官场枭雄-第413部分

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他的地方，我让秋天百货生存不下去，除非你出来坐镇，到时他们会八台大轿请你来当这个总经理的，哈哈。”

朴省长对陈功可没有怕过，虽然现在唐放天不动手了，不过他能看出来，唐放天是不会让陈功在南部省一展抱负的，一个不可能升迁的官员，自己还怕他吗？

第一百六十章　土地捆绑房价

张子侨听了朴省长的话，酒意已去大半，他等的就是这句话，“我的老朴哥哥呀，你真是我的贵人呀，来，我敬你一杯。”

张子侨从口袋里拿出一张卡来放在桌上，“密码六个六，朴省长辛苦了。”

朴省长笑着将卡拿到手中，每次都是这样，一般都是五万到十万，自己的老规矩，第二天一早把钱提出来，然后存在自己一个侄儿的卡上去，不过谁会觉得钱多，“张老弟呀，到时5％的干股，我希望仍然有效”。

“有效有效，永远有效。”只要朴省长同意帮忙，自己得到了秋天百货，这区区5％的股份又算什么呀。

秦怀玉本来打算离开富海的，因为那服装设计师已经返回了京市，不过为了帮助费丹，秦怀玉还是准备再留几个月，费丹也算是一个好姐妹了，而且家里这么惨，帮人帮到底。

秦怀玉也收拾了贪玩的心，尧淑真也在继续跟踪着教育制度的改革，陈功也能把心用在工作中了，来到办公室便听到政府办一秘的人报告，今天上午约了三个人见面，时间上尽量安排在一个小时，之后还得去省里开会。

一小时后，陈功准备离开办公室，不过办公室门口出现了一位美女，“陈市长，欢迎我进来坐一会儿吗？”

美女拿着一大袋资料，右腿靠在右腿上面，靠在门边侧着头，睁大眼睛看着陈功。

她怎么来了，陈功还真是意外，本以为以后不会怎么打交道了，她居然主动来到自己。

尽管和她的关系微妙，本来是略有好感，不过因为她的“胆小怕事”，陈功当时有些不满，不过后来的见面两人渐渐消失了过去的不愉快。

陈功是对事不对人，她并没有想伤害他，并没有算计他，所以陈功对她也并不排斥，“唐老师大驾光临，我哪敢不欢迎啊，快请坐。”

秘来到办公室提醒陈功出，唐佳知道陈功有安排，自己可能来得不是时间，“陈市长，那我改天再来拜访。”

唐佳站了起来，不过陈功示意坐下，“不用。”转向秘，“通知周有为市长参加，我有事去不了。”

唐佳心中很激动，陈功这么做，证明自己在陈功心中还是有些份量的，客套的话也没必要讲了，“陈功，最近富海市的展迅猛，各项改革有条不紊推行着，效果逐渐呈现，我在省委党校授课时，还经常把富海作为案例来讲，这些改革结果千万不能让大家失望哦。”

原来唐佳虽然身在南城市，不过一直在关注着富海市的展，陈功还是很欣慰，就像一个多年老朋友一样。

随着唐佳称呼的变化，陈功也继续拉近两人的距离，“唐佳，怎么到富海来了，最近在忙什么事情？”

唐佳说道，上次不就告诉过陈功了，最近一直在调研南部省的房地产市场，借着这次的全国整顿工作，所以她也四处走走看看，现好的重大举措。

嗯，不错，唐佳既然是专题研究此项工作，那知道的肯定不少，陈功想着，可以通过唐佳详细了解其他市里的动向和具体方案，自己也能借鉴。

整个上午，唐佳拿出十几分材料一一讲给陈功知晓，陈功也是很重视此事，告诉秘一处，上午不接见任何人。

虽然早前陈功已经了解到了一些基本的政策，比如限购、扩大土地供应、加大公租房建设、收取闲置房屋费等等，今天算是见识到了，唐佳带来的资料更加详实，从这些措施的目的，实施细则，还有成效的预测和降价幅度，让陈功有更加深层次的认识。

时间很快就到了中午，陈功伸了伸腰，见到唐佳的兴致很浓，还在不停的分析，刚才好的茶仅喝过一口，温度早已经变冷了，“唐佳，看来你真适合当一名老师，嗯，而且是可以给硕士、博士上课的那种，好了，我们边吃边聊，我请。”

市政府伙食团是不能去的，多惹人注意啊，所以陈功选择了政府外的一家中餐馆，两人一边吃一边进行着交流。

“陈功，这次我来富海，主要是想了解你们市的做法，你一直在听我讲，我也听听你的看法，我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功，眼睛很迷人，

本来陈功是不准备这么快让别人知道的，不过这是一个朋友，又是一位专家，说出来看看有没有需要进一步完善的地方，看着唐佳的眼神，陈功知道他拒绝不了。

陈功阐述起自己的观点，“房价居高不下，其根本并不在于供求关系的不平衡，真正购房者，其实都是有一套房以上的人，就算是农民，他们也有宅基地，就算是转非人员，他们也有安置房，华夏国中要说没房住的人，或是连租金也交不上的人，只有乞丐。”

唐佳可从来没有听过这种观点，不过好似很有道理，那为什么大家会继续购房？这是唐佳心中的一个疑问，她问了出来。

陈功作答，“为什么？这个答案你是知道的，给父亲购置，给自己旅游度假时购置，给子女上学时购置，这些全是有钱人才能做的事情，至于什么农民工进城的需求，他们是需要，不过凭他们的收入根本买不起房的，他们一般选择租廉价房居住。”

陈功表明了实质的供求关系，求并不是指想买房的人，应该指有能力购房而想买房的人，所以供求关系并不是外界所说那么夸张，在新入住的小区去逛逛，就能知道入住率到底有多少了。

唐佳点点头，房屋的空置率确实十分惊人的，据不完全统计，这些空置的房屋可供上千万家庭居住，近亿的人口呀。

“陈功，我听了你的观点之后，我认为你肯定更倾向于限购，控制那些有钱人房屋套数。”

“对，这是一个很好的办法，不过也是治标不治本，上有政策下有对策，要达到预期的目的，显然这力度是不够的。”

陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解，各个市还是有明显的漏洞，很多地方可以认定是在做秀，并非真正的想打压房价，对于现在来讲，很多地方政府仍然离不开土地财政，越穷的地方，越是有依赖性。

唐佳心想，陈功肯定有自己的办法，还在买着关子，不过唐佳对陈功的观点很感兴趣，便问了问，“陈功，你说说如果国家不调控房价，让这市场自行来平衡，这价格……”

“沫必破！”当然，陈功的意思是国家对房价放任不管，如果几年一次的调控，还是会将矛盾延后，如是要不调控，五年内必须完蛋，到时就会一不可收拾了，不过对于穷人来讲，那就有福了。

陈功认为，眼下国家的老龄化时期马上过去，空置房的数量还会持续上涨，随着国家计划生育的成效突显，小两口或许会有四套以上的房子，随着房屋总数和家庭户数的比例变化，到时房屋租也租不出去，背离了房屋的价值以后，很多人会试探着出手，一旦出手，空置房将倾盆流入市场，价格猛跌是肯定的。

目前华夏国房价坚挺不下，还有一个原因便是观念，华夏人以房子为家之根本，不像国外，人到哪里，就在哪里安家，因为流动性大，很多人选择租房，而且国外的一些房地产商选择一种长期收益，只租不卖。

正是因为华夏人的这种观念，所以现在普通人为了一套房屋，将全家数十年的积累拿出，房子是有了，不过家里过着紧手紧脚的日子。

正在筹备买房的人，可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上，大家都这样干，货币怎么自由流通，通货膨胀是必然的，所以最后他们离买房始终有一定的差距，最后还是成为了房奴。

辛苦几代人，换来一套商品房，谁愿意看到房价的暴涨，这是一种矛盾，如果不降，以后的人更加无法支付。

房价为何而高，其中有四：土地招拍挂制度推动了地价上涨；政府税种过多、税赋较重；建筑成本的上升；开商不愿压制利益空间。

土地拍卖价高者得，这是一个赤课的大鱼吃小鱼的过程，而且因为土地资源的稀缺和有限，所以价格肯定会越炒越高；从拿地开始，到报建、销售、办理分户手续，哪一样没有税收和费用，一个流程各个大鳄都要吃一口；不管这土地是多少钱一亩拿的，就算是一百万一亩，这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同，少了不是亏了吗。

唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯，把思路理了一理，“好了，我头都快听爆炸了，还不先不聊这房价的影响，你先给我讲一讲，你用什么办法来控制房价。”

陈功想了想，用一句总结性的话表述出来，“土地出让捆绑房价。”

第一百六十一章　秋天百货危机

土地出让捆绑房价，对于唐佳这种“内行”来讲，她能够理解陈功的意思，在拍卖商品住宅土地时，便把房价给强制定下，不过现在是市场经济时代，计划经济那套能行吗。

陈功将他的两个办法讲了出来，让唐佳帮忙分析一下，最终他只会定下一个办法。

房价标定，土地仍然进行对外的拍卖，仍然是价高者得，不管你的土地取得成本和建筑成本、财务成本是多少，总之房价是固定的。

开商肯定会请专业的人员来计算成本，每一个开商会找定一个利益的临界点，谁有办法来压缩成本，这土地便是谁的。

还有一个办法，土地价格固定，开商们按房价从高到低来竞买，房价报价最低者获得土地，房价的起价由房管部门根本区域位置和附近的配套，具体来确定。

唐佳摇着头，“这两个办法确实能把房价稳下来，不过我怎么总认为不怎么靠谱呀，方法是不是奇怪了一些。”

“奇招才能致胜，不出奇招，如何致胜，对。什么事情要创新，刚开始大家都会觉得很奇怪，因为不合常理嘛，只要有效果，能达到这次房地产市场整顿的目的就行了，过程并不那么重。新建的商品房价格降下去，原来的房子还能升上去吗？”

陈功只要求结果，如果现在强行让开商降价那是没有道理的，所以只能在新供应的土地里作文章，觉得利益太薄开商不容易，他们可以不参加竞买，这事情不强求，大开商不来，总有小型的企业想介入挣点小钱的，土地价格上不去，很多企业都有能力接手的。

唐佳果然问了起来，“陈功，我觉得不妥之处有两点，一个是开商可以约请或新注册公司，一起来作价，到时看着竞买的人，其实没有竞争，还有一个便是你这么一弄，是否还有开商愿来购买土地，你这办法依托的是土地市场，如果大家都不来买地，如果你第一次实施这方案土地便流拍了，你想要的结果很难达到。”

“大企业考虑大利益，小企业考虑小利益，这世界上凡是有利益的地方，都会有人争夺，这个你放心，我会安排好的，一击必中，第一炮必须得打响。”

陈功心中已经决定了，到时让宏图集团来报名，没有人竞争，那宏图集团便来拿，有人竞争，则坐山观虎，流拍这种情况，永远不会出现。

“唐佳，实践才是检验真理的唯一标准，我会一边走一边摸索的，就我说的两个奇怪办法，你更倾向于哪一种？”

唐佳对陈功的办法还真有些置疑，不过说到哪一种更好，还是认真想了想，“第二种，以房屋价格来竞价，价低者得。”

南城市的市长已经接到了朴省长的指示，工商、税务、质监、消防等各部门都已经作好准备，在中午十二点左右，对南部省秋天百货总部进行全方位检测，当然，下午便是对各个分店进行扫荡。

选在人多的时候去，更能让群众认为秋天百货存在重大的问题，影响其生意，一旦真查出一些事情，就算是小事情，也能让秋天百货停业整顿，哪一个企业没一点儿问题，这根本不可能，所以南城市长已经向朴省长保证了，至少让秋天百货停业十天以上，问题严重的话，一定揪住不放，让它先停个半年。

秦怀玉今天来到了省政府，坐在魏承续的办公室里。

“魏省长，第一次见面，本来不想给您添麻烦的，不过情况你是知道的，这陈功就喜欢揽事儿。”

秦怀玉摸了摸耳朵上的大耳环，陈功和魏承续已经谈好了，她只是来请魏承续出马的，魏承续这人看起来果然是魄力十足，怪不得能把富海和南城治理得井井有条。

魏承续也在观察着秦怀玉，陈功的女人果然与众不同，这长相和女儿不分高下，不过看秦怀玉的气质便能知道她的聪慧，女儿在这些老鸟面前难占便宜啊。

见魏承续没有说话，秦怀玉继续套着近乎，“魏省长，早想和琴见见