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皇田妇贵-第44部分
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内城一个十二亩的宅子,显然是自己目前为止最大的机遇。
前些日子买的杂书可没白买,由书上夏晴知道,由前朝三百年前开国起,到今时为止,宅子大部分都是按照制度“定制以八亩地为一分”修建的,当时的有钱人家,会把这定制成一分一分的宅基地买下两分、三分来,修筑宅院。由前朝起到目前为止,这宅院的规格那是基本没有怎么变。修成后的院子一般按房子的进数间数分成大中小三类。什么品级的住什么宅子,多高的身份配多高的门槛,大门上的门钉能安几颗,能刷什么色的漆,门前台阶能起几层,这明里暗里都有规矩的!僭越了,搁谁头上都是大罪!哪怕你是王爷子也不成。
夏晴同周捐客站在甜水井胡同口。只一眼。就明白了这个周捐客所言不虚,果然是所不可多得的宅子。
据周捐客所了解,原来整个宅子足足有七进。北九南九占地十分的大宅子,远远望去,只见层层的屋顶间隔着翠绿的树林,错落有致的楼台亭阁占缀其间。所有的大小屋子雕梁画栋,那可是前朝工匠的最高工艺水平。反正。周捐客见过的精致豪宅也不少,这所宅子称得上数一数二的。
“夏客官,这种大小院子交替套着,规模如此大的宅子。除了这院子大门的台阶级数不够之外,做贝子府都是可以的了。如今隔出来的这么一个院子,真心是难得的!”
“这个我明白的。都是你关照!”夏晴笑道,心里也确实是认为这是周捐客的功劳。
由他口里。夏晴知道了这所宅子主人的一些事情。现在的屋主,是一个工部的一个姓关的侍郎官,因是管着官房的官员,这所宅子怎么没有被算成官房那就有些名堂,可不管怎么着,这所宅子全部使用的话,按现在朝庭的规定,他的官职往高了算,就算按一品算也违制了,如果有人举报他就等着罢官砍头了,可他的老母亲却又看中了这个宅子里景致,原主人是前朝的大学士,自诩风流不凡懂生活,那不是一般两般的折腾,把自己这个宅子布置得精益求精的,打着千秋万代的主意,修建的时间起起落落就得**年,还不算这窗户、门框什么的,专有人赶着做都做了五年,谁料到这改朝换代来得这么快,这个宅子马上就易了主。可叹大学士修的这个宅子,前后花园敞阔而精致,里面的鱼池清澈,太湖石堆起的假山玲珑出彩,楼台亭阁三步一景,桃花林、桂花园、梅林、荷花池等等那真是什么都没拉下,所有的窗棂、门房,柜子夹墙雕工老到,用料讲究,垂花门游廊曲曲折折步步是景,自己没住上几年就易了主,有缘得到这个院子的关老爷,请了母亲来看,这一看就看得关老太君十分的丢不下,
没办法,老娘看中了,做儿子的只能是想办法把这个宅子吃下来,孝子关大人左思右想,最后终于想出了办法,还在明面上分了家,三兄弟各自立户,这样就可以各自占着院子的份额。可十分地的宅子实在是太大,三兄弟各自按着规制上限计算,合计着共占了五分地,老太太名下都置了产,算是嫁妆占地一分半,三位夫人也以嫁妆的名头共占了二分地,已经是规制范围内的最大值了,孙子辈却没法用上,没有分家的不算在份分额里,最后,被迫分割出这个小宅子来,占地一分半。
这种方法在内城十分普及,关大人没有不知道怎么操刀的。工部的小官再小那也是大官,又正是管着官房的部门,手下多的是人才,三两下就把原来的大宅子一分为二,朝胡同口的改建出一个宅子的前门,影壁倒座十分齐全,两府之间,把那隔墙立得高耸,并有花园间隔,划分的痕迹并不十分重。还兼顾了两个宅子的风水,虽说还是能看得出分隔的痕迹,但真是太平常的事。
“这宅子怎么会放着一年还没人买呢?”
夏晴没有被这机遇冲晕头脑,这是所好屋子不假,正因为好,不可能放一年没有卖掉吧?
“一看夏客官就是个有眼力的,咱们边看宅子,边说怎么样?”
自然是好,夏晴跟着他,由侧门进了这个隔出来的宅子。边上一个管家打扮模样的男人守在一边。看到周捐客来了,马上就笑脸相迎,没办法啊,主子交待下来了,这屋子要尽早出手了,那早有看不过眼的同僚在上司面前嘀咕了!
夏晴细看了看院门的台阶,不高,门槛也不高,院墙很新,瓦檐沟里都没有多少积尘。可见果然是新隔的。
“掌柜的同客官这边请进!”
夏晴微笑以对,抱着一日游的心情进去了!(。)
第88章 皇城根下的宅子()
ps:有银任性买买买啊,嘿嘿,现实版中能这般任性就好了,天朝的房价,狂晕中!
关家的管家带着,一边走,一边介绍,夏晴静下心来,细细打量,整个院子看下来,前院进深浅显,以三间房屋作门房,加上一排六间的倒座房。都是崭新的,然后就是影壁转进内门进到外院,这却看得出来有了些年头了,果然建筑精美讲究,完全不同于夏晴后世所见的那些所谓的仿古建筑,屋内大大的水磨方砖铺地,屋外青石作阶。外院的花园较小,种着几株玉兰之类树木,四角放着大大的鱼缸,正中的三间堂屋,中间这间立大大的供桌,管家介绍说,这是供祖先的地方,左右两间开着高高的扇门,按,左右耳房边有穿堂,沿着抄手游廊进到正院,耳房可作浆洗用房,同库房之用。东西六间厢房设为客房。东耳房为茅房,西耳房为大厨房。
“这边请!”关家的管家引着两人向东边的垂花门走去。
“这个开在东厢边上垂花门并这个穿堂。是后院同正院间唯一的通道,住起来非常的安静!由正院到后院只有这一条路,沿抄手游廊顺着东穿堂经过垂花门进到后院。”
关管家再指着路道:“沿着这里直走的穿堂,是由女儿墙封闭的内穿堂,再走就是后罩房了。”言下之意就是内外有别,很好管理。
后罩房,那就是安置仆妇们住的地方,这个夏晴知道。
正院、是居住用房,有修得整整齐齐的敞亮的北房五间。东、西厢房各3间。都有大花园。假山、花台、葡萄架无一不有。这季节还能看出过冬的植物依然生机旺盛。
最妙是正院本应修成耳房的地方,却建成带三间北屋的跨院,都有精致的小花园,精致的月亮门,东跨院有青石砌成莲池,西跨院就是五株老梅树。两个跨院的屋子推开后窗,就能看到后花园。真是抬眼就是景致。实在是个修身养性的好所在。东西两间耳房自然也是分建成厕所同灶房。一排五间南房却十分阔敞,一眼看去就是库房的架式。
跟着管家顺路走到后院,却见这更为修得精致。一看就是为女儿专修的,那窗户的隔栏之类都全为整朵的如意牡丹花,五间北屋子齐齐整整!左右耳房依然是带着天井的小跨院,南房有四间。也是库房式样,中间点缀着一个大大的后花园。那后院花园子也够大,东边有一人多高的女儿墙隔着,还有凉亭在梅林边露出一角,虽说是秋末初冬。没有什么绿意,但也能预料到梅花开时的美景。东西耳房照例是厕所同灶房。
而后罩房的房间却修得精致小巧,隔成许多间。有一个狭长的青石铺就的长形院子,足够仆妇居住。洗浴间同厕所就在横当头分对着。后罩房的山墙后就是关家花园,夏晴进去看过,也是隔着花园后的一排屋子,应该是女眷住的地方,西山墙同关家隔着二尺的滴水,那边却是关家的东厢房。东边山墙就是棋盘巷。
一轮院子看下来,夏晴没有不满意的地方,于是同管家告辞了,推说回去商量一下。这肯定的,关家管家也不指着马上就能下定,大家笑着分手,夏晴同周捐客便仍回了客栈去细说关家大宅的来由。
“夏客官你担心的就是这宅子为什么这么好,却卖不掉,其实,这内里的原因我们都是清楚的,这宅子客官你看着上好,可别人看下来却不一定,你看啊,因为整个宅子是紧着关大人的最高等级重新规制的,隔出来的部分就有点尴尬,整个院子总体看上去方方正正的,并没有风水上的缺失,一分半的地建宅子也算是好的了,可这隔出来的院子却是屋少花园大!还差马圈车房没有。要建出来配套好,就得毁掉一部分花园子。关老太太不许!所以没新建,只是隔了出来。”
来自现代的夏晴确实没有认为这马圈车房的必要性,可细一想,真正是这个理,这时候,为官作宰的人家,怎么能没有马呢?再说了,只要成了官家,谁家不是夫人姨娘,拖儿带女的二十好几口子,加上仆人什么的,轻轻松松就是上百的人口。住在这个院子就略小!这让小官不能住,大官不够住,而且位置就在这摆着,四周都是人家户,没法再扩大了,这也是这套院子难以卖掉的原因之一。夏晴觉得这是个理由!
“所以关大人一家欢天喜地的搬进了新居都快一年了,而这个隔出来个宅子一拖两拖的,一直没人来买。”周捐客说到此处,真是口水都拌干了,忙端起杯子来喝了口茶,真是不容易啊,什么时候起,这内城的房子还要费口水来介绍了?
夏晴才不要什么马圈,说是屋子略少,可在夏晴看来这么多的屋子完全够用了,甚至于还有多,一个院子就十一间屋子,还不算那跨院厨房什么的。宅子夹在这些大官的府第之间,安全那是有保障的。一进这甜水井胡同就感觉到非常安静,这算是一拍即合。
周捐客也不知道,其实关家这所宅子一年没有买掉,最关键的原因还有一个,这关大人心里很有杆称,同朝为官的也不好卖,他也不想卖,要知道,这宅子的风水那是请师傅专门来看过的。十分的好,旺财升官的好宅子,最私心的想法首先不能旺了竞争对手嘛,关大人理想的买家是商户,或者金贵的书香人家。而关大人也不知道的,那关老夫人却暗里盘算,若是儿子的官帽子能大上一圈,商户人家也好拿捏,重新买回来就好了。这个,却是关老夫人的小心思。关大人不知道,可不妨碍关家对这个宅子的统一意见。
这却不是夏晴能预料到的,都说人心不古,等到后来关老太太折腾起来的时候,夏晴无语了,果真是买房这种大事,急不得,一定要稳重。当然现在夏晴只以为捡了个便宜。
“这宅子作价几何?”
“实价,二千三百两!”……》
第89章 官家小姐横空出世()
宅子是好宅子,价格也是硬价格!夏晴没有一口应下,只跟他说定了,两天后回话,周捐客答应两天内不介绍新客人去看这所宅子。
夏晴没有马上答应买屋子的原因在于,自己的户帖,是一个庶民户帖,买乡下的地啥的,没有问题,只要有村子愿意收留,可内城却完全不是这回事,国都这种地方,历来是拼爹的地方!夏晴拼什么都好说,唯有这拼爹有点不敢!再说了,狡兔三窟,夏晴也不能把这个庶民户帖拿出来再买屋子。只用一个户帖的话,还提什么三窟两窟的呢?
买户籍的事夏晴不是没有做过,买来的户帖已经用起来了,这时候,不由得想起还有得到一个官家户帖的可能性。夏晴对皇上给的户帖本来没有十分在意,虽说可以作为保底用,户籍相比一个皇帝的玉珮,傻子都知道谁值钱,本想戴上千面贴再买一个也就是了,但是夏晴却觉得那个绍兴茶馆就不一定就那么牢靠,若是他日东窗事发,自己不就成了萝卜带出来的泥!把两枚鸡蛋放在一个筐里,不是好主意。再说了,皇城里的豪宅,这就是得拼爹的节奏了!
拼爹这事,可以考虑,夏晴决定赌上一赌,看看皇帝手下的那些人,有没有很机灵娃,一个皇帝,拿个一般的良籍给自己也太没身份了嘛,要遇上一个懂事的,给个仕藉什么的……不就发达了,皇帝送的户籍还有假?玉珮什么的,也不能拿回现代去卖掉,换成户籍吧!为了买的宅子不起波折!
寻了个茶博士,问到了朝庭的户部衙门在哪里。夏晴就朝着那地方走去,内心超纠结,不想换啊,这玉珮若是留着,皇帝的随身的玉珮,你说值多少银子,唉。为了这么个户帖。自己真是亏大了!
可为了自己的狡兔计划,怎么亏也得办下另一个户帖来,打定主意的夏晴到了这个户部衙门。被引到议事厅后心里安定了不少,这件事情居然真交待下来了,笔帖式把自己带到了主管此事的郎中伊春秋大人的面前,进了伊春秋大人的官厅。夏晴递上玉珮后,伊春秋恭敬地接了过去。细细看了看,居然又递了回来,真是太体贴入微了吧,
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