暴富人生-第165部分

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　　　　现场安静了几秒钟，拍卖师喊了两嗓子也没人继续加价，只能一锤子敲下去，“成交！3。25亿！”

　　　　又成交了一笔！

　　　　而且又是大幅度溢价！

　　　　而且是直接加价1亿！

　　　　等马东将这块地收入囊中，所有开发商都不淡定了……

　　　　塔玛的，难道连马东都得到内幕消息了？

　　　　事情的发展已经超出了他们的想象，而且到现在他们都还被蒙在鼓里。

　　　　但是有一点他们想明白了……

　　　　政府要搞事了，庐州市的房价要涨了！

　　　　错过这一波，想再搭顺风车就晚了……

　　　　没给他们任何喘息的时间，第三块地已经开始了，还是宾湖的地，不过这次面积就大了，

　　　　“……，400亩，起拍价6亿！”

　　　　刚刚歇了一会的兴泰地产又冒了出来，而且一开口就是势在必得，“8。5亿！”

　　　　马东眼角狂抽，这特么才是真土豪啊！

　　　　刚刚他抽冷子加一个亿把所有人都镇住了，实际上他自己都心疼的要死。

　　　　再看看人家兴泰担保的负责人，风轻云淡……

　　　　视金钱如粪土？

　　　　谁特么见过这么多粪土？

　　　　第一次见到这种粪土满天飞的情况，马东被镇住了。

　　　　但是有人很清醒，而且丝毫不惧。

　　　　活了这么久了，见过的粪土自然也不是马东能比拟的。

　　　　一直淡定一逼的杨智慧突然杀了出来，不带一丝烟火的再加1亿！

　　　　“5号，9。5亿！”

　　　　拍卖师显然也属于不知内情的一员，本以为又是一场波澜不惊的拍卖会，才刚开始居然就厮杀成了这样，他已经激动的有点语无伦次了……

　　　　这场拍卖会之后，他在拍卖师圈内必然一炮而红！

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第一百九十六章　大佬纷纷进坑（）　
杨智慧上来又砸一个亿，兴泰担保的负责人脸色顿时就变了……

　　　　9。5亿，已经快到他们的心里底线了，再往上加也不是不行，但是看杨智慧的架势压根就没准备松口。

　　　　纠结了几秒钟，又听拍卖师催了两次，他只能颓然败下阵来。

　　　　不过这家伙也是人精，顺带还做个人情，笑着拱拱手道：“既然杨总看上这块地，我就君子不夺人所爱了……”

　　　　杨智慧也笑着拱拱手。

　　　　做生意就应该这样，在没有根本利息冲突的时候退一步海阔天空，相互给面子才能互惠互利。

　　　　后面又拍卖了几个小地块，这次大开发商没有参与，但是竞拍的战况之激烈完全超过了马东的想象……

　　　　“39号，2。51亿！”

　　　　“66号，2。52亿！”

　　　　“54号，2。54亿！”

　　　　……

　　　　小开发商没有杨智慧这种甩手加一个亿的魄力，都是一百万两百万的加价，但是架不住人多啊！

　　　　他们现在已经看出来了，虽然不知道到底出了什么大事，但是庐州市的房价地价肯定有一波上涨。

　　　　这个时候不提前储备一批土地，以后就干瞪眼吧……

　　　　2。5亿的起拍价愣是被五六个开发商哄抬到了将近4亿，才被一个叫宏图地产的胖子老板喘着粗气抢下来……

　　　　溢价达到了60！

　　　　就当马东觉的这个溢价不值的时候，下一块地的溢价再次刷新了他的三观！

　　　　溢价70！

　　　　溢价80！

　　　　疯了！

　　　　不但马东感觉他们疯了，就连杨智慧都一阵心惊肉跳。

　　　　拍卖会场就这么大，这么多开发商一起发疯整个会场都弥漫着疯狂的氛围。

　　　　很多刚刚还比较冷静的开发商也被带进了疯狂的节奏，竞价声此起彼伏……

　　　　“这下好了，政府都不用公布什么利好，明天之后庐州的房价就要涨了……”

　　　　马东苦笑一声。

　　　　庐州市大小开发商今天都来了，今天拿地溢价这么高，不用想就知道散会后所有开发商都会达成一致的潜在共识……涨价！

　　　　房子说到底只是一种商品，只不过太贵了而已。

　　　　既然是商品，成本涨了，售价自然也会跟着涨……

　　　　所有房价为什么涨，真正的幕后黑手就容易理解了。

　　　　自己是不是应该让亲戚朋友同学们赶紧去买房啊……

　　　　趁着开发商还没达成共识，先把合同签了，免得被割了韭菜。

　　　　反正商业用地都就在后面拍卖，马东也闲的慌，拿出手机在微信朋友圈发了一条信息。

　　　　“在参加庐州市土地拍卖会，地价已经涨饿了，不出意外庐州市房价马上会大涨，提醒下准备买房的朋友务必在今天买好……”

　　　　下面挂了一张拍卖师咧着嘴眼睛笑的都看不见的照片。

　　　　土地溢价这么高，他今天不但能多拿钱，还能扬名立万，名利双收！

　　　　这次拍卖的土地实在是太多，人一旦疯狂起来狗都怕。

　　　　从第四块土地开始，就没有一块地溢价低于80……

　　　　“下面gbh2011120108地块，位于宾湖徽州大道和云谷路交口，面积600亩，起拍价9亿……”

　　　　又是一块巨无霸级别的住宅用地，这一次连省外几大巨头都坐不住了。

　　　　和总部紧急汇报了一下情况，杨诚泽直接赤膊上阵杀了进去。

　　　　“3号，碧桂园，12亿！”

　　　　“11号，12。1亿！”

　　　　……

　　　　一直沉默不语的袁启华终于摆脱了马东带来的负面情绪，看了坐在前排若无其事玩手机的马东一眼，然后也加入了战团。

　　　　“13号，国茂集团，13亿！”

　　　　拍卖师一看国茂集团也加入竞价行列顿时提高了嗓门，这可是真正的大佬啊！

　　　　袁启华突然杀出来，竞价的地产商安静了两秒钟，这样袁启华阴郁的脸上顿时多了一丝得色……

　　　　看看，这就是自己的影响力和威慑力！

　　　　可惜两秒一过，他的威慑力就像屁一样被人给扇走了……

　　　　连50的溢价都不到就像把这块地抢到手？做梦吧！

　　　　搞地产的老总哪怕是再小，也是有点关系背景的。

　　　　平时不想和国茂集团起冲突不代表他们就多怕袁启华，只是因为利益还不够而已……

　　　　要说在坐的谁最不把他放在眼里的，肯定是外省的地产巨头。

　　　　杨诚泽甩都不甩他，直接加价道：“13。5亿！”

　　　　溢价50了……

　　　　但是很明显，今天想用这个价格拿下这块地是不太可能了……

　　　　“13号，13。6亿！”

　　　　“1号，万科，13。8亿！”

　　　　又一个巨无霸大佬入场，拍卖师更兴奋了，脸脖子都通红，好像卖地的钱他自己能装兜里一样……

　　　　袁启华看着地价像坐火箭筒一样往上冲，急得直冒汗。

　　　　到现在他们还颗粒无收呢……

　　　　而老对手金鼎集团都已经有一块地落袋为安了！

　　　　一想到他自己刚刚被马东气的有神，白白错失了刚开始的几块地，顿时脸色更黑了……

　　　　一咬牙

　　　　“13号，国茂集团出价14亿！”

　　　　“啧啧啧，这个袁启华还真是有钱啊！”

　　　　看着袁启华大出血，马东一脸幸灾乐祸的笑着。

　　　　就这一块地，已经差不多相当于他8成的身家了……

　　　　地产兴邦，实业误国啊！

　　　　地产行业的诱惑力实在是太大，马东都忍不住想把自己全部的身家投进去了……

　　　　这时，一旁看热闹的杨智慧估计是闲的蛋疼了，对着马东笑着摇摇头道：“马总，你别看他叫的欢，实际上他根本没什么钱……”

　　　　“哦？”

　　　　马东一直听传闻地产开发商都是空手套白狼，但是具体怎么操作的他一直不太明白，看杨智慧今天心情不错，他当即厚着脸皮请教道：“杨总，我对地产这一行的门道不太熟，还请指点指点……”

　　　　杨智慧饶有兴致的看了一眼马东，然后反问道：“马总以前在银行，应该接触过房地产开发贷吧？”

　　　　马东点点头，这个他当然知道了。

　　　　房地产开发商买了地之后，用这块地抵押在银行就能申请项目贷款，这个资金就是工地施工的启动资金嘛……

　　　　“正常情况下，应该是我们自己拿钱买地，然后找银行贷款启动项目，然后开始项目预售，回笼资金一方面归还银行贷款，剩余的再支付工程款，再剩下的钱才是开发商自己能装到口袋里的……”

　　　　说到这里，杨智慧突然笑了，“那马总可知道国茂集团的项目都是怎么操作的？”

　　　　“不知道……”

　　　　马东非常光棍的摇摇头，知道还问你个毛啊！

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第一百九十七章　我是来找茬的（）　
等杨智慧说完了国茂集团的发家史，马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……

　　　　比起这位草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！

　　　　真是白瞎自己在银行混了这么久……

　　　　简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。

　　　　首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。

　　　　第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。

　　　　第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。

　　　　第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。

　　　　第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。

　　　　买过房的人都知道，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……

　　　　别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……

　　　　预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。

　　　　比如一栋楼盖了60，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50用于支付工程款……

　　　　但是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……

　　　　如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。

　　　　反过来再看看自己，马东也醉了……

　　　　买地都是自己的钱！

　　　　建筑公司也是自己的，垫资也是自己的钱……

　　　　全华夏这么老老实实做房地产生意的，估计也没几个了！

　　　　傻缺啊……

　　　　杨智慧说的愤愤不平，仿佛站在了道德的制高点上，但是马东突然想起来一个事。

　　　　金鼎集团也是神秘富商吧……

　　　　“杨总，不知道你们公司的营运模式怎么样，我一个新人也想学学……”

　　　　“……”

　　　　杨智慧表情一滞，顿时晴转阴。

　　　　到底会不会聊天啊？

　　　　一句话就把天聊死了……

　　　　马东朝着孟凯之咧了一下嘴，怪我咯？

　　　　他在这闲着无聊，袁启华已经厮杀的两眼通红了。

　　　　地价已经被哄抬到了16亿，除了国茂集团就剩万科还在死死地咬住不放……

　　　　不过马东看着万科的负责人好像也扛不住了。

　　　　“孟总，我们要不要上去添一把火？”

　　　　马东今天过来的目标之一就是给袁启华捣乱的，说白了就是报复，免得让人觉得自己是好欺负的……

　　　　但现在问题是，“我们没那么多钱啊……”

　　　　“国茂集团，16。02亿！第一次……还有没有哪位老板继续竞价？这块地是完全的熟地，可以直接开发，而且位置优越……”

　　　　熟地，可以直接开发？

　　　　马东发现自己可能想歪了……

　　　　拍卖师也是彻底进入状态了，感觉就跟自家卖白菜一样，吆喝个不停，就是不落锤，生怕卖便宜了！

　　　　袁启华那个气啊！

　　　　等拍卖会结束了，一定要把这个拍卖师搞得欲仙欲死……

　　　　以前他参加拍卖会哪个拍卖师敢不给面子？

　　　　每次国茂集团一竞价，拍卖师就回缩短叫卖时间，在别人还没反应过来的时候就落锤，哪像这个不知死活的家伙啊……

　　　　眼瞅着拍卖师还在那里吹牛逼那块地有多好，万科的人也在纠结，袁启华怒吼一声：“你说完了没有？时间都到了！都这么贵了谁还会竞价！”