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重生之网络大亨-第163部分
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晋婉婷的眼光之精准，更海湾战争中出现的战斧式巡航导弹没多少的差别了，于骏由衷佩服的说：“陶太太说的话完全正确，房价在两千年后确实会翻着跟斗上涨。原因在于地价推升的恶性循环上。”
这个原因连林子轩都没听说过，就专注的听着于骏在说。
“首先说地价怎样爬升才快吧，在地方政府有意公开拍卖一块地后，先是有意思想要拿地的开发商递交标书，这里头的价格肯定不同，不需要地方政府的暗示，只要将标书退回，开发商就能领悟到地方政府的意图，何况，参与竞拍的有可能还有当地政府所管辖的国有企业。然后就是第一轮的推高土地的成交价，要注意，这个成交价和实际上交割时要支付的价格，可能会有所不同。但让有意购房者都清楚到，土地的成交价是涨高了。”
“其次土地价格一高，那建成后的成交价自然也要涨高，有人质疑的话，那开发商肯定要说是土地价格方面的原因，才让房价高涨的。而现在由于国内取消了福利分房，而又由于大批的国企倒闭的倒闭，改制的改制，每年还有上千万的人有购房的硬性需求，几乎实在于卖方市场。就算是房价高涨，那真要买房的人还是无能为力。”
“然后就进入第二轮的推涨阶段，地方政府拿出比上一回更好的地段，或者差不多的地段出来拍卖，开发商又过来竞拍，中间可能有经过上一次拍卖的开发商。这样的情况下，新拍卖的土地根本不可能比上一回的土地成交价便宜，那就意味着地价再一次攀升。这样的游戏，只要每年玩上两三次，那二级市场的成交价格就可想而知了。”
“而为了能让政府机关的公务员能买得起房，政府会出面自建立所谓的商品房，再以低于市价一半，或者三分之一的价格卖给公务员。要注意，由于政府在卖地的时候拿了大量的额外收入，除去平常的投资建设的话，这些钱有一半以上还要流入公务员的手中。作为工资等各项福利来发放，依我所见，公务员在未来十年的工资收入至少要翻三倍以上。这些买了廉价房还拿着高薪的公务员又会再次去买商品房，如此再三，房屋的价格哪能不翻着跟斗往上涨。”
终究还是对内地的情况不了解，于骏一番话说得陶铸钧和晋婉婷目瞪口呆。
“政府不需要公布每年的财政收支状况吗？”晋婉婷问道。
“那是特区政府才会做的事，收多少税，拿这些税去做什么，完全是地方政府自说自话，谁都不知道具体里面是怎样做的。”于骏想起读档前网上汹涌的民怨，苦笑了下。
林子轩皱眉道：“国家规定每座城市要盖适量的保障性住房，房价就算上涨，速度也不会像你说的一样吧？”
“上有政策下有对策，保障性住房的比例一定会远小于国家规定，要是每座城市都一样的话，那法不则众，拿他们能怎样？就算盖了保障性住房，全给公务员住，又有什么用？”于骏晒然一笑道，“但房价上涨，对新鼎泰的发展是件事好。”
一席话说得在场的人心里都堵得慌，于骏瞧着林子轩闷闷不乐就说：“你还想去做大善人不成，要是岭西到时你瞧不过眼，就去盖些保障性住房好了，其它的地方你管得到吗？”
于骏没有让新鼎泰承担平抑房价的角色的意思，这件事就算拿出几千亿来都做不到，那是完全跟地方政府在作对，于骏还没傻到那种地步。
“这钱赚得才叫闹心了。”林子轩叹道。
“所以才让你做商业物业，新鼎泰增加商业物业方面的投入，逐步减少在住宅地产上的投入，那你赚钱是不是也赚得安心一些？”于骏笑道。
林子轩还算是有良心的人，晋婉婷光瞧她那对非洲人都那样关心的劲头，也非是铁石心肠的人。
“五年十年后做个中国最大的地主不好吗？拿香港话说，那就是包租公。”
话说得陶铸钧都笑了起来：“真要做商业物业也不错，银海集团在港口建设上也积累了丰富的运营管理经验，手头下也有一批建筑方面的管理人员。”
要说陶铸钧、晋婉婷有意参股新鼎泰仅是为了从仁海实业的实海中脱身，那就实在太小瞧了二人的商业眼光了。
银海集团不单是做航运起家的，在晋家姐弟三人分家前，银海就一直是和记平原港口建设的承包商，之后虽因分财产的事起了龌龊，但商业上的合作一直未间断。
商业物业建设和港口建设虽有不同，但未必就没有重合的地方，何况银海真有意要拿这部分出来跟新鼎泰合作的话，那新鼎泰算是又多了一项盈利点，在工业建设上也有发力的地方，不用一直都帮的企业盖厂房了。
说说笑笑又聊了会儿，确定注资协议在明天就能签署，于骏才从书房里走出来，孙雨朦却是站在门口等了好一会儿了。
“我买来是想要给你的。”孙雨朦握着染上了她体温的，帮于骏戴在手腕上，轻轻的挽着他的手臂，把脸靠在他的肩膀上。
“想让我做个狮心王吗？”于骏搂着她棉软的腰，想到了英国那位鼎鼎大名的狮心王查理。
“什么狮心王的，我全不在乎，只是感觉它很衬你。”走到转角的沙发上坐下，孙雨朦柔声道。
“你才衬我呢，有你陪在身旁，不知让多少想打你主意的公子哥夜里要失眠了。”于骏拧了拧孙雨朦的鼻头，微笑道。
他早就感到了在大厅的角落里射来的那几道又妒又恨的眼神，这些公子哥总是在心中给自己设定漂亮的女孩一定是他们的，无论站在那女孩身旁的是谁，都配不上她。
孙雨朦昂着头，那对澄净明亮的眼睛瞧着于骏：“他们起床的时候别打湿被子就行了。”
“你可越来越学坏了。”于骏哈哈一笑，伸手就去咯吱她，把她弄得咯咯直笑。
第二百四十八章南丫岛
于骏打了个翻身，瞧着眼睫毛特长的孙雨朦，那上头还挂着两滴奶油。回想起昨天夜里让酒店的服务生拿了两筒生奶油上来，玩起舔奶油的游戏，那白色的奶油涂抹在近乎同一颜色的孙雨朦身上，再一口口吃下的嘲，于骏就情难自抑的将手放在她高耸的胸脯上，轻轻揉弄着。
“我还想睡呢。”孙雨朦睁开眼看着脸上挂着笑意的于骏，不舒服的扭动了下身子。
“今天还要陪秦雪去中文大学吗？”于骏停下手，轻拥着她问道。
“嗯，她还没决定好。”孙雨朦闭上眼说道。
“我都惹了晋凯麒这样大的麻烦，她就不怕被晋凯麒掳去**了吗？”于骏拉了下孙雨朦背后的被子，她的背有点露在外面，房间的空调很冷，容易感冒。
“她才不怕呢，”孙雨朦双手垫在脸颊上，“秦雪的胆子一向很大。”
原想要是秦雪就读香港中文大学的话，那就在香港请些音乐制作人培养她，现在想来是不可能的了，就算秦雪是个傻大胆，于骏也不愿将她放在险地里。
“起床吧？”于骏手滑到孙雨朦的臀部上，整个手掌摊开，在轻轻的抚摸着。
“别弄，让我睡会吧。”孙雨朦发出好听的鼻音，求饶道。
于骏无奈的揭开被子下床：“那我先洗澡，晚上陶铸钧请客，在中环的餐厅，八点，别迟到就好了。”
“嗯。”孙雨朦应了声，过不多久就发出轻轻的鼾声。
于骏看着沐浴室内的全身镜里自己下半身还涂着好些奶油，就喃喃道：“也不说添干净了。”
奶油不算好洗，但好在半岛酒店的服务生知情达意，特别附送了一瓶专门用来洗这种顽劣污迹的沐浴乳，想来那位服务生不是遇上头一位要求送生奶油的客人了。
于骏洗澡的时候看到手腕上的，心里涌得一股暧意。
洗涮干净，于骏想先下去咖啡厅里吃些东西，也好等吴妤整理妥当了再一同去看香港的景致。
路过吴妤的房间，于骏还特意瞧了眼，可正当他想要转身离开时，门突然拉开，一只手伸出手一把将他拉了进去。
“你咬着我的嘴唇了……”
吴妤疯狂的将于骏按在门后用力的吻着，使劲的吸吮着他嘴里的唾液，不理会他的反抗，快速的解开于骏的腰带，将长裤一拉到底。
再拉开自己的睡袍，里头不着一缕，修长迷人的细腿，纤纤一握的腰肢，洁如白玉般的胸肉，每一样都让人迷醉不已。
她握着于骏那被挑逗着无法再沉默的物件，一把将他推倒在沙发上，两腿一跨，直接坐在了他的身上……
疯狂过后，于骏抚摸着依旧横夹在腰间的长腿，托起吴妤的脸蛋，在那潮红的脸颊上亲吻了下说：“能让我洗澡了吗？”
“不，我要等它再起立，再来一次，才能放过你。”吴妤晕红着脸，咬着下唇，幽怨的说道：“不能让雨朦把好处都占光了。”
于骏扶着吴妤的腰，苦笑道：“总有一天要让你们给弄死才算。”
“早知今日你当初就该把人家……”吴妤说到一半，就感觉到那里又硬了，惊呼一声道：“你今天怎么这样快？”
“昨天夜里就做了一次。”于骏说着一把将吴妤放倒在沙发上，说道：“这回轮到我了吧？”
折腾了一个上午，于骏才带着吴妤下楼，孙雨朦跟秦雪早就又去香港中文大学感受大学气息了，只有林子轩坐在咖啡厅里看报纸。
“年轻真是好啊。”林子轩感慨道，“我这腰是越来越不行了。”
一句话说得吴妤面红耳赤，忙走开说去帮于骏叫些糕点来，完全没把站在桌旁的服务生看在眼里。
“中午不想吃饭了？”林子轩将报纸对折放在空着的椅子上，示意服务生可以走开了。
“起来得晚了，还是吃喝些咖啡就好了，这里的意大利咖啡还是不错的。”于骏笑笑把话题给岔开了，要让林子轩调侃下去，吴妤那张脸一整天就别想白回来了。
“早上跟陶铸钧把合约签了，的股份被稀释到百分之十五，不担心吗？”林子轩问道。
参股后的股份组成将变为鼎泰集团55％西岭控股15％银海集团30％。
于骏笑道：“就算拿西岭控股当初买下我手中股份时的花费计算，已翻了五倍，还有什么不满意的。”
西岭控股借给新鼎泰的四十亿并未转化为股份，甚至未计入到谈判时提及的账目中，要加上的话，新鼎泰的负债率还是极高的，五十亿拿来还给西岭控股后，剩下仅有十亿。
好在于骏不急着催他还钱，还有四个月的时间，林子轩就也不在意，最终大不了债转股，扩大西岭控股在新鼎泰的股份就行了，最重要的还是于骏怎么想。
“过两天我要陪雨朦去洛杉矶，UCLA的申请已经提交过去了，还没答复，先过去走走也能散散心。”
在香港过得实在不够舒坦，一落地就遇上晋凯麒这个闹心的家伙，真不知上辈子是不是善事还做得不够多。
“我就不陪你们去了，你去美国不光是为了陪雨朦走走看看吧？”林子轩搅动着小勺看着吴妤走过来，脸上的神情却已恢复正常了。
“褚浩伟跟闵柔过去了两三个月了，也该过去看看，还有余丁和宁琛。”于骏看着陆续上来的小吃甜点，看向吴妤，就见她耸肩小声说：“多补补。”
“余丁和宁柰是上回你救的那两个电脑黑客？”林子轩当做没看见两人的亲昵，问道。
“嗯，让他们去资本主义国家祸害去了，也该去瞧瞧他们祸害成啥样了。”于骏笑道。
“我看美国的连续剧中，那些FBI、CIA的技术人员很厉害，你就不怕被查出来？”林子轩皱眉道。
“要查早就查出来了，现在还没查出来，那就怕永远查不出来了。”于骏将吴妤推出来的提拉米苏推回给她，“我不太吃这个。”
吴妤白了他一眼，拿起小勺切下一块，含在嘴里。
“你心里明白就好，别闹出什么国际笑话。”林子轩抬手看了下表，“我还要去跟澳大利亚方面的人开个电话会议，你们晚上自己过去吧。”
“放心吧，认识路，不认识路，绕香港一周又有多久的时间。”于骏笑道。
等林子轩走后，吴妤说道：“来几天都没能好好逛一逛，你陪去扯旗山看看好不好？”
“大白天的上扯旗山做什么？”于骏挠头道，“那里不是瞧夜景的地方吗？”
扯旗山在于骏的记忆中就像是个传说一样，他隐约记得古惑仔电影中喂小结巴吃小笼包就在那里拍的，而传闻当初张保仔就是在扯旗山上扯旗造的反，所以叫扯旗山。
要照于骏的说法，还不如叫扯淡山来得贴切。
“那要不去？”
吴妤
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