做出自己的事业-第14部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　　　〃咱老百姓，买房到新型〃，成为大连市广大市民耳熟能详的一句广告语。然而他并没有满足于取得的这点成就，他要继续用自己的真诚为支持他的『政府』和群众办实事，他又有了更高、更远、更宏伟的目标。

　　　　当一些房地产开发企业追求市区黄金地段、赚取高额利润时，他本着〃不离国情、不忘大众需求、甘建安居工程〃的定位标准迈出第二步，实施〃安居工程〃发展战略，把重点从市区转向市郊城乡结合部的经济基础薄弱、地理位置较差的泡崖小区。

　　　　对此，很多人不理解。搞房地产开发，有个好地段就等于一半胜券在握，而孙生有却选择在远离市区的地方投巨资建住宅，这能卖得出去吗？人们暗暗地为孙生有捏了一把汗。然而，孙生有早已做了民间调查。如果这一带被改造好、绿化成公园式的区域，楼价便宜，买房的人一定不会少。有了这个底数，孙生有当然成竹在胸了。因此，他要把这里改造成〃乡村里的都市〃，让老百姓高高兴兴、心甘情愿地住到这里来。

　　　　在这新思维的驱动下，孙生有下了狠心，开始实施他的第二步安居工程……投资28亿元，历经8年的开发改造，把泡崖新区建成了总占地面积450公顷、全国一流的现代文明的花园式小都市，其中小区公路、公园。山林和成片绿地等公共设施占地150公顷，总建筑面积350万平方米，可容纳5万户居民，15万人。过去那个闭塞、落后、偏远的泡崖小区，改天换地，一幢幢高楼大厦拔地而起。广场、绿地、花园、喷泉……使〃丑小鸭〃一下子变成了白天鹅，成为大连市国家级安居工程示范小区，也成了大连市展示城市建设新形象的一道绚丽的风景线。

　　　　泡崖小区改造的成功，可以说是建筑史上一个奇迹，据不完全统计，从1996年以来，国内外有300多个代表团和10余万游客前来旅游、参观、学习，把泡崖新区当作大连旅游胜地。

　　　　有关权威人士指出，泡崖新区的发展建设，标志着它已经走在全国住宅小区建设的前列。孙生有和他的新型集团为把大连建设成国际化城市立下了一座丰碑！

　　　　孙生有在有条件的情况下积极出国，学习国际先进经验。所有的建设，他都用国际标准来衡量，不做则已，一做就要达到国际一流的标准。

　　　　经过对国外城市的综合考核，他认识到我国在环境绿化方面远远落后于国外。怎么办呢？早在1995年末，孙生有在集团的大会上，阐述了国际化城市必须在治理环境方面加大力度，他说：〃为了百姓能安居乐业，新型集团要率先在大连引入环境革命，逐步形成高『潮』。不要以为搞环境建设是赔钱的买卖，要把环境建设变成为子孙万代的希望工程、搞好绿『色』软件建设，就是从长远的战略眼光来为百姓实实在在地办些实事……〃

　　　　孙生有激昂而感人肺腑的讲话使在场的人无不动容。那些认为搞环境投入是赚钱买卖的人，也纷纷举手赞同孙生有在绿『色』环境方面的革命。

　　　　孙生有与新型集团的决定，以文件的形式传达给集团每个员工后，落实到了员工的心坎上。那些目光短浅，为眼前利益驱动的人也被来自〃环境绿『色』革命〃的汹涌热『潮』所淹没。大家都有一个坚定的信念，跟着生有走，就是在做造福人类的事，在于千秋万代的伟业！

　　　　于是，整个集团打起了〃环境绿『色』革命〃的旗帜，处处都着眼于环境建设。用户需要怎样的生活环境，就怎样进行环境建设，不管是集团公司大楼，还是每处的一砖一瓦，都涵盖着环境优胜的概念……

　　　　〃投入大笔资金铺绿地，舍弃大片土地建公园。〃这是孙生有领导的大连新型集团用大手笔向全市人民描绘出的绿『色』巨画，也是以他为代表的大连新型集团聪明智慧和勤劳汗水的结晶。近几年，大连新型集团在小区治理改造中，重新更换种植瑞典进口草坪28万平方米，铺设路街方砖步道、改造扩建道路20万平方米，新建小区广场绿地和主题公园18座，栽植各种常绿树、灌木、花卉8万多棵，使小区绿化覆盖率达到40％，人均绿地8。1平方米。

　　　　建设好住宅，描绘好新区的蓝图，是孙生有一生的追求。

　　　　经过几年的拼搏，由孙生有承建的泡崖新区等一批明星工程问世了。当全省城市建设工作现场会在泡崖新区召开之时，一座占地4公顷的欣乐公园依坡而建，具有独到的审美观点和建造风格，公园内鱼池、喷泉、青松、灌木、花草、坡地、草坪、音乐广场、玉石塑雕各自独立成景观，千姿百态，辉映成趣。整个公园园中有园，景中有景，布局结构精妙绝伦，在这里驻足，让人顿感心高气远。

　　　　在春柳新友小区新建成的占地1。78公顷的人民公园更是别具一格，另有一番旖旎景『色』。公园采用现代化绿化造园手法进行造型，以音乐广场为轴心向外辐『射』，形成绿地、青松、鲜花为点缀的净化、绿化、美化新格局，成为小区居民休闲娱乐的好去处。

　　　　开发区的翠竹小区白楼鹤顶，鲜花环抱，非洲园、南极园。春竹园，园园相接、坐落楼间，整个小区公园、绿地出楼可见，环境优美，不仅小区的居民十分喜欢，连小区四周的居民也常常被吸引到这里散步、留影或翩翩起舞。

　　　　当全市住宅小区环境改造工程全面启动时，新型集团的小区环境改造已初见成效。孙生有本着〃走出家门就入花园〃的美好愿望，在泡崖新区建成一个个的花园小区，还聚集了比利时城、中国城、美国城、芬兰城、法国城等商业街，将昔日光秃秃的北山改造成为占地面积50公顷、可与大连森林动物园相媲美的北宸公园。该公园建成大型万众广场、八一儿童乐园、天书院、国际标准室内游泳馆、钓鱼台、人造瀑布、鸟语园、百树园、百果园、百花园等。走进泡崖新区，满眼的翠绿，红砖碧瓦之间鲜花铺地，鸟啼燕呢，鱼游池底，山石灌木，雕塑喷泉。现在，泡崖新区已成为全国一流的现代文明小都市。孙生有又在位于东北路两侧的金家套，用5个月时间投资5000万元建成了2。8万平方米的绿『色』长廊，抹掉了大连人城口〃脸上的灰尘〃。目前，这里已变成一处精品住宅小区。

　　　　如今，凡是到过新型集团建设的小区的人，都无不赞叹这里环境绿『色』革命搞得好。近两年，大连的环境建设走在全国的前列，与1995年就开始进行绿『色』革命的孙生有是分不开的。由于有孙生有环境革命的意识，新型集团的小区工程一步到位，走到了世界小区绿化的前列。对此，有人赞叹地说：〃孙生有不愧是当今优秀企业家，他的超前思维要比别人超越了10年。〃

　　　　一位对小区绿化颇有研究的学者是这样描述孙生有的：〃在孙生有的脑海里，一心都想着『政府』、百姓的利益，一切也都围着『政府』、百姓的事情去做，没有想到自己将来能赚多少钱。〃然而，正是有这样大公无私的观念，所得的回报远远地超过了一些人的想象。『政府』信赖他，将名牌工程交给他；他不用夸耀广告，百姓也信赖他，踊跃买新型的房子，使他的无形资产、经济效益连年翻番，集团的规模越做越大，一跃发展成为以房地产开发为龙头，以工业企业和外向企业经营为两翼，全面实施跨行业、跨地区、跨国界的的大规模经营发展战略的综合『性』企业集团，成为中国房地产开发一级资质企业、全国房地产综合效益百强企业、国家建设部房地产开发先进单位，成为大连市房地产界的龙头企业。

　　　　对孙生有的成功经验，有关部门正在进一步调研，将他的事迹推向全国……

　　　　历史又把孙生有推向大连市城市住宅建设的前沿。按照市『政府』总体规划要求，他承担了市『政府』重点工程建设项目国家康居示范区……泡崖二期工程建设任务，市『政府』招商旅游重点项目……南山旅游风情一条街的建设任务和国内大型的住宅小区……泉水住宅小区建设任务。

　　　　孙生有将再次书写新篇章！

　　　　

做出自己的事业　第四章在市场信息中捕捉商机

　　　　挤市场是竞争，要靠强大的经营实力，有很大的竞争压力。创市场是创新，要靠智力优势，有很大的市场风险。但是，前者立足于现在的争夺，后者着眼于未来的发展。创市场比挤市场更有光明的前途。

　　　　一、进行市场行情的分析

　　　　要做大企业，必须抓住生意机遇，必须经常分析市场，掌握市场的变化情况。

　　　　整体市场，是指整个行业或某一同类产品的市场，可按实际需要从不同角度即商品类别、经营方式、贸易条件等去划分和确定，例如消费品市场、工业品市场、零售市场、批发市场、廉价市场、高档货市场等等。

　　　　1。掌握情况

　　　　此句话具体说来，其一，就是要识别和了解自己企业和其他同业（竞争商家）在推销同一类商品时通常将会遇到的、并需设法对付适应的共同情况，即有关销售项目的总体市场『性』质和特征；其二，就是要深入地对照总体市场情况，找出自身企业独有的特殊情况（如生意地点、四周环境，或资金周转，或职工流动等等），要考虑如何借助整体市场充分发挥自己独具的有利条件（或避免自己的不利因素）。

　　　　2。密切注意变化

　　　　作为经常『性』的有关总体市场变化情况的分析，通常有下列几个方面：

　　　　（1）监察有关产品的销售情况……力求确切了解顾客是否认为购买你的商品（或服务项目）从中可以得到〃足够的实惠〃？

　　　　（2）监察市场竞争情况……力求确切了解公司是否赢得赖以维持营业的足够数量的顾客和贸易价额？

　　　　（3）监察公司各项营销实务工作的进展情况……力求确切了解公司现行的各项促销措施是否行之有效，或者，效果一般还是效果甚佳？其中原因何在？

　　　　（4）监察影响市场的其他因素的变化情况……力求确切了解是否出现某种萌发『性』的需要或需求？这种需求是长期的还是短期的？经济、政治、社会、文化的因素，往往可影响市场变化，由此而引发市场上对某种产品的需求。有时候，一夜之间会变得猛然急剧增加；有时候，亦会一下子骤然变得烟消云散。例如肯尼迪爱坐旋转椅，他当美国总统时；旋转椅市场曾一度被看好。到了里根人主白宫之后，因他爱吃豆胶软糖，顿时激发市场上对各种牌子的豆胶软糖的销售。类似这样的市场变化趋势，有时候真令生意人难以预测和捉『摸』，只能靠自己平日经常细心观察和分析。事实表明，谁能及时敏捷地最先感受和把握到这种趋势，并能立即采取应变措施，使顾客由此而引发的需要得到满足，相信定会获益良多，通常可在短期内收到立竿见影的效果。反之，如果市场上对某种产品需求的趋势已经出现衰退或正在迅速衰退，而自己对此毫无察觉，则难免首当其冲蒙受巨大损失。每当进行市场分析时只要求侧重分析其中某一问题，而无需详细顾及其他问题，这就要看营销业务工作后面临的具体情况而决定了。

　　　　3。勤于研究市场

　　　　想要及时了解市场变化情况，或者说对市场变化保持敏感的触觉，惟一办法就是：做好经常『性』的市场调查研究工作。许多大公司通常设有专职部门负责进行此项工作。当然，小公司通常难以仿效他们的做法。不过也可以采用其他途径和方法进行此项工作。如果运用得当，同样会收到良好的效果。简言之，这些途径和方法是：经常订阅有关行业的各种期刊杂志，及时了解最新消息；参加行会及其他专业『性』的社团组织，争取机会多参加某些贸易展销会之类的公众集会；经常监测你所组织的各类营销业务活动的效果，察悉变化情况，查明之所以会造成销售增长或销售衰退的原因；对于任何一种买卖新观念。推广新方法、广告新技术、或传媒新方法等，应先经测试，而后再选用；要断然采用减少损失的各种措施，但要注意勿错将死马当作活马医。假如某种货品长期滞销，多次努力情况仍未见有丝毫改观，那就不宜继续经营了。

　　　　二、分辨市场范围

　　　　1988年，温州出现了外国高档服装热，一套进口名牌西装卖到几千元，一些时装个体户因此发了大财。但这只是该地区某一时期内的一种特殊需求，在全国其它地区市场并不是如此，如果其他城市也像温州那样搞，结局一定很惨。

　　　　所以对于一个企业来说，区分全面市场机会和局部市场机会是非常必要的。全面市场机会是大范围市场，如国际市