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模拟市长-第15部分
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叶林将现场拍卖热情点燃之后，便让千古寒钓进行拍卖。
最先拍卖的是木匠店土地，无度假蓝图，100平米，可自行投资盖商住两用楼出售，土地起价10万模拟币，每次加价1万，但这块土地上必须要开一家木匠店。
“花市长，土地我可能买不起，但我想知道土地盖房子后，如果我想买房子或者商铺，那产权怎么算？不会是70年后就不归我们吧？”
下面拍卖区有人问道。
这么一问，也让所有人神经紧绷。别自己花了钱，产权还不归自己，这他们可不乐意。
他们希望花了钱，产权一辈子都归自己。
而打算买土地盖房子的土豪们也聚精会神，因为这会影响到他们建的房子能卖上什么价格。毕竟自己买了土地，如果房子无人问津，那可就亏本了。
叶林早知道会有人关心产权，笑着答道：“这游戏能不能坚持70年都不知道，所以我不会困死你们的产权。这样吧，我也学一回美国，只要你们买了土地，产权就一直归你们。”
嚯！
叶林的话一出，所有人都震惊了，这也就是说现在花钱，以后土地永久归自己啊。
而寂寞之手等人，却暗骂一句白痴。
清风市就这么点大地方，土地产权被永久拿走了，以后还怎么开发？
“不过”
叶林却是来了一个转折，和蔼笑着：“既然要学美国，那我也就学个全套，不能只学一点。”
“花市长，这是什么意思？”下面议论纷纷的人，忽然静了下来。
叶林解释道：“既然你们希望是美国的永久产权，那就不得不提美国是有房产税的，也就是每年你都要交房产税给政府。这个房产税是多少呢？美国各州并不一样，商业和民用住宅税也不一样。南湖区毕竟是好地方，我折中一下，商业房屋税为每年房屋价值的4％，民用住宅税为房屋价值的2％，而房屋价值由市政厅根据市场评定。好处，就是产权永久是你们的，并且这些收入有一大部分会投入到公共设施上。”
叶林这么一说，所有人顿时一愣，寂寞之手、三品唐则是若有所思，他们发现自己低估了这个花风留。
“那如果，我是说万一因为什么原因，我拖欠了房产税呢？”有人提问。
“允许拖欠2年，之后要一次付清，包含拖欠的利息。否则的话，市政厅将强制拍卖房屋。”叶林答道。
叶林的话一出，下面的人全都傻眼了，合着这天下果然是没有免费的午餐啊。
虽然有人质疑美国是不是这样，但一些在美国呆过的人倒是肯定了叶林的话，虽说房产税并非固定，但南湖度假区毕竟是好地段，在美国确实是越贵的房子房产税也越高。
“花市长，我知道你说的这种美国式房产税，但你其实是为了圈更多钱吧？每年缴纳2％的房产税，相当于每50年就重新花钱买了一次房子，如果拖欠房产税就被拍卖，美国的永久产权只是说的好听而已。与其这样，还不如给70年产权，到期后支付一定费用可以优先继承更实际。”
这话一出，所有人好奇地看过来，叶林也随着看了过去，赫然是站在月淡烟身旁的寂寞之手。
第0025章 疯狂拍卖（）
寂寞之手这问题说的很毒辣。
70年产权，大家不乐意。按照美国式的房产税，又会被说圈钱。
以至于不管叶林要怎么搞，都会不得人心。
叶林当然知道寂寞之手是来捣乱的，不过在看到月淡烟之后，叶林还是平静地答道：“70年产权这点上，我要给大家解释一下。所谓70年是土地使用权，也就是我这几块土地只卖70年给开发商，之后市政厅回收土地。但是上面建造的房子永远都是你们的，直到房子损毁完毕，市政厅将无偿收回。”
很多人一直误以为70年产权指的是房子，被叶林这么一说，顿时议论纷纷起来。
“那，如果70年到了之后，市政厅想收回土地，我们房子总不能在空中吧？”有人提出疑问。
“70年后，如果市政厅不动用这块地，你们可以缴纳土地金续租土地。如果市政厅要将这块土地用做其他事，会对你的房子根据70年后的市价进行剩余价值估算，然后赔偿。”
叶林的回答，让之前很多搞不清的人一下子焕然大悟起来。这么一看，70年产权和美国式的房产税比起来，也是一回事啊，反正都是要钱的。
这让众人一下子犯难，不知道要选哪种了。
眼看没难住叶林，寂寞之手皱了皱眉，随后又问道：“花市长，你既然说房子损毁了就被市政厅无偿收回，以我所知，目前清风市都是木制房子，怎么支撑70年？恐怕十来年就完蛋了吧？就算是钢筋水泥，一般也就50年寿命。”
此言一出，又是一阵哗然。
钢筋水泥也就算了，和美国2％房产税没啥区别，但现在都是木质房子，那区别就大了。
叶林有点想笑：“这位朋友，我说个不客气的，你稍微动动脑子，木质房子能盖几层？23层而已。只要买了土地的开发商不傻，以后肯定会拆掉重新盖钢筋水泥的楼。现在土地这么便宜，到时候盖个二三十层的居民楼，得多赚多少钱？要是等以后再买土地，价格翻几倍，几十倍，就错过暴利机会了。”
哗
叶林的话音落下，下面的人群直接沸腾了，不少人也嘲笑起寂寞之手。
是啊，不管是70年产权，还是美国式的房产税，反正大家都差不多。可不同的是现在买土地便宜，以后可就不知道是什么价格了，这个差价就是纯粹的暴利啊。
有这个暴利，能买多少房子？
何况今天是买土地，不是买房子的，何必纠结产权的事情。
之前一些还没兴趣的人，这个时候也纷纷跑去登记处要求拿牌子参加拍卖会。
而一些小土豪们，也找认识的人合伙参加拍卖。
千古寒钓一看叶林居然又把气氛点燃，赶紧大声喊道：“好了，诸位，花市长的解释，大家应该都听懂了。不管产权用哪种方法，其实都差不多。而清风市南湖区的未来规划，大家也看的出潜力来。今天这5块土地，可以说是清风市最便宜土地，以后再也不会出现，因为以后的土地价格只会越来越高。错过这次机会，我相信不少人会抱憾终身。”
下面的玩家被这么一说，更是摩拳擦掌，等着土地的拍卖。
之前还打算坑一次叶林的寂寞之手，脸色完全阴沉了下来，合着刚才自己还被叶林骂没动脑子，顿时气不打一处来，冷哼一声转头就走。
三品唐一看寂寞之手走了，也只能郁闷跟着离开。
月淡烟则是对叶林来了不少兴趣，她是真的没有想到1个1级的城市能发展到这样，而且还如此有前瞻性地规划出一个度假区，吸引玩家来投资。哪像自己，除了瞎砸钱搞的一团糟，什么规划都没有。
不过最让月淡烟羡慕的是叶林的那些蓝图，这些东西每一张拿出去都价值不菲。
只不过月淡烟也没太多时间去想，因为拍卖会已经正式开始，第一块土地是必须建造木匠店的土地，起拍10万，每次加价1万。
因为叶林之前的热场，众人纷纷举牌。
木匠店老板也十分积极，这次他掏空家底，以及跟不少市民去借，身上足足凑到了13万，希望自己能够买下这块地。
只是接下来的拍卖，却让他心瞬间拔凉。
“11万！”“12万！”“15万！”“20万！”
短短一分钟的时间，第一块土地的价格就不断被炒高，一直炒到了28万模拟币，看的躲在人群中的柳水弦月眼红的要命，就连才走开没多远的寂寞之手等人也都心生嫉妒。
不过木匠店没有度假蓝图，所以最终止步28万，但也让叶林十分的欣喜。
紧接着的第二块杂货店土地，在经过一轮激烈竞价之后，也以30万的价格被一名玩家拿下，让只凑了12万的杂货店老板欲哭无泪。
这可急坏了烤鱼馆的老李一家人，虽然最近他们的生意最火爆，加上认识不少人，借到的钱也最多，但也只够15万而已，跟这些动辄二三十万的玩家比起来，根本就不值一提。
老李无奈之下，只能找到王木匠和杂货店的张老板，三人一合计，后面带度假蓝图的土地肯定更贵，不如三人抱团，凑够40万去抢第三块烤鱼馆土地。
虽说有钱的土豪玩家都在等着最后2块土地，但烤鱼馆最近风头大盛，土地竞争的十分激烈，一直攀升到39万才停了下来，最后老李三人直接40万压了下去，才终于险之又险地拿下这块地。
3块土地，一共卖出去98万模拟币，如此惊人的价格，让所有人都亮瞎了眼。
而白热化的竞争，直接出现在了最后2块土地上，分别是旅馆和茶楼的度假土地，随蓝图捆绑出售。由于前3块土地的热卖，叶林直接将起拍价定在了50万，每次加价5万。
虽然不少人觉得叶林这有些太夸张，但众人还是低估了拍卖区一些土豪商人玩家的实力。
“60万！”“65万！”“75万！”
“我出90万！”
“90万很了不起吗？我出100万！”
“120万！”角落响起一个声音。
“呵呵，我也凑个热闹，125万！”
拍卖场围观的人群感觉疯了，125万模拟币可是12。5万rmb了，就买这么点大土地，简直就是开玩笑吧？
然而，接下来一个声音才彻底震惊了所有人。
“叶市长，我出400万买下这2块地，未来这2块地的周边土地拍卖，我享有优先购买权，如何？”月淡烟笑盈盈地走了出来，一扫之前的阴霾。
她想通了，自己不是经营城市的料，还不如投资土地资产。只要清风市发展的好，绝对是一本万利的好事情。
第0026章 论坛风波（）
3块无度假蓝图的土地卖了98万模拟币，而2张蓝图土地卖出400万模拟币的价格，直接刷新了所有人对清风市南湖区土地价格的认识。
5块地498万，以现在玩家10：1收购模拟币的价格，那就是49。8万rmb。
一个区区1级，才只有几个商业建筑的城市，5块土地卖出去如此恐怖的价格，瞬间就霸占了海岛八区的论坛，被无数的玩家研究讨论。
一些来参加拍卖的玩家也将清风市南湖区垂钓的盛况发了出来，数百玩家一起垂钓场面，以及烤鱼馆源源不断送来的外卖，确实震撼了不少论坛玩家。
这些被震撼到的人于是潜心研究清风市的发展模式，特别是度假区的提出让一些同样是小海岛，特别是有内湖的玩家开始琢磨学习清风市的发展路线。
于是大家一本正经讨论，甚至提出一些看上去更好的度假规划图，每说出一个就兴奋万分，似乎自己城市土地的拍卖也会十分狂热，大把钞票进自己口袋。
不过最后大家发现一个至关重要的事情，第一步就是怎么吸引那些垂钓的玩家过来？
清风市是有湖钓亭，能够加快垂钓的速度，加上完善的垂钓产业，喜欢垂钓的玩家自然愿意过去。可那是清风市，其他人压根不知道这个湖钓亭是怎么来的。
然后打击又七嘴八舌开始猜测，还包括另外那几张带属性的蓝图。
玩家群体的力量是很强大的，在经过了不断的挖掘之后，发现这几张度假属性的蓝图都是一些很困难的副本才出的，目前只有一些顶级的公会能够完成。寻常玩家，还是洗洗睡，这也包括清风市。
当然，这不是唯一的办法，还有一个办法就是去系统的主城，直接花钱购买。
这些蓝图最便宜的也得10万以上的价格，而像湖钓亭和湖神这种大范围效果的蓝图，一张就得100万模拟币，而且系统主城还只是随机刷出来的，有钱也得看运气。
“我靠，清风市市长是土豪啊！”
“有这么多钱，干嘛买那么小的岛？”
“有钱人就爱玩困难模式，用钱在小岛上创造奇迹。”
“不错，小岛发展的好，说不定就是新加坡或者香港。”
“妈蛋，这些土豪真是恶趣味。”
“亏老子还潜心研究这么久，有那么多钱，我早发展起来了。”
论坛上发现所谓真相的玩家，一个个都哀吼起来。清风市的发展模式最值得小岛市长学习，但又最不适合他们学习。
当然，这些人中也不乏质疑声，觉得买这些高价买土地的都是托，为的就是炒作清风市的土地，为后续的土地拍卖提高身价。
还有人直接翻出花400万模拟币买下最后两块地的月淡烟，发现就是之前要破除的淡烟市市长�
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