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网游三国之烽火连天-第55部分
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被点到名字的崔钧、赵媛姜、王文纷纷点头，示意明白。
张凡接着说道：“最后，我们来讨论一下各处房产以及商铺的定价问题。根据领地的发展特点，在可以预见的未来，领地会出现多次大规模的规划调整。这就涉及到大量的房产，甚至商铺的拆迁。因此，在定价之前，我们有必要对这些不动产的产权，做一个硬性的规定。也就是说，村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。至于不动产所属的土地，仍然归领地所有。”
“在领地需要的时候，不动产所有人，必须无条件地服从领地的安排，接受领地对房产或者商铺的拆除。作为补偿，领地将在新的地段，无条件地置换与之前同等规模的不动产。”
“因此，现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候，可以不用过多地考虑土地的使用成本。以初级裁缝铺为例，建造时消耗木材30单位，石材50单位，再加上消耗的劳动成本，就是所有的建造成本之和。市场上，一单位木材20铜币，一单位石材30铜币。因此，初级裁缝铺的材料成本就是2100铜币，劳动成本按行政署制定的工资水平定价。”
“我的意见是，房产价格按照建造成本的1。5倍定价，商铺价格按照建造成本的两倍定价。至于租金，就以1：200的租售比来定价，也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。”
张凡刚一说完，王文又站了起来：“主公，为何商铺的价格要上升两倍呢。”
张凡马上解释道：“大家可能会奇怪，为什么不按照建造成本定价？一则，我们要尊重市场规律。如果不攫取一定的利润，容易扰乱市场。二则，也是为了维持供给平衡。如果按照建造成本定价，就有可能造成价格过低而购买者众多的情况。”
“比如说，一座民居本来可以居住五个人，如果价格过低，一户三口之家都有能力单独购买的话，那么就会出现领地住房紧张的情况。提到民居，我还想到一个问题。私有化之后，领民对居住条件的要求必将极大地提高。因此，各城镇城主要适应市场规律，灵活地调整居民居的数量，尽量一户人只有一座民居。”
“民居和商铺定价以及后续销售的事情，就交给王老负责了。所得资金，转为领地财政收入，存入广博钱庄。”
至此，关于领地私有化的讨论就告一段落。接下来还需要各部门做很多具体的工作，无法一蹴而就。
第一百一十六章广博钱庄（）
在最高领导张凡的关注之下，风云镇的广博钱庄以迅雷不及掩耳之势建成，并迅速被升为特级钱庄，不过升级的代价显然不匪，多花了两万金。但是这会张凡一门心思都在盘算钱庄的巨大用处
后，这两万金币与未来可能的巨大收益的斗争中显然完败，反正张凡现在是不太愁钱的。
“特级钱庄：由特级文官王文开设，可提供钱币存、取及资金借贷业务，收入状况：劣。”
张凡看完介绍，几乎一口钢牙全给咬得自爆，收入状况“劣”让张凡直接气血攻心。
“你倒是给我说说，为什么花了两万五千大洋的钱庄，收入竟然是劣？”一脸铁青的张凡此时萌生了与系统探讨探讨的意思了，“莫非是系统又开坑了？”
一旁的王文见张凡都变了脸，知道张凡想岔了，连忙道出其中原委。
钱庄放贷能带来丰厚收入不假，不过既然是放贷，那么前提当然是要有本钱，存、取款虽然也能收一点费用，但在钱庄的盈利中几乎不值一提。而现在这座巍峨气派的特级钱庄一点本钱都没有，又何来收益？
古人云“舍不得孩子套不着狼，舍不得媳妇套不着色狼”，有了此种觉悟的张凡自然不会吝啬，“好，先不管这些，马上注入100000金币，让乡亲们可以来借贷。”张凡迫不及待的说道，钱庄以后总是会有大收益了，现在还是提早开始私有化制度，收取民心要紧。
“主公，还有一事，借贷的利率是多少，尚请主公明示。”
事实上早在汉武帝时期，便已对高利贷抽税，并一直延至东汉，对高利贷所有者征收“算缗钱”，缗即一贯，一贯即一千钱。
（ps：本文并未采用历史上的币制，过于生辟且拗口，故直接用的金币取代了。虽然这一点与历史不符，但小愤青认为比较直观。先作个说明，免得较真的书友看着不痛快，呵呵。）
“一般来讲，各钱庄的利率是多少？”目前来借贷的都是风云镇的领民，张凡担心定得太高会适得其反，定得太低又怕某些领民借贷太高，于是先问了下王文。
“这个嘛。。。我汉朝各钱庄的利率大多不同，不过大多数在15％－20％。之间。”王文答道。
“这样吧，本领领民民借贷便宜些，私有化前5％就可以了，在过些天，私有化政策稳定下来后就提升到10％，其他地方来借贷的20％不能少，对外地借贷者一定要谨慎对待，宁愿不贷也不能有亏本的风险！”村民借贷后自然会促进风云势力的发展，发展对谁最有利？当然是他张凡了了！不过非风云势力的人就没这么幸运了，得好处是几乎不可能的，被宰得一地鸡毛是顺理成章的，比如现在可以指定人数进入风云势力补给练级的兄弟盟成员。
“就依主公。”再没有问题的王文自是心满意足。
走在路上，不时地听到村民的议论声。
“哎，她大婶，听说了吗？咱们风云镇要实行私有化咧！”
“真的么？可是我们现在什么都没有，怎么私有咧！”
“哎呀，这可怎么办！大人不要俺们了吗？俺们一家四口，除了几件破衣服，可是啥子都没有啊。这要是各过各的，那还怎么过日子？”
“她大婶，你错怪大人啦。大人这么仁慈，怎么会不管我们呢。我听说呀，分开之后，大人会给我们每个人发粮、发肉，每人还发一套新衣服咧！”
“那感情还好，至少不用怕饿肚子咧。”
“什么饿肚子，好处还不止这些呢。王先生说，私有化之后，大人还会给我们发工资咧。只要认真工作，再攒点钱，还能自己买房住呢。像你们家这样种地的，大人还会免费分给你们地种。只要收成的时候，交一点粮给大人就行啦。依我看呐，只要勤快一点，说不定日子还能过得比现在还好呢。”
“苍天保佑，这可真是大事。你在哪听到的啊，我也去瞅瞅。”
“就在镇长办公室前的广场上，王先生在那张贴了告示咧！”
“好咧，我也拉着我家那口子去瞅一瞅。”
“那快去吧。我也要回家，跟我那口子说一下。听说这次，连那些商铺都要出售呢。俺要跟我家那口子合计一下，看能不能借点钱，将铁匠铺盘下来！”
“好咧！”
听着村民的议论，张凡欣慰地笑了。王文的动作还挺快的，先将告示贴出来，给大家来个预热。
张凡从特级钱庄出来，想起海王战舰还在建造，不由想去看看现在的建造进程了，他转身朝终极船坞走去。
信步走进终极船坞，终极船坞内喜气洋洋，与之前那次的沉闷截然不同。
甘琦一眼就看到了张凡，快步上前，笑着说道：“小民见过大人！”
“甘师傅，这是有喜事？”
甘琦还没开口，一旁的学徒就喜形于色，兴奋地说道：“大人，今天上午，我们的第一艘海王战舰终于完工了。”
“是啊，是啊，而且由于海王战舰的制成，甘师傅还因此突破到了皇级造船师呢！”另外一名学徒插嘴到。
甘琦瞪了两名学徒一眼，责怪他们在大人面前失礼。转头对张凡充满歉意地说道：“劣徒不知礼数，大人勿怪！”
张凡摆摆手，示意他并不用在意，甘琦的这两个徒弟还是张凡带来交给甘琦的，为了海王战舰的制造速度，张凡特意从流民中挑选两名s级资质让甘琦收为徒弟，如今两人都已经是高级造船师了。
对于甘琦下能通过建造海王战舰晋升皇级，张凡很是吃惊，不过又在情理之中，毕竟海王战舰太过高端，完全不是三国时期能出现的产物，不过也应此，风云势力诞生了第二名皇级生活人才，第一名是木鹿大王，这是上次查看木鹿大王，朵思大王和阿会喃、董荼那四个西南部蛮族历史名将属性时发现的，他竟然是一名皇级驯兽师，有两个皇级技能驭兽术和驱兽术，这也是木鹿大王可以带领万兽参战的原因，虽然其所统领的野兽只有普遍5阶士卒的实力，不过那万兽蹦腾的气势还是很骇人的。
第一百一十七章风云一号（）
“那可真的要恭喜甘师傅了。”
“小民能够顺利晋级，还得要多亏领地的庇护。”甘琦激动地说道。
镇海镇造船厂造出了第一艘海王战舰，虽然还有比他更高级的海皇战舰，不过现在对于张凡来说，这就是最高级的，是所有玩家都造不出来的战舰，他怎么可能不高兴呢。
“来人，去将盛道给我叫来。”第一时间，张凡想到了盛道，张凡回到风云后，就火速安排两个将领将盛道和蒙多换回来了，现在刘焉还很需要他，他跟本不用担心白帝城的危险，只要正常维护白帝城的运转便可。如果让盛道知道了这个消息，一定会高兴死。
很快，便有侍卫前往镇海镇的水军兵营通知盛道。而张凡，则先和甘琦攀谈了起来。
“甘师傅可是我风云势力的功臣啊，说吧，你想要什么，只要风云有的，能够给你们的，我一定给你们。”
这时的张凡也难得的大方起来，毕竟有了王级战舰，不大方点怎么行呢。
甘琦当然知道张凡说的是什么意思，可是王级战舰能够建造并不完全是他们的功劳啊，如果不是镇海镇有建造海王战舰的特殊属性，风云势力集体大量伐木，海王战舰还不知道能不能建造起来呢。
“主公，这可使不得，我们造船厂的造船师还要感谢主公您呢，如果不是你，我们现在都没有一个落脚的地方，更何谈学习建造海王战舰这样高级的战舰，我们不过是出点死力气罢了。”
张凡当然不会因为甘琦的推脱而放弃奖赏，在他的心中，有功就有赏，有错就有罚。这才是领地能够不断发展的规则，如果没有一个标准，那所有的npc都不会有动力。
“甘师傅赏赐500金币，其余所有造船师每人50金币。虽然钱不多，但是希望你们能够理解，现在风云势力也不富裕。这只是我们的一个奖惩制度，只要大家都齐心协力的将风云势力发展好，我相信，大家的日子一定会越过越好。”张凡大手一挥便这么愉快的决定了。
“多谢主公”甘琦也不再执拗，便接受了。
正在这时，盛道突然火急火燎的跑了进来，一进来便朝着甘琦问道：“我们是不是有了海王战舰？是不是有了海王战舰。”
一连两遍，将他焦急的心情暴露无遗。如果这时的甘琦摇头的话，真不知道盛道会干出什么事情来呢。
不过，看着盛，焦急的神色，甘琦倒是不愿意欺骗他，只能老实的点了点头。
“那带我去看啊。”兴奋的盛道早已经忘记了这里面还坐着他的主公。不过他可不管，谁都没有他的海王战舰重要。
“呃。”甘琦这时为难的看向张凡，很显然，是在等待他的指示。
如果没有张凡的指示，他们怎么敢随便带个人去看这么重要的东西。
“那就去吧，我想很想看到海王战舰，都不知道它到底长什么样子呢。”张凡站了起来，而这时，盛道才注意到张凡。
当然，对于盛道的反应，张凡一点儿也不在意。只要盛道能够给他训练出一支好水军出来，就算让张凡每天去给他问好又有何妨。
盛道这些时间都呆在镇海镇也不是白呆的，水卒实力不说，就他自己也成功的从特级武将提升到了王级武将，为此不仅盛道开心，连张凡也都跟着很是开心，毕竟风云势力的水军将领实在是太少了，只有盛道和三个用转职令转职的水军低级将领。
一行几人来到造船厂的内部，船虽然已经造好了，但却并没有驶离船厂，还在船厂内部。
原本，张凡看到二桅楼船之时就已经够震撼了。但是当他看到这艘海王战舰的时候，才发现二桅楼船真的什么都不算，在海王战舰面前，二桅楼船只能算是一艘玩具。
光是看外表，这艘形状庞大的，外形威武的海王战
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