重生之网络大亨-第202部分

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虽说林子轩不方面在岭东拿地过多，但在京城却是不怕有人会说闲话，总不能拿林老出来说事吧，那也太没眼力劲了。

而现在拿地的话，还是要考虑在三环以内，日后这里可是寸土寸金的所在，当然，要是价格低廉的话，三环外并非不能考虑。

于骏只对房价有概念，真要说什么对房地产市场运作的深刻认识，比已浸**了两年的林子轩、王静香，差得远了。

“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后，想要做CBD，”林子轩说，“三环以内的CBD。”

CBD是CentralBusinessDistrict的简称，指的是中央商务区，美国二十年代提出的概念，近些年已被用滥了，甚至有的城市做出什么城南CBD、城北CBD，一座城市弄出七八个CBD。

而看看世界上大城市CBD的范例：纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

莫非纽约有两个曼哈顿？还是香港有两个中环？

听林子轩提CBD，于骏撇了下嘴说：“京里不是有两个在建的CBD中心了吗？还觉得不够多吗？”

“你拿我当成那些炒作概念的地产商看？”林子轩傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的CBD。”

于骏吃了惊，坐直身子看着他：“新鼎泰想做什么？一个大型的CBD，投资规模至少在千亿以上，你能拿得出钱？”

“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说，“依现在新鼎泰的设计能力，同时建四座七八十层的高楼问题不大。”

按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会超过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。

但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗？就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大？而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧？这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”

林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。

“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种CBD的构想，超前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”

只要资金能扛过这些年，等到2004年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。

但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。

林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。

“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。

而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家开的只有一字之差，里面的茶叶想必不会太差。”

林子轩笑道：“青山是专卖祁门红茶的店，爷爷爱喝。”

祁门红茶，中国的名茶之一，简称祁红，产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县，以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最，清誉高香不二门”，来表明祁红的高贵，传说是英国皇室的最爱。

“那我准备的桂花茶倒是白给了？”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶，与江浙一带的桂花茶不同，云广的桂花茶，香味特别浓郁。

“再喜欢祁红，怎比得上家乡味？”林子轩笑道。

前台的门迎已得到了冯秘书的知会，看到林子轩和于骏确认了句，将两人引到二楼角落里的包厢中，萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。

简单的寒暄过后，萧有伦开始打量于骏。

在得到林子轩的暗示后，萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏，于骏的事，他不问没人会主动告诉他，但他要问的话，也不代表就没人会不说。

西岭控股的庞大能量确实让他吃惊，但虽是有了心理准备，于骏的模样还是比想象中的年轻一些，让他有好感的是，于骏上来并未提到萧近楠的事，而是以晚辈的礼节问好。

“近楠的事就算过去了，他和你一年，以后你们再慢慢交往，我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。

人与人相比，真可气死人，一般大的年纪，于骏做的事，萧近楠便是十辈子都做不出来。

“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。

萧有伦摆摆手，就对林子轩说：“子轩，你在电话里提到想要在京城拿地？”

林子轩只是给萧有伦一个心理准备，但在车上被于骏那番话说得有点气泄，他现在还没做好打算下一步该怎么做。

“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。

“下午市里开会，商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话，但林子轩和于骏自不会这样认为。

每年都会放出一定的地，这个总量是有控制的，到了年底，适合新鼎泰的地块确实不多，要是做CBD的话，还能让市府能酌情多抛一些，要是拿地单做商住楼的开发，考虑到明年又要实行招拍挂，这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。

林子轩皱眉道：“是1021和1022地块？”

地块都有代号，于骏不清楚指的哪里，就看过去，林子轩解释道：“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”

那是二环外，三环内的地块了，正是以后寸土寸金的所在，晋嘉严的眼光却是不弱。

“他们说想做CBD，这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。

林子轩和于骏早就猜到要光是两块地，用得着市委书记主持会议，却不同的是，于骏却是清楚京城真正的CBD，日后是在崇文那一片，而不是在宣武。

没想到跟晋嘉严想到了一处，林子轩眉头越皱越深：“市里是想怎么做？”

萧有伦笑道：“这就不方便说了。”

林子轩立时了然，就像他跟于骏说的一样，萧有伦还是隔了一层。

“先这样吧，我还有事，你要拿地的话，就尽快，时间不等人。”萧有伦突然起身，微笑着带上冯秘书就走了。

林子轩招手让服务员换了壶花茶，他对祁红不感冒，这里虽是专卖专营红茶，但也有花茶，而他喝花荣是让王静香给影响的。

“你怎么看萧有伦的话？”林子轩思索了片刻后，问道。

于骏摸了摸鼻子，把手搭在椅子上说：“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗？”

第三百零四章新鼎泰造城

“他有意透露会议上的内容，提到的又是和记平原，想的是让新鼎泰跟和记平原掐起来，到时原本三亿的地能卖到五亿都说不定，他作为主管这一块的市长，自然能坐收渔人之利……”于骏轻敲桌面，示意服务员茶够了，拿起来抿了口，觉得略甜了些，就看着林子轩阴晴不定的脸说，“没什么不好，也没什么坏，你得坐在萧有伦的位子上考虑，也就释然了。他要是偏向你们林家，那会没人说闲话吗？也不能真要把利益占尽了。转个方向思考，我倒是挺欣赏他的。”

林子轩苦笑道：“真要和晋嘉严干起来？新鼎泰还不够人家看的吧？”

“晋嘉严要做大CBD，他也没那样的能耐，所谓的一期工程，我猜是他的缓兵之计，”于骏给自己倒了杯白开水，把杯子托在掌心里说，“两年后就换届了，到时地他也拿到了，一朝天子一朝臣，新上任的市长市委书记，管不管上一任的事，那还二说，胆魄小一些的，都怕得罪晋家吧，人家可是财神爷。”

从这件事中于骏算是看出来了，晋凯麒的事虽让地方政府有所顾忌，但晋嘉严真要做事，想要拉拢他的人还是趋之若鹜，本质上影响并不大。

真想要让晋家受到实质性的伤害，那还得着落在保仔身上，只要污水泼得正，还怕他不湿身？但两月过后，保仔还是下落不明，想要找到他的可能性是越来越小了。

连梅余涛都想先回云广，把事交给同事去做。

林子轩沮丧的喝着花茶，嘴里嚼着玫瑰花瓣，愁云密布。

“我倒是有个建议，门外汉的建议，你别笑我，”于骏喝了口白开水，润了下嗓子说，“我的意见是，新鼎泰能否把目光跳出京城，看得宽一些。”

“跳出京城？”林子轩一怔，问道，“你是说怀柔、通州那一带？”

“像是巴黎、伦敦除了核心区域外，周边都有卫星城，怀柔、通州、亦庄等地，未来都是京城建设卫星城的理想地点，而现在通话的商品房价格才在1800左右，拿地价格自然更是便宜，加上建面成本，你心里应该能想像得到利润空间有多大。而更重要的是那些地区，不在京城核心区域的土地供应控制上，你想拿多少就拿多少。”

怕是现在的人谁都想不到光是通州的房价在2009年就涨到两万一平惊人的水平，2010年虽有下降，但未来的收益可想而知。

更为重要的是新鼎泰主要是以商业业态运营的地产商，到时仅是商铺的溢价就能让林子轩笑得合不拢嘴。

“你的意思是新鼎泰应该在通州盖一座卫星城？”林子轩沉思片刻后说。

于骏足足盯着他的脸瞧了半分钟，才说：“也不是不可以。”

要想虎口夺食，就得拿出足够的诚意，重要的是拿得出能和和记平原相抗衡的计划，比起CBD这已不再新鲜的概念，造一座卫星城对市府的吸引力可能要更高一些。

而新鼎泰在恒风苑小区，王子街项目，风云网络科技园区所积累的经验，足够拿来盖一座卫星城了，而更重要的是这种庞大的项目，又是在通州那里，极有可能地价低到一个让人瞠目的地步。

“要是拿卫星城来说事的话，我想能不能把三环内的两幅地块拿出来做赠品？”于骏是在异想天开，他连那两幅地块有多大面积都不清楚。

但林子轩是清楚的，他眉头稍稍舒展了些：“倒不是不可能，那两块地并不大，只能盖两栋商住楼，或者用相对小的价格拿下，这个建议倒是可以尝试一下。”

林子轩雷厉风行，立时给陶铸钧和晋婉婷打电话。

两人在香港听得于骏的意见，也觉得颇为新奇，同时提出自己的想法：“盖卫星城的事内地也有人在做，是在岭东这一片，但是新鼎泰没有经验，会不会让京城市府的人不信任？”

“这点倒不用怕，和记平原盖过CBD吗？中环也是新鸿基、长实他们经历数年才慢慢变成的吧？人为的CBD本就是个笑话。”于骏毫不掩饰对于某些人急功近利的鄙夷。

纽约曼哈顿是形成了一片区域，才提出的名词，现在倒好，先提名词，再盖起来。

能听到陶铸钧和晋婉婷在电话那头的笑声，两人对于骏不时表示出来的个性和意气倒是觉得很欣赏。

林子轩接着跟两人剖析整个项目的可行性，不久后又听到陶品文的声音，他是被陶铸钧夫妻叫过来同时商议卫星城计划的前景，毕竟他在新鼎泰也挂着副总裁的头衔。

于骏走到包厢的窗外，浏览着京城夜景，华灯初上的夜晚，总是能让人感觉到一种人造的美妙，回想着前生用来做电脑桌面的正是一幅夜景图，错落流淌着的灯影，给人的是迷幻的感官享受。

车灯、路灯、各种招牌打出的霓虹灯、还有故意营造着迷人景致的射灯、探照灯，整个夜空倒有大半被灯光所遮罩去了，月光和星光都不再清晰，也就难怪香港人要去飞鹅山上看夜景了。

站在城市的夜里，所有的景象都是人为的。

“说完了？”于骏听到林子轩不再说话，就转头问道。

“陶铸钧和陶品文明天赶过来，我给萧有伦再去个电话。”林子轩舞着手机说。

“我不掺和了，”于骏说道，“现在回去还能睡个饱觉。”

林子轩将于骏送走后，才回头给萧有伦去电话，而于骏则坐出租车回了京都大酒店。

“咔！”刷开房门，于骏看到吴妤和洛媛在客厅里摆弄着下午的扫街收获，就撇嘴说：“谁要娶了你们俩那真是倒大霉了，少挣些钱都不能，一对败家婆娘。”

“切！这一共才花了五六千。”吴妤手里抓着件小开襟的黑色缎花小礼裙，裙角还挂着蕾丝边，一看就是那种变装派对才对用上的。

洛媛那对媚眼瞟在于骏的身上，脸上挂着似笑非笑的表情，瞧在于骏眼中有点让人心碎。

这半年的有点刻意的疏远她，就不知她心里怎么想。

“你问季维姐她们一个月挣多少吧，你逛回街，