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重活一九九五-第544部分
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请来的世界著名设计师团队，一年来提交了将近十几份方案，目前方案还没有通过一个。
不过三栋楼的设计主题已经确定下来。
造一栋商业主楼，另外两栋就是副楼。
商业主楼，以融合了商务办公、娱乐、生活等一体化的设施，在副楼上就是高档的公寓。
李飞腾的期望。是在商业主楼，能够达到10万平米以上的办公区域，容纳至少五千人以上的工作环境，而在两个副楼里。就是打造1200套的高档公寓。
只有这样，开发的过程当中，可以通过预售的方式，吸纳资金，持续的完成中央森林公园的计划。
中关村。飞腾实业集团总部。
今天的会议室里，聚集了一批的大佬，光是身价上百亿的，就有十几位。
此刻，争吵声很多。
李飞腾作为董事长，坐在会议桌的中央，两排的股东，都在发表着自己的看法。
王建林说道：“李总，一年前，我们大家用420亿资金。拿下京棉这3190亩地皮，我们在座的每一位股东，都加入其中，占有着一半的资金比例，下阶段开发楼盘，当初李总你是自己要答应投入60亿美元用来独立完成中央森林计划，如今召集大家来开会，又要拉拢资金，我们万达集团恕不奉陪。”
李嘉成开口道：“不知道李总资金缺口需要填补多少，我们长江实业在大陆的投资有限。如果真的像是王总所提到的这么多，我也是有心无力了。”
陈金非没有着急回答。
在座的每一位呢，都是以为这项计划搁浅了，下阶段就是开始大规模的开发楼盘小区。利用大家的能量，从银行贷款，一边建楼，一边售楼，争取早早的弄出一栋栋的高楼大厦，大家赚一笔。然后分家。
谁知道李飞腾资金不够，依然是想要坚持着他的想法，那可就有些坑大家的意思了。
你李飞腾当初是有钱，现在是没有那么多钱，还想拉上大家一起承担无法预料的风险，必然是得到承认的。
李飞腾坐在这里听了这多，他也算是明白了过来，笑道：“各位，我今天来，并不是需要大家替我承担风险，而是想带大家一起发财致富，60亿美元资金，我目前确实拿不出来，但是我完全可以承受起这所有的风险，既然大家都没有什么投资的意愿，那么希望未来的时候，不要怪罪我没有提醒各位。”
众人默默无语。
这次会议就到此结束了。
李飞腾当然也不是这么有信心，而是这些家伙的态度确实令人烦厌。
二来，目前流动资金也确实没有60亿美元。
不过，这是一项十年计划，每年只需要投资6亿美元即可，平均每个月，就是5000万美元的流动资金往里面砸。
如果不是这项计划确实很大工程，李飞腾真的很想独立开发。
现在，他需要依靠着众多的房地产集团一起利用资源来完成这项计划。
他们啊，也是因为已经赚着李飞腾的这点钱，所以才更不想承担赔本的风险了。
李飞腾的60亿美元，至少有20亿美元，都是分摊到了每一个房地产老总手里了，完成这项计划，他们每一位多少都能够赚十几亿rmb。
这点钱，对于他们来说，可能已经是心满意足了。
李飞腾呢，他前期在地皮上投资了220亿rmb，在后期这十年里，要投资600亿rmb，总共就是820亿rmb。
按照现在的房价来说，可能他会血本无归吧！
十年之后呢？
1200套房子，一共有37万平米的住房面积，按照李飞腾对房间装修的要求，整个房间全部都是按照镁国现代化科技房来打造的，根据中央森林公寓主题，以及一系列的配置，这里注定是买豪宅的地方。
要问一平米多少钱？
如果按照他们的想法，也就是一两万？
那么李飞腾确实会血本无归，但是一平米，价格飚到10万、20万呢？
大多人想，肯定都是李飞腾疯了，这怎么可能啊！
世界上没有什么是不可能的，一切都看怎么去做了。
炒作！
当炒作之后，李飞腾觉得一套房卖出天价1亿以上，都不是不可能的！
如何炒作，李飞腾都想的很清楚了。
中央森林公园，拥有着120亩以上的绿植空间，这相当于一个什么概念呢？
这就是一个城市中的大森林！
骑着自行车，可以在里面转很多圈，跑步的话，没有半个小时以上出不来。
当然了，就算按照20万一平米的价格，37万平米的住房面积，也就是能够卖出740亿。
实际上，不可能达到20万一平米，最多也就是10万平米左右，也就是说，住房最多卖出去320亿rmb。
这对于将近900亿，甚至要突破1000亿的投资而言，还差很多的成本。
但是，不要忘记了，还有10万平米的商业办公面积，这10万平米，未来每平米，每天的房租，就按照2元来算，一天的房租就是20万，一年的房租就是7。2亿。
每年的房租，抛去了物业成本等等之后，就说能够回收来6亿房租，按照大楼的寿命，少说也是20年以上。
房租能够收回120亿rmb以上，但实际上，房租会越来的越高，所以未来的房租，能够为李飞腾带来很多的收入。
其实房租是次要的，而是大楼的建造本身，价值本身就存在了那里，李飞腾依然是可以拿着大楼抵押贷款，去做更多的事情，所以说，这根本就不用去那么的细算。
就不说这些，光是中央公园，未来绿植面积，包括整个公园内建造的各种风景怡人的空间，这同样是充满很多商业元素的。
比如说，婚纱摄影场地的出租，可以改造的电影拍摄，在里面建造更多的主题乐园。
总之，这个地皮本身就值钱，无论拿出来做什么，都很容易的赚钱。
更重要的是，名字虽然是公园，但是并不是真正对外全部开放的。
这就像是颐和园、圆明园、植物园，他们是属于国家的，而这里就是属于飞腾实业的地方，只对公园内，比如说入驻的公司，还有就是住在这里的富豪？
李飞腾未来肯定是会住到这里，他也必须的住到这里。
并且，还要和很多明星名人，公开的做很多的宣传，1200套房子，其中有200套房子，在规划当中，李飞腾就要求了面积要在500平米，是空中公寓，无论是装修，还是房间的打造，将会是为商务富豪们准备，一套的起拍价格，那最低也是1亿rmb以上。
所以说，这1200套房子，可能就会把李飞腾投资到的千亿，在未来能够一点点的赚回来。
其次，投资实业，本身就是财富转化为商品，只有商品真正的贬值之后，才可能造成损失，不然的话，大多的时候，都有赚没有赔钱。
房地产大亨和互联网大亨的区别，就是互联网的产品的价值，是掌握在群众手里的，而房地产大亨的商品价格，是和国家政策息息相关的。
前者需要做的，是看天，后者做的是要靠人。
李飞腾一直都是靠人，所以他的这个投资行为，就得不到其他房地产大亨的认可了。
从思想上来说，完全是不同的。
道不同，不相为谋，就是这个意思。
而李飞腾始终相信，靠人，比靠天要更容易一些。
没有华夏这么多人，哪里有华夏的这片天空。
得民心者的天下，李飞腾也并不是真正的得民心，而是他能够抓到未来大众的消费心里罢了。（未完待续。）h118
第890章 3D产品方向（）
年中月，也是李飞腾最忙的时候，今年2003年中，是他感觉上最忙的一年。·
首先说是什么原因吧。
每年6月20号，下属的所有公司，都要发财务报表到集团总部，总部最后统计出来，以邮箱的方式给李飞腾。
李飞腾当然是会认真的看财务，总结每个公司的业绩，认真的研究和分析上半年来的状况，根据财务，来做下半年，甚至接下来两年的发展大纲。
今年的财务汇报，是让他看了之后，觉得最揪心的。
先看一下互联网公司的财务报告。
谷歌公司：上半年营业额4亿美元，支出4。3亿，亏损3000万。
清木公司：上半年营业额7800万美元，支出2000万美元，盈利5800万美元。
网易公司：上半年营业额5200万美元，支出1800万美元，盈利3400万美元。
搜弧公司：上半年营业额3200万美元，支出1200万美元，盈利2000万美元。
龙腾qq：上半年营业额1。3亿美元，支出3000万美元，盈利1亿美元。
飞园购物：上半年营业额8500万美元，支出1。2亿美元，亏损3500万美元。
淘宝网：上半年营业额1200万美元，支出500万美元，盈利700万美元。
京东：上半年营业额320万美元，支出100万美元，盈利220万美元。
江泯1科技：上半年营业额7800万美元，支出1200万美元，盈利6600万美元。
云腾游戏：上半年营业额2。6亿美元，支出2。6亿美元，盈利0。
百度公司：上半年内营业额6800万美元，支出7000万美元，亏损200万美元。
飞腾集团：上半年营业额920万美元，支出400万美元。盈利520万美元。
……
以上十几家互联网公司，都是附属于谷歌财团控股。
截至到了2003年6月20日以前，公司总共盈利仅仅2。924亿美元。
也就是说，李飞腾的十几个公司。上半年内，也就是为他赚了不到3亿美元！
这个数据，比起去年上半年的7。6亿美元来说，盈利下降了50％以上！
还好谷歌集团没有上市，单凭这个营业额。是绝对打动不了华尔街的。
单纯从盈利方面，互联网公司，却是是满足不了李飞腾。
但是，这十几家公司获得的估价指数，所垄断的市场，就是很令人眼馋的。
这些公司的存在，让谷歌的估价值，依然是能够达到800亿美元的价值。
也就是说，李飞腾要是出售的话，无数商业组织和国家。都会出一个很高的价钱，买他手中的股份。
想想这些，李飞腾心情就能够好一些了。
3亿美元就3亿美元吧，现在还是不能靠互联网公司赚钱的时候。
除了这些互联网公司之外，李飞腾还有两个控股的互联网公司。
阿里巴巴集团：上半年营业额亿rmb，支出16亿rmb，盈利7亿。
盛大娱乐科技集团：上半年营业额3亿rmb，支出1。6亿rmb，盈利1。4亿。
互联网方面，谷歌财团。已经包括了他的所有互联网公司。
包括在镁国持有投资的网络公司，也都对持进了谷歌财团当中。
因此，目前李飞腾在谷歌财团当中，占有的股份比例。依然是高的离谱，达到了43。7％。
谷歌财团的总价值，至少在800亿美元以上，因此，他的互联网身价，就达到了349。6亿美元。
如此以来。实际上《福布斯》杂志的统计，就是一个笑话了。
当然，在谷歌没有上市前，任何的统计都是不会准确的。
互联网公司，价值已经转化成为了市场额度，用户人数。
从谷歌财团所控股的全球十几家大型的网络公司，加上上百家小型的网络公司来看，目前而言，谷歌财团，在全球互联网平台，一共所掌握的用户资源，达到了总市场用户的11。6％。
雅虎的用户群，占领市场额度是8。6％。
微软的用户群，占领市场额度是7。6％。
全球排名前三的网络公司，也就是谷歌、雅虎、微软三家，三家公司一共掌握了全球互联网市场的27。9％，剩下的72。1％，分布在全球其他上万家网络公司手中。
以华夏网络市场为代表的话，谷歌财团已经在华夏内，占据了这个大市场的90％以上的用户，可以说就是达到了完全的垄断。
雅虎和微软都非常的崩溃，最崩溃的还是雅虎。
微软至少来说，因为系统的存在，所以一直都不会被谷歌财团所打败，倒是雅虎，因为进入华夏大陆市场失败之后，就只能看着谷歌财团的崛起。
今年李飞腾的互联网公司，也就是这么样子，从市场角度的话，目前还是第一。
但是从盈利方面的话，谷歌财团，完全的比不上微软。
微软的一个产品，授予的技术，随便一年就是几百亿美元的营业额，完爆李飞腾的收入。
所以说，李飞腾发现，他除了一直以来，在股市上能够赚钱之外，剩下的�
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