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重生之资源大亨-第1285部分
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“喂，人家和你说话呢，你居然还走神！。。 ”””柴靖玉气恼地道，好吧，她承认自己没有赵雅和冯倩那样美丽，但是从小到大也是众星捧月般的，不知道有多少男子只求能够和自己多说几句话。这一位倒好，和自己坐在一起，眼睛却总是看着外面。
“靖玉，市zhèng fǔ的规划中，有没有机场高速路的扩建或者说再修第二条机场高速路？”方明远道。
“机场高速路的扩建？第二条机场高速路？”柴靖玉有些茫然地看了方明远半晌，这才摇头道，“没听人提起过。”
“哦……”方明远点了点头，在他的记忆里，好像是到下个世纪初，机场高速公路就已经超过了设计标准，而不得不修建第二机场高速路。柴靖玉不知道，并不意味着这一规划不存在。
“怎么？你觉得应当再修建一条高速路了？”柴靖玉诧异地道，“机场高速路这才启用了六年！”
方明远无语地笑了笑，没有经历过前世的人，是不会明白，dì dū的汽车保有量是以一种什么样惊人的速度飞涨的，而到了下个世纪的头几年，dì dū通向外地的几条高速公路，除了在凌晨和午夜之后，就少有不堵车的时候，问题是高速路堵车，可是这过路费却是一分钱也不能减免的。
柴靖玉眼睛一转，虽然没有再继续问下去，却是将这件事牢记在了心头。她虽然不大cāo心这种事情，但是也听说过，这机场高速路，简直就是一只下金蛋的母鸡，当年由dì dū市交通局利用财政资金”重生之资源大亨 第二百四十七章 远见”和部分银行贷款建设的dì dū机场高速公路，总投资不过十二亿元，其中银行贷款也就八亿元，从开通之时开始收费，到去年为止，年平均收费高达两亿三四千万元，总收入已经超过了十四亿元，可以说，最多有个两三年时间，所有的投入加上贷款产生的利息，就可以全部还清了，而它的收费期据说还有二十多年，那岂不是余下的全部都是利润！
一年两亿三四千万，二十年就是四十多亿元！而且是稳稳地，不管经济形势好坏，都可以拿到手的收入。如果再算上，rì后车流量的进一步增长，这笔收入只会多不会少！这样一笔巨额收入，会令很多人动心的。柴靖玉突然想起来，要是这样算起来，方家和郭家联合投资建设的京济高速路，那岂不是同样也是一个下金蛋的母鸡？
京济高速路和京济城铁轨道交通线都是郭老爷子出面，由郭家和方家共同投资建设的，一九九五年动工，一九九七年，香港回归前就正式全面通车，成为了帝国都市区通向济州区的主要干道。可以说暂时xìng地彻底解决了两地之间的交通拥挤现象。
柴靖玉曾经亲身体验过，无论是京济城铁轨道交通线，还是京济高速路，档次和质量都明显地优于dì dū的其他高速路和地铁。不说别的，双向八车道的路况，就令走习惯了其他双向六车道的人们眼前为之开阔了很多。而且，更令开车人满意的是，京济高速路的收费站从开始通车的时候，就实行一条自定的规定，当排队等候交费的车辆超过了一百五十米时，就会主动开闸免费放行，以保证车辆”重生之资源大亨”的快速通行。
对此，dì dū的其他高速公路经营人自然是倍感不满，因为人们都常常以此来指责他们掉钱眼里了，明明在上下班的高峰期里，车流就容易拥堵，收费站的存在，更是加剧了这一现象的发生。
但是他们恼怒之余，却也无可奈何，因为这条高速公路是郭家和方家联合投资建造，投资了数十亿元，市zhèng fǔ财政没有出一分钱，当时就答应了这条路的经营权在郭家和方家的手中，市zhèng fǔ不能随意干涉。
如果说是郭家和方家是随意提高过路费，那市zhèng fǔ还有理由说说，可是如今人家是为了保证交通的顺畅，主动让利给来往车辆，这一天早上晚上各一两个小时，一年下来，让利也是相当地可观，如果说还要指责对方，市zhèng fǔ的头头都没脸见人了这可是dì dū，不是边远地区山高皇帝远的地方，市里有着上百个大使馆，常住外国人就要数以十万计，这种颠倒黑白、罔顾事实的事情是真的没法子干出来的！更不要说，郭家如今是香港豪门中的豪门，方家也是国内的知名商业家族，又与国家上层一些领导来往密切，这有些龌龊的事情，就更没法子干了。
结果就是京济高速路继续着他们与众不同的“政策”，而其他高速公路的经营人也就忍受着市民们的不满，这样子僵持下来了。
“哎，我说明远，你当初是不是就盘算好了，算准了京城的房价一定会涨？”柴靖玉凑到了方明远的面前，正sè道。
””当初郭老爷子与市zhèng fǔ达成的协议是，郭家负责将京济高速路和京济城铁轨道交通线建设完工，京济高速路交由郭家经营三十年，京济城铁快速路则是交给市政部门运营，则作为回报，京济高速路和京济城铁轨道交通线并行的那一段长约十五公里的地段，道路两边一千五百米以内的地皮，都交由郭家开发，而余下京济城铁轨道交通线地段，道路两边一千米以内的地皮，也归郭家开发。
郭家与方家在建设京济高速路和京济城铁轨道交通线的同时，也对这道路两旁的地皮进行开发，主要是建设住宅小区，等两条路建设完工后，道路两旁也齐刷刷地出现了两排高层住宅楼。而更令人们感到诧异的是，这些住宅楼，居然是只出租不出售！但是由于有方便快捷的交通，还有稳定便宜的房租，这些住宅楼得到了那些来dì dū工作尚未有属于自己的家的外地人的热烈欢迎。
而到了现在，随着市区的拆迁工程进行，大家才发现，原来这些住宅小区都是位于好地皮之上的！在佩服方家和郭家的远见之余，于是有不少人，都将主意打到了这些地皮和住宅小区上！（未完待续。）
。。。
第二百四十八章 有人盯上了（）
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“呵呵，纵观国内国外的历史，做为一个经济快速发展的国家的首都，一个有着上千万常驻人口，以及同样上千万的流动人口，还有着国家从教育、卫生、医疗、就业方方面面给予的政策倾斜，大量外国企业入驻的城市，它的房价可能保持着一直不变吗？”方明远反问道。
“没有！”柴靖玉毫不迟疑地答道，“但是，早在九四年的时候，你就那么肯定，它能够涨到现在的高价上吗？”
“高价？”方明远不禁是暗自嗤之以鼻，如今的dì dū房价也就是五千到六千元一平米，而同样的地段，十年后，就是至少五万元起步！如今的房价与rì后相比起来，算个什么！虽然说，如今的房子，仍然不是普通老百姓所能够买得起的，但是至少不像后世里那样离谱。一套七八十平米，套内面积也就五六十平米的两居室，居然就要数百万元，普通百姓挣一辈子工资都拿不下来的地步！要几代人一起来积蓄。
“明远，你建的那些小区，为什么不卖呢？”柴靖玉问道。在她看来，那些小区如今已经成为了很多人眼中的香饽饽，方明远只要稍稍松松手，就可以将大笔的资金收回，相信即便是刨去他们在京济城铁轨道交通线上的巨额投资外，还会有剩余。而这些小区，只不过占到目前属于方家和郭家的地皮的不到三分之一！
” ” “为什么要卖呢？”方明远一脸不解地道。
“不卖的话，就靠那些租金的话，你们要收回投资，至少也得二三十年之后！这样巨额的资金长时间得不到收回。对你们的资金链没有影响吗？”柴靖玉奇怪地道。这么简单的道理。她才不信方明远看不出来。
方明远不由得失笑，其实对如今的方家来说，这些投资虽然多，却还真的算不得什么。而且。这些房屋越晚卖，届时的房价就越是惊人，其中的利润率也就更高。要知道，这些小区可是都毗邻着高速公路。或者说京济城铁轨道交通线，进入市区十分地方便。到了零八零九年，一平米卖个两三万元，那还不和玩一样。
方明远不卖这些住宅小区，其实倒不是想到时候再大赚特赚一笔，而是另有想法。而且住宅小区的开发还正在继续，这只不过是将最靠近路边的地皮开发了出来，里面还有大片的土地等待着进一步地开发。方明远可是为此准备了巨额的资金。
“怎么？有人求到了柴大小姐的头上了？”方明远笑道。
“那倒不是，只是我听说，不仅仅是中＼央部＼委。就连市zhèng fǔ里都有人盯上你的这些小区了！”柴靖玉道，“好多人都在打听。你们到底想捂盘捂到什么时候。”
方明远呵呵笑了两声，这个结果一点都不出乎他的意料之外，如今掌握在他手中的住宅，无论是总面积，还是所在。。 ””的地段，和房屋的品质来说，绝对在市里都是数一数二的。像他这样大规模进行开发商品房的，市里目前还没有一家企业有这个实力。这个时期，房地产业还只能说是方兴未艾，那些国企大鳄们还没有将它放在眼里。
虽然说从九四年的时候，国家就已经作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确城镇住房制度改革的基本内容，其中包括把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式、建立住房公积金制度等。这代表着，华夏延续了数十年的福利分房制度正式向商品房制度转变。但是在最初的这些年里，福利分房并没有终止，京城市民们获得住房的主要方式还是从单位分配。
尤其是那些中＼央部＼委们，更是到了下个世纪初，仍然千方百计变着花样地来进行福利分房，那些公务员们，只要拿出同地段商品房房价的三分之一到六分之一，就可以得到一套高质量的住房，这令广大屁民们情以何堪。
而且自己目前所拥有的这些房产，也许从位置上来说，很多人会认为有些偏远，但是从交通来说，却又比很多市内位置还不错的地方要方便的多。rì后升值的余地自然也就更大。
而且，这些小区，都是由香港和rì本的设计人员jīng心设计，无论是在户型、还是小区的配套设施，还有绿化、保安、人车分流等诸多的方面都远超国内的同类小区，自然是会令人动心不已！
“看完了这些小”重生之资源大亨 第二百四十八章 有人盯上了”区之后，我也不得不承认，虽然说这些小区的品质还比不上香港、rì本的同类住宅区，但是比起国内目前所有的住宅小区，已经好得太多了！”孙柯漫步在小区里，身后跟着鲁镇军和熊汉，当年还有几分青涩的年青人，如今也都是稳重的中年人了。
“那小子当初是真敢在这上面投资啊，难道说，那个时候，他就已经料到了如今的房价会涨到五六千元一平米？”鲁镇军，也就是“小霸王”鲁山的哥哥，有些难以置信地道。但是，眼前的一切，却又令他无法否定。
“也许吧……”熊汉苦笑道。孙柯和鲁镇军，这几年的主要发展方向都不在dì dū，常年在南方活动，他可是在dì dū里亲眼看着京济高速路和京济城铁轨道交通线从动工到交付使用，道路两边的这些地皮从拆迁到建成完工的全过程。每当想起来，都不由得对方家和郭家的大手笔钦佩不已。数十亿甚至于可能是上百亿元的资金，他们居然就敢这样投了进来。
而且与国内绝大部分房地产企业不同，他们明明可以卖楼花提前回笼资金，可是直到这些小区完工验收合格之后，都没有半点出售的意思。反而是成立了一家公司，专门管理这些住宅小区。小区的房间对外出租，由于价格合理，又位于交通便利的所在，如今已经是住满了租户。可是这样子，什么时候才能够将他们的巨额投资收回？
而如今，随着zhèng fǔ对于进一步推动城镇住房制度改革的决定，很多单位包括部委在内，都希望抢在中＼央zhèng fǔ明”重生之资源大亨”令禁止福利分房之前，再给员工一些福利。而盖房是需要时间的……所以，方家手中的这些现房小区自然就成为了他们的首选，这些可都是现房啊，只要买下来立即就可以分配。而且，小区的品质也是相当地不错，位置也还说得过去。
“哎，现在想想，真是大手笔啊！”孙柯轻轻地叹了一口气。当初郭老爷子提出这一提议的时候
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