沉默了一会,认真的看着秦少游问道:“你真的想这么做?”

秦少游见金柔问的认真,表情也变的严肃起来,看着金柔的眼睛认真的回答道:“我已经决定了。”在那一刹那从秦少游身上散发出来的气势,让金柔无法对秦少游所说的话产生一丁点怀疑。

“那你打算怎么做?”金柔问道。

秦少游思考了一下问道:“你是资产部的

应该有出售不良资产的权利吧

“恩。”金柔点点头道,“按照国民银行赋予我的权利,我可以酌情出售经过专门评估,无法收回并且价值低于一百万美元以下的不良资产,但是在价格上也不能低于资产的百分之十。”

秦少游想了想说道:“这足够了,你先找出一些价值在四十万到一百万美元之间的房地产类不良资产,我挑选一下。”

“现在就要吗?”金柔不确定的问道。

秦少游点点头道:“当然,现在就要。”

“好吧。”金柔无奈的点点头,从大量资料里面,挑选出自己有权调用的那部分不良资产,一起拿到秦少游面前道,“都在这里了,我们一起找吧。”金柔自己根本就没有觉察到。自己的思维已经完全被秦少游所左右,根本就无法拒绝秦少游这类似命令的要求。

秦少游接过一部分资料,熄灭烟头,开始认真的查看起来。很快,秦少游目光就锁定在了一份资料上,他把这份资料单独拿了出来。看着这份不良资产沉思不语。

这是一所位于汉城恩平区偏郊的别墅,是一家破产企业主抵押给国有银行地。根据资料上的描述,这所别墅占地87英亩,包括一片小树林,一条小溪,一所别墅,总要价刚好为100美元。

一旁的金柔也挑出了几份符合秦少游要求的不良资产,一抬头见秦少游看着手上的资料出神。伸过头来看了一眼秦少游手中的资料,皱了皱眉头对秦少游说道:“这个别墅是一年前抵押过来地,地点有点偏。当时我们出售价格也有点高。所以就一直没卖出去。根据专业评估,现在这个别墅大概只值20万美元左右,就算如此,以现在房:也根本卖不出去。秦先生,你不是对这个别墅有兴趣吧?”金柔有点担心,一是秦少游手头资金不够,二是这个别墅太大位置又不好,根本很难卖出去。

秦少游没有说话,而是转过头来对金柔问道:“金小姐。你找到什么了?”

金柔把手中的资料递给秦少游,对他说道:“我找了三份资料,转让价格都是在两万到五万美元之间,你看看。”

秦少游放下手中的资料,接过金柔递过来的资料,认真的看了一下,都是一些个人抵押的小型房产。秦少游摇摇头道:“这些都不行,就算我卖出去。还不如我买卖柳真小姐的那份房产价值来地高。”

“可是……”金柔有点犹豫的说道。

“可是什么?”没有等金柔说完,秦少游就反问道,“你是不是以为我资金不够?”被秦少游说中心事,金柔点点头。

秦少游也知道金柔是好意,语气放缓道:“我们可以这样,先不要签转让协议,等我们找到买主之后,我们再签协议。这样做有两个好处,一是可以有效的避免我资金上地不足,二是还可以把我们订立协议之后对我产生的税务。转嫁到我找到的买家头上。”按照正常思维,金柔感觉到秦少游提出的方案在银行制度上有点违规,所以感觉到有点犹豫。

秦少游看见金柔的表情,知道她心里面在想什么,连忙说道:“金小姐,我们换个角度来考虑,其实这也算不上违规操作,我想你们银行的条款上,也没有任何一条规定明令禁止你这样做吧。”

金柔在脑子里把银行关于这方面的规定仔细回想了一下,确实如秦少游所说的,银行没有这方面的规定,而且这对她来说也确实没有什么风险。如果秦少游找不到买家,那么交易就完全没有成立,有什么风险和违规可言?想到这里,金柔也就点点头道:“好吧,如果你真能找到买家,我就可以把这个不良资产转让给你,但是在价格方面……”

没等金柔说完,秦少游就接口道:“金小姐,你也知道,我现在是最原始地起步阶段,手头除了那五千万韩元之外一无所有,所以价格就按照最低价百分之十,也就是十万美元算吧。”

牵扯到利益问题,金柔又恢复了平时的精明。不错,她的确是可以以这样的价格来出售,但是银
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