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崛起香港1949-第157部分
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“六年之内，神州大地必有新气象。”
“六年……希望如此！”李逸松微微一笑，“阿龙，你真会算命啊？”
“不会算命，我怎么可能成为香港首富啊！”李华龙开玩笑道。
“据我了解，透露太多天机的人，往往不能善终的。”李逸松微笑道，他知道儿子在开玩笑。
“我财神转世，透露天机，根本不算什么。”李华龙笑了笑，收敛起笑容，正色道，“《明报》旗下有很多能人，有几个人很关注内地的政局，我没少听他们的分析，加上我个人的一个看法，认为六年之内，内地很有可能发生绝大改变。”
“是因为太祖年老要去世的原因吗？”李逸松好奇问道。
“有一定的原因。太祖去世了，现在乱搞的人根基不稳，肯定会下台，有能力有手腕的人上台，肯定有变化。”
李华龙说着转头望着美丽地海景，感叹道：“我们的祖国遭受太多的苦难，走出困境之后，迎来的是无限光明，祖国会走上复兴之路！”
“虽然我们在香港过着锦衣玉食的生活，但心里总是空落落的，如果能够为祖国的繁荣富强出一份力，我这辈子算是没有白活了！”
“阿爸，过几年，内地发生改变之后，我们向内地多捐一些钱。”
“好啊！”李逸松欣慰道，打量了李华龙几眼，微微一笑，感叹道，“你的眼光好，看问题看得远，有远见，如果当初，内地刚建国的时候，我们就去联系你二哥，刚开始可能没什么，wg发生后，你二哥一家肯定会受到影响。我现在就希望，内地政府查不到你二哥有海外关系，要不然，肯定会遭罪……遭点罪也无妨，最好别丢了性命。”
“是我考虑问题不周。”李华龙苦笑道，“当初，应该找二哥，劝他带家人来香港的。”
“你二哥的脾气，我知道，他认定的事情，不管你怎么劝他，他也不会动摇的。如果他真的来到香港，继续为华共做事，港府知道他和我们家的关系，我们家旗下公司想要在香港发展，肯定困难重重。现在你成为香港首富了，能力更大了，将来有机会，你可以做更多的事情……不说二哥了，每个人都有自己的命。”
李逸松说着站了起来，微笑道：“走吧，我们进屋吧，今天特别想吃西瓜。”
李华龙站起来，笑呵呵道：“最近，我们家可是经常吃西瓜的。”
“就算天天吃，也有馋虫的！”李逸松乐道，“也不知道怎么了，有些时候，做梦也会梦到吃东西。刚才回家的路上，我就想吃几口冰镇过的西瓜。”
“阿爸，听你这么一说，我口水流出来了。”李华龙笑道。
“让你阿妈听到我们这么说话，肯定会说我们是饿死鬼投胎！”李逸松开玩笑道。
李华龙含笑不语，没有接话茬。（。。）
第212章 驭*妻之术（）
十月中旬的一个晚上，李华龙在杨蒙的卧室过夜。
激情级之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，二人轻声细语的聊了不少话题。
没聊几句，二人聊起了《死亡的游戏》的话题。
杨蒙问道：“阿龙，不出意外，后天《死亡的游戏》就要杀青了，你有时间参加杀青酒会吗？”
“后天啊，估计没有时间。后天晚上，还有大后天的晚上，我都有应酬。”李华龙微笑道，“我不去也没事，你这个老板娘到场就行了。”
“噢！”杨蒙含笑应了一声，“我感觉《死亡的游戏》这部电影票房收入可能比《龙争虎斗》还高。”
“希望如此吧。《龙争虎斗》为李小龙在全球范围内积累下了良好的口碑，这次《死亡的游戏》上映，华谊兄弟影业公司可以参与全球票房分成。”
“李小龙要分走一半的利润。”
“我没有忘记。”李华龙呵呵一笑，“我觉得这并不是坏事，反而是好事。你有没有感觉到李小龙执导主演《死亡的游戏》这部电影的过程中，更加认真了吧？”
“没有！”杨蒙微笑道，“李小龙一直都是很专业的演员，就算他不参与票分成，他拍戏的过程中，都是百分之一百投入。”
“看来你对李小龙的评价很高。”李华龙笑呵呵道。
“是啊！”杨蒙抿嘴一笑，“我觉得你对他的评价更高，要不然，你也不会如此重视他。”
“他真是一个千载难逢的人才！”李华龙感叹道，“华谊兄弟影业公司能够和他合作，是一种幸事！”
两天后，10月16日，李小龙主演的电影《死亡的游戏》杀青。当晚在铜锣湾假日酒店举办庆祝杀青酒会。
过了几天，10月19日晚上，李华文带着家人来到李华龙家吃晚饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙兄弟俩来到书房，一边喝着红酒，一边聊着天。
聊了几句生意上的话题，李华龙问道：“大哥，久安大厦准备开始招租了吧？”
“马上就开始了，过两天《明报》会刊登招租广告，下个月1号。华文置业公司会搬进这栋大厦里办公了。”
“你这招租工作也太迟了一点吧？”
“迟一点也挺好的，最近几个月，中环甲级写字楼的租金上升了不少。我估计一个月之内，能够完成招租工作。”
“希望如此吧。”李华龙微笑道，“投资盖建这栋大厦，华文置业公司花费了多少钱。”
“差不多四亿两千万港元。如果不是久安建筑承建了这栋大厦，那花费肯定要增加不少。可供写字楼和商场租用的面积达到了70万平方呎，成本算是便宜了。”
“是挺便宜的。估计十年之内，久安大厦的市值会超过四十亿港元。”
“你还是这么看好香港房地产业的前景。”李华文笑道。“我感觉最近几个月，你旗下的几家地产公司，拿地的积极性不大。”
“手里的项目很多，还有。我感觉现在香港楼市太旺了，保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投入大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率。避免出现资金链断裂的情况，就算在高价位上拿地，长期持有物业。肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯，喝了一口红酒， 继续说：“大哥，华文大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊，想要出租率达到百分之一百很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华文大厦得到一些租户客源，要不然，我会很担心华文大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华文略带好奇望着李华龙。
“可以的话，华文置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一点，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未满就不租了，算对方违约，对方需要赔偿高额的违约金，违约金多少，写在租约中。”
李华龙知道未来几年，香港经济受到全球石油危机的影响很大，香港楼市会陷入低迷，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华文旗下的华文置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议，李华文并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“三弟，你是不是很不看好未来几年香港的楼市？”
李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”
李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华文大厦这块地皮时，算是高价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”
最近几年，香港通货膨胀挺严重的，银行存贷款利率很高。
李华文旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高。抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金，降低公司的负债率，他觉得这么做，有利于公司在香港低潮时发展壮大。
兄弟俩碰了一下酒杯，喝了口红酒，李华文又说道：“阿龙，如果楼市下跌，股市很有可能也会随之下跌，现在股市行情好。我觉得现在华文置业公司的股价高估了，你说现在按照市价增发一些新股好不好呢？”
“想法不错。”
“你支持我这么做吧？”
“呃！”李华龙微微一笑，“这事情还是你自己决定吧，我现在可不是华文置业公司的股东。”
前不久，李华龙已经将华文置业公司为发展华文大厦而增发新股时认购的股票全部卖掉套现了，获得了近百分之五十的利润，李华文知道此事。
“你没有想过让你旗下上市企业采用这种方式扩充资本？”
“想过。但是，仔细想想，觉得这么做有点不妥。如果高价位发行新股，认购新股的股东的投资风险会很大，如果股市陷入低迷，很多股民会被套住。割肉套现，有点残忍。若是要发行新股，我更愿意选择在股票价格上行的过程中发行新股，这样给认购新股的股东有足够的时间抛售套现。至于选择长期持股的投资者。就要考虑到股价涨涨跌跌的情况。”
“你现在越来越在乎自己的名声了。”李华文微笑道，“既然我自己都觉得楼市和股市前景不明，我就不去做从股民身上吸血的事情了。”
“大哥。别人听到我们这些对话，会不会觉得我们是惺惺作态呢？”李华龙开玩笑问道。
“可能会，一定会！”李华文爽朗一笑，喝了口红酒，转移话题问道，“我在报纸上看到《死亡的游戏》杀青了，还在铜锣湾的假日酒店举办杀青庆祝酒宴，呵呵，你预计这部电影能赚多少钱呢？”
李华龙微微一笑，反问道：“我的大哥，投资拍电影是怎么一回事，你多少知道一些，电影刚杀青，电影拍摄过程中，我都不在片场，你不觉得这个问题有点幼稚吗？”
“我可没有觉得幼稚。”李华文笑呵呵道，“李小龙写的剧本，你看过吧？还有，我就不信电影拍摄过程中，就没有人向你汇报工作。”
李华龙不置可否一笑，说道：“希望能够票房大卖吧！”
“去年一部《龙争虎斗》让你赚了上亿港元，就算《死亡的游戏》这部电影会分走一半的利润，应该能够分到五千万港元吧？”李华文有问道。
“我希望有，但最终能不能赚这么多钱，真的不好说。”
“投资拍这部电影，花了多少钱呢？”
“差不多花了两千万港元，可能还要花费两三百万。”
“这么多啊？”李华文略带惊讶道，片刻后，笑道，“高投入高产出，一部电影赚上亿，投资成本两千多万，也不算多。我记得上一部电影，花费不到一千万，这一部怎么花了这么多啊？”
“李小龙总想把这部电影拍得更好，所以，预算节节攀升。”
“高投入高产出，只要能赚钱，多花些钱也无妨。”李华文顿了顿，“我记得六七年的时候，你买了不少股票，最近股市这么火，你套现了吗？”
“暂时还没有套现的打算，有些股票打算长期持有。”李华龙笑道，“大哥，你现在后悔当初没有投资买股票了吧？”
“多少有点后悔，但相比那些六七年卖房卖股票的人，我已经够幸运的了。多亏有你提醒。”李华龙开心笑道，“老三，不佩服你的眼光都不行啊。六七年香港发生暴*动，如果当时没有你打气，就算我不打算离开香港，也会考虑转移一部分资产到海外，呵呵，谢谢你啊！”
“自家兄弟，就别客气了。”李华龙微笑道，“时间不早了，我们去酒店吃午饭。”
吃午饭时，李华龙对李华文说道：“过几天，我要去趟新加坡，你要不要一起去，考察一下新加坡的投资环境？”
“过两年再说吧，我看好香港的前景。”李华�
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