崛起香港1949-第251部分

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幅高达93％；港岛南湾道一带的高级住宅用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60％。

　　　　李华龙现在对工业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房，他根本不去工业用地的价格，他已经很久没有投资发展工业大厦了。

　　　　对于投资高级住宅，李华龙还是很有兴趣的，他早就打算趁这波地产低潮，购入高级住宅用地。

　　　　李华龙知道从大趋势来看。此次低潮过去，香港房价会一直涨到一九九七年，就算中间有1987年美国股灾引起的股灾，以及1979年的政…治…事…件。造成香港房价下跌，但很快回升了。

　　　　……

　　　　12月初的一个晚上，李华龙吃过晚饭后，陪着父亲聊天。

　　　　聊了半个多小时，李华龙准备离开时，他接到了李华文打来的电话。

　　　　“大哥。你很少晚上给我电话啊。”李华龙笑道。

　　　　“找你有事。”李华文微笑道。

　　　　“你打电话给我有什么急事吧？”李华龙好奇问道。

　　　　“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李华文笑道，“你猜猜是什么事情。”

　　　　“是不是这家公司缺钱了，有些项目发展不下去了？”李华龙笑着反问道。

　　　　李华龙知道，去年，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权，当时，香港地产处于最高峰，楼价特别贵，，拿下这些发展权的成本很高。

　　　　“让你猜中了，恒隆公司资金链出现了问题。我听说，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。最近几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额支付之前谈好的金钟二段的补地价，向香港政府建议降低地价……”

　　　　“大哥，你有什么事就说吧，直奔主题，我今天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。

　　　　“这才几点啊。”李华文微笑道，“你睡得也太早了吧。”

　　　　“早睡早起身体好。”

　　　　“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段发展权，需补地价18。2亿港元，我记得那次拍卖会，你也参加的。”

　　　　“是的。恒隆公司是什么意思？”

　　　　“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”

　　　　“认陪两亿？”李华龙淡淡一笑，“恒隆公司现在付给了政府多少钱？”

　　　　“六亿。”李华文笑了笑，“拿下这个项目的地产商，怎么付款，你应该知道的啊。”

　　　　“这种不地事情，我都记住了，我怕我的脑子负担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，可以盖建100余平方英尺的大厦吧？”

　　　　“没错，占地6。9平方英尺，可建楼面面积104。3万平方英尺。”

　　　　李华龙沉思片刻，淡淡说道：“恒隆公司愿意认赔4亿港元，我就接下这个项目。”

　　　　“你花14。2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李华文打趣道。

　　　　“这不是黑不黑的问题，现在香港前景不明朗，我接下这个项目开发，还不知道什么时候能够获利呢。”李华龙微笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有可能会因为债务太高，而破产。认赔4亿，恒隆公司可以减少2亿的损失。”

　　　　“让恒隆认赔4亿港元，没得商量了吧？”

　　　　“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”

　　　　“我对这个项目兴趣不大。你去睡吧，我给陈曾熙回个电话，不管他接不接受，明早，我再给你打个电话。”

　　　　“别太早了，八点左右打过来吧。”

　　　　“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李华文揶揄道。

　　　　“不和你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。

　　　　挂了电话后，李华龙感叹道：“时间过得真快。”

　　　　李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下海军船坞地块，以及开发这块地皮的经过，如今金钟二段地块就属于海军船坞地块，他和其他地产商合作开发的。

　　　　受到六七暴动的影响，香港地价楼价暴跌，与李华龙合作开发的一些房地产商生意受挫，无力投资资金开发海船船坞地块的项目，李华龙从合作伙伴手中购买了几个合作项目的股份，并重组创建了金地集团。

　　　　后来，随着香港股市回升，金地集团骑牛上市，如今，金地集团是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成左右。

　　　　几年之前，香港地铁公司准备在金钟建立地铁站，谋利，在港府的同意下，地铁公司以市价从金地集团手中买下两座写字楼，同时，港府特意将旺角两块地皮以较低的价格卖给了金地集团，算是弥补金地集团的损失。

　　　　香港地铁公司公司计划拆掉金钟的两座旧楼，重新规划，并将这些地皮拿出来公开拍卖，港府批准增加容积率，其中命名为金钟二段地块的地皮被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地皮，李华龙也参加了拍卖会，但他忍住没有出太高的价钱，他觉得自己赚钱的途径有很多，明知道楼市要走低了，他觉得没有必要这个时候高价买地。

　　　　李华龙知道未来十几年，香港经济发展势头很好，楼价增幅空间很大，而现在恒隆公司愿意折价让出金钟二段地块，他觉得是一个好机会，如果恒隆公司认赔4亿港元，那对李华龙而言，是送上门的好处。（。）

第346章　才子的新作（）　
翌日早晨，七时四十分，李华龙正在餐厅吃早餐，佣人来到餐厅，告诉李华龙，李华文给他打来了电话。

　　　　李华龙放下筷子，来到客厅，接起电话，笑着问道：“大哥，早餐吃了吗？”

　　　　“还没有呢。昨天，陈曾熙已经同意认赔4亿港元了。”李华文笑呵呵道，“高不高兴呢？”

　　　　“这没什么可高兴的。”李华龙淡淡说道，“虽然这个项目长远利润不低，但现在楼市低迷，投资购买二手房的利润说不定比做这个项目的利润高。”

　　　　“小几十亿资金，能买多少二手房呢，这根本没有可比性。”

　　　　“我能够找到投资项目，这一点，你不否认吧？”

　　　　“不否认，我知道你的投资眼光好。”李华文笑了笑，“我让陈曾熙今天就联系呢？”

　　　　“呃……”李华龙沉吟片刻，说道，“大哥，那再麻烦你一下，你帮我联系一下陈曾熙他派人到新华龙大厦，找华龙投资公司的经理。”

　　　　“你不准备与陈曾熙见一面啊？”

　　　　“就不见了。见到他，我也不知道说什么。”

　　　　“随便你了。”

　　　　“那我挂了。”

　　　　李华龙挂断电话，接着他又拿起电话，拨通华龙投资公司总经理文孝正家的电话。

　　　　李华龙将恒隆公司准备转让金钟二段项目的事情见到地说了一遍，之后聊了几句，他就关电话，回餐厅吃早餐了。

　　　　李华龙旗下有多家独自企业了，他掌控旗下产企业，将各个企业的大型投资项目都交给华龙投资公司运作。

　　　　在金钟二段上盖建物业，李华龙交给金钟置业公司发展，但金钟置业公司的层不参与这个项目的投资开发，由华龙投资公司出面运作协调，项目完成后。挂在金钟置业公司名下。

　　　　恒隆公司向港府建议降低金钟二段的地价，但不获接纳，香港港府申请延期补地价不遂后，只能找下家。李华龙愿意接受金钟二段这个项目，港府也乐于有人接盘。

　　　　绿地建筑事务所的设计师现场看过金钟地块后，觉得之前设计好的一个方案，稍稍修改之后，就可以使用。如果采用这个设计方案，建筑面积将达到120万平方英尺。

　　　　李华龙对总建筑面积120万平方英尺的设计方案建筑方案挺满意的，为此，他派代表和政府谈判，政府接受了绿地建筑设计事务所给出的的设计方案，和金钟置业公司补签了协议，按照每平方英尺1200港元的价格补地价，增加15。7万平方英尺的建筑面积，增加了1。884亿港元。

　　　　恒隆公司将金钟二段项目转让给李华龙，白白损失了4亿港元。所遭受的打击不轻，因楼市低迷，很多香港人不看好香港的前景，恒隆公司决定将其余地铁站上盖建工程押后进行，暂时没舍得折价转让，看好这些项目长远前景。

　　　　……

　　　　12月底，李华龙来到《明报》总部，将自己写的稿子递给了金庸。

　　　　“我要这份稿子元旦见报。”李华龙语气肯定的说道。

　　　　查良镛接过稿子，自顾看了起来，看了一会儿。就看完了。

　　　　李华龙写的稿子很简短，如下：

　　　　去年1981年，无线电视台推出一部名叫《前路》的香港电视连续剧里，主题歌是甄妮小姐演唱的歌曲《东方之珠》。这首歌的作词人是郑国江先生，作曲人是顾嘉辉先生，歌曲洋溢着一种非常朴素的城市励志精神，也很快受到当时许多香港市民的喜爱。

　　　　最近，我重新听了很多遍甄妮小姐演唱《东方之珠》，觉得在当下。这首歌还不过时。

　　　　我想说，港人无需绝望，后年以后，选择移民海外的人会发现自己做出了愚蠢的决定。

　　　　不要过多的抱怨，努力学习，努力工作，努力生活，明年会变得更美好。

　　　　我于1982年12月30日创作了同名为《东方之珠》的华语歌曲，歌词如下：

　　　　小河弯弯向南流，流到香江去看一看

　　　　东方之珠我的爱人，你的风采是否浪漫依然

　　　　月儿弯弯的海港，夜色深深灯火闪亮，东方之珠整夜未眠

　　　　守着沧海，桑田变幻的诺言

　　　　让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严

　　　　让海潮伴我来保佑你别忘记我，永远不变黄色的脸

　　　　船儿弯弯入海港，回头望望沧海茫茫

　　　　东方之珠拥抱着我我温暖，你那沧凉的胸膛

　　　　让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严

　　　　让海潮伴我来保佑你别忘记我，永远不变黄色的脸

　　　　让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严

　　　　让海潮伴我来保佑你别忘记我，永远不变黄色的脸

　　　　请别忘记我，永远不变黄色的脸

　　　　……

　　　　看完稿子后，查良镛含笑望着李华龙，问道：“老板，你看好香港能够顺利回归祖国？”

　　　　“你不这么看吗？”李华龙发问道。

　　　　二人相视一笑，查良镛点头道：“有了你这篇稿子，肯定可以鼓舞香港人对香港前景的信心。”

　　　　“希望如此！”

　　　　“你写的这首《东方之珠》，感觉很有味道。”

　　　　“希望将来能够找到一位作曲大师为这首歌作曲。”李华龙微笑道。

　　　　“你不是会作曲吗？怎么不自己谱曲啊？”查良镛问道，他知道李华龙算得上谱曲高手，李华龙之前创作了很多经典歌曲的词和曲。

　　　　“暂时没有灵感。”

　　　　“灵感这东西很奇妙的。”查良镛笑了笑，“你估计华英谈判会持续多久？”

　　　　“这个不好说。英国是大国，是不会轻易认输的，而华夏……必将赢得最后的胜利。”李华龙淡淡的笑了笑，“也谈不上胜利。满清政府割让香港，丧权辱国……过去的事情，就不提了。我相信祖国会越来越强盛的，香港回归祖国之后，肯定会更加繁荣的。”

　　　　“老板，能不能把你这些言论刊登在《明报》上？”查良镛笑着问道。

　　　　“还是算了吧。”李华龙摇头道，“有些话，不用说的太明白的。”（。）

第347章　不拘一格求人才（）　
李华龙作为香港首富，甚至可以说，他是当今世界首富，在世界上有不小的影响力，他可不想因为“过分亲华”而遭到港英政府的排挤，他还想未来十几年在香港好好发展自己的事业。

　　　　当然，李华龙也没有想过做缩头乌龟，或者墙头草，他会表达出“亲华”的态度，但要讲究方式。

　　　　“你觉得自己是一个怎么样的人？”查良镛含笑问道。

　　　　李华龙闻言一愣，笑着说道：“你问我希望成为一个什么样的人，我更好回答一些。”

　　　　“你没有自我评价过？”

　　　　“有啊！”李华龙喝了一口茶，转移话题说道，“你对华英谈判有什么看法，可以写成文章发表在明报上。”

　　　　“你最近是不是很少看明报啊？”

　　　　“看了，你写的几篇文章，我都仔细看过，写的不错，很有想法。查兄，你以前有没有想过在大学教授，做学术研究？”

　　　　“想是想过。虽然没有当过大学老师，但是我觉得还是留在报社工作好。”