黑老大情仇录(上)-第62部分

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第六章　初涉房产
一九九六年，国家各级机关的工作人员已经开始分配福利房了，有的单位每人都有一套，没房或缺房的单位有的人就分不上福利房，就得筹钱自己买房子了，商品房这个概念开始在人们心目中普及了。

　　在这种情况下，陈建国在江州已经屯集了近了两千亩土地，是在化工厂和老城南部之间，不过现在的商品房市场还没有大量的形成，因为人们的钱袋子毕竟有限，那时的平均工资才两百来元，而商品房的价格却达到了四百元左右，除去杂费，一个商品房的净利润就只有一百元左右，净利率占二成五左右，这在当时的利润也算高的了。

　　陈建国觉得收购土地的时机已经成熟了，他将以前的江深建筑公司改组为江深集团房地产开发有限责任公司，以江州的两千亩土地为契机，大力从事房地产的开发。并且一开始就以展新的局势，别的房地产修建的商品房是多层，而他们则充分利用土地资源，一开始就把商品房建成了高层，至少也是十八层以上。这个小区也命名为江深小区，第一期商品房主要是为了满足江深集团在江州的员工的，也同时为了在江州留下一个纪念，就叫它江深小区。

　　陈建国在一九九六年三月的一天，把华志发找来，同他商量如果房地产公司的发展前景时说到：“你是建筑行业的龙头老大，你说说现在的建筑市场的发展趋势，行不？”

　　“依我所见，现在及不远的将来，应该是商品房的春天到了。”

　　“是吗？为何这样说呢？”

　　“现在的福利房已经告一个时代了，国家不再允许单位自己修建住宅楼了，现在有各单位的有一些职工及已经赚钱的商人们就开始要在城里驻扎安根，就需要有一个窝，就得买房子，买房子就只有商品房了，你说是不是？”

　　“那是的，不过我听说，国家的工资政策也会有大的调整的，就是工资在近几年内可能会成倍地增长的，这也可能会为商品房提供良好的销售环境的。”

　　“可能是吧，现在江州搞房地产的公司已经有三家了，说不定什么时候还会冒出来很多家的。”

　　“那是肯定的，现在是房产的春天嘛，大家都想在这个时间还分一杯濮，都想有赢个满贯的时候嘛。”

　　“陈总，那你说我们下一步应该怎么走呢？”

　　“我问你，你倒反问起我来了，是不是？”

　　“你脑袋比我好用一些嘛，还有你见多识广嘛。”

　　“你们现在成立了江深集团房地产开发有限责任公司，你应该有想法才对呀。”

　　“我是有想法，不过想法很粗糙，不具体也不细致的。”

　　“那说来听听。”

　　华志发就把他的想法说了一遍，他慢慢地说到：我们房地产公司的第一步棋就是要稳稳地控制住江源市内各区市县的房地产市场，成为市场的主心骨，这不，我们以江州区为第一个跳板，开始了房地产的开发，同样，我们集团总部在其它三个县也有自己的地盘，也可以名正言顺地进行商品房的修建工作的，这只是要牺牲总部一些利益，不过房地产公司也会给总部带业巨额利润的。现在就只青林没有我们自己的地产，我想应该考虑在青林储备一些自己的地产的时候。

　　华志发说完后，陈建国给了他鼓励，但没有表扬他，华志发觉得这不是陈总的一惯表现，如果有人说得对，做得对，他会当场表扬的，怎么今天自己哪儿说得不对了呢？还是哪儿做错了呢？他心里正在深思熟虑，想想自己哪儿做得不对或是有是有小小的失误。

　　这时陈建国开口说到：“华总的想法很好，想法也很新奇，人不远虑必有近忧呀。”

　　华志发知道陈建国不满意自己的答复，才说出这种话来，于是他试探地问到：“陈总，你有什么高见呢？”

　　陈建国给他分析了当前房产市场的情况，说到，我们在江州是买了一块地，不过现在正在修建商品房，房子一旦建成，这块地就没有了，在青林也没有我们的地皮，如果说有，也只能把厂房搬迁后才有的，在其它三个县，买了旧厂房，可以考虑进行房地产的开发，但那儿的工厂怎么办？那儿的下岗职工怎么就业？你想过了吗？

　　华志发是没有想过这些，因为这不是他的公司，他只是一个打工仔，老板要他怎么样他就得怎么样，他能有自己的主见吗？不能的。

　　现在陈建国突然间问到他这些问题，他感觉到有些茫然了，一时觉得不知所措。华志发在那儿想说什么？可是动了动嘴，始终没有张开嘴说出来。

　　这时陈建侃侃地说到：“现在是房地产开发的黄金时间到来，我们要做好充分的准备，一是要储备地产，二是要主动出击，抢占有利的商机。”


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　　华志发听到，缓缓地说到：“储备地皮好说，买一些地皮搁在那儿，主动出击我就不太懂了，是在江源市内主动出击，还是其它一回事呢？”

　　“江源市要全面出击，又特别是青化，青城和青山三个县，商品房的售价低，土地的价格也低嘛，江州的价格高，可土地的售价也高呀。其它的地方，我们可以向省城出击，还要向房价高的北京，上海及深江出击。可以慢慢地将房地产有限责任公司一分为几的。”

　　“那我们公司现在的资金还存在缺口，怎么办呢？”

　　“这个不是问题，我会向你公司注入资金的，不过我想专门成立房地产的经营单位，你公司只负责建筑上的事，这样，你可以把住建筑质量这一关，要知道，老百姓买房子，可以说是倾其所有的家当，如果出现了质量上的什么问题，那可是要人命的哟。”

　　“好啊！我也正愁我管理不过来哟，这样更有利于我的长处的发挥。”

　　在陈建国的脑袋中，他觉得华志发有一点书呆子气，所以他不愿意把现在赢利最大的公司放在他手上，他不放心，于是说到：“房地产开发有限责任公司下面有建筑公司，你就负责建筑公司那一块吧，房地产公司这边就另安排他人吧，你意向如何？”

　　华志发本来就有一点书生气，他听陈建国这么一说，心里人豁然开朗，高兴地说到：“我也正想这么说呢，还是老总的主意多。”

　　“好吧，你回去吧，我把人定好后再说吧。”

　　华志发与陈建国告辞后就离开了陈建国的办公室，回到自己的办公室去了。

　　陈建国在想应该由谁来负责房地产开发公司，这可是未来公司利润的一个亮点，他想到了刘香菊，决定让刘香菊来做房地产公司的老总，她培养的叶小风负责服装集团。

　　他想到这里后就给刘香菊打了电话，让她马上到总部来一下。

　　刘香菊得到陈建国的电话，以为是他想她了，就忙着梳妆打扮一番后开着自己的车就到了建国宾馆。

　　她跨进建国的办公室，见陈建国端坐在他的老板椅上，她见他一副严肃的样子，也不敢跑到他的身边去，只得在长沙发上坐下，等候陈建国的发问了。

　　陈建国看到刘香菊来了，用手指了指沙发，见刘香菊坐下后就说到：“香菊，这次找你来，是要委你重任。你知道，雪梅只管她自己的工作，从来不过问我的企业情况，不过这也好，免得我和她吵吵闹闹的。”

　　“建国哥，你有什么事就说吧，别拖泥带水呀。”

　　“好，爽快，我想把你抽到房地产公司任老总，你看怎么样？”

　　“那服装访集团怎么办？”

　　“你不是培养了一个叶小风吗？让她来接替你的位置，你看行不？”

　　“哦，不过房地产行业对我来说是外行呀，我怎么能适应呢？”

　　“人非生而知之，都是学而知之。你这几年在商场上的拼搏也积累了丰富的经验呀，你要知道，以后房地产行业可是暴利行业哟，我不交给你我不放心呀。”

　　“那好吧，让我试试吧。”

　　接着陈建国把自己的想法通盘端出，让刘香菊有思想上的准备，同时让她从建筑公司抽有经验的同志，再在外面或大学毕业生中高薪招聘一些，在江州呆半年后就分散开来，成立各个地方的分公司。

　　把这个事情商量好后，这个女人为他始终没有嫁人，陈建国没有让这个为他付出许多的女人失望，他满足了她肉体和精神上的需要后，她才满意地离去了。

　　在这一年里，陈建国领着刘香菊在江源市全面开花，在三县各抢占了五千亩的地皮，在江州和青林各占了七至八千亩的地皮。

　　在主动出击方面，刘香菊重新返回深江市，在那儿取得了四处爱三千五百亩的地盘，在北京上海也各取得了两千亩的地盘，陈建国的房地产公司总投资达百亿元以上，在当年就开始为他牟取了暴额的利润。
第七章　强暴雪芹
陈建国的企业越做越大，人也活得越来越野。

　　在一九九五年底，他将培训的近八百名保安中的二十名漂亮的女保安留在了青林总部的建国宾馆。

　　他觉得雪梅要一周才回来一次的，香菊又到外面去闯市场了，以前的几个贴身保安或是其它的几个女孩子，他觉得玩得有点腻了，想换一换口味了。想到这里，他想到了赵玲玲，他觉得她她是有一点品味的，但也不知是怎么一回事，不过每次是与钱做交换，他又觉得有些俗气了，好像他的风度气质都淹没了一样；想到这里，他觉得以后不会再找她了。

　　他又想到了冯丽，一个主动送上门的女孩，他对她还真有一点感情的，但她现在北京读书，远水不解近渴呀。



　　他这时有些忍不住了，把李林叫来，让他去把宾馆的那二十名保安中最漂亮的最有气质的一个给我喊过来。

　　李林听陈总这么一说，就知道他的意思了，他哪敢怠慢，说去就去，把程雪芹带到了陈建国的办公室。

　　陈建国从他桌面上的资料得知，程雪芹是去年是江东大学音乐专业的毕业生，由于没有找到工作，就回家待业，恰遇江深集团去年招保安，她在学校就比较正规，又比较喜欢武打方面的，觉得保安也是一个不错的职业，她就在县青林保安学校招保安的时候就去学保安了，她后面进了江深集团，心里暗暗地高兴了许久。

　　她是学音乐的，人也比较漂亮，但她的爸妈是青山县学校的者老师，对女儿工作的安排也无能为力，她既然要去学保安，父母也没怎么反对，在他们心中认为，学保安后还有利于防身健体。她学成毕业后分在了青林的建国宾馆，这也同样让他们老两口高兴了一阵子，因为青林的建国宾馆是江源市规模最大，档次最高的宾馆，当然待遇也错不了的。

　　李林把程雪芹带到了陈建国的办公室，一看是一个淑女形象，他也不忍心去摧残这个花朵一样的姑娘。高挑的身材，圆圆的脸蛋，弯弯的眉毛，小小的眼睛，长发披在肩上已过背的中部，给人一种萧洒漂逸的感觉。

　　陈建国示意她在长沙发上坐下，那女孩子在长沙发上坐下了，陈建国问到：“你叫程雪芹，是不？”

　　“老总，你还记得我的名字呀！”程雪芹高兴得差点跳了起来，脸色胀得红润润的。

　　“是呀！你今年二十三岁，是###的生日。”

　　“你怎么会了如指掌呢？”

　　“要用你就得了解你呀，你说对不？”

　　“那到是，不过公司这么多人，你不可能只了解我一个人呀？”

　　“是呀，公司的好多同志，我都知道一点点情况呀。”

　　“那肯定是的。”

　　“你学的音乐专业怎么没有去干本行呢？”

　　“我是自费的，没人要呀，我还想干本行呢，我父母都是老师，我也想当一名教师，后来不行了，我看到青林保安学生招保安学生，我就报名参加了，不过有了这个工作也还是不错的，我挺满意的。”

　　“是吗？没有从事本行，总有点不满意不舒服吧？”

　　“当然有那么一点点的，不过现在的工资收入比当老师多多了，我也就心满意足了。”

　　“在我们这儿工作，很累哟，怕不？”

　　“说实话，我开始还有点不适应，后来就不觉得了，现在好多了，基本上能适应本职工作了。”

　　“不过，从今天开始，你就有新工作了，那就是在我这儿工作。”陈建国委婉地说到。

　　程雪芹感到又喜又忧，她喜的是能够在老总身边工作，忧的是她听人说老总对下属女职工，特别是漂亮一点的，是不会放过的，她正在寻思着怎么回答，这时的陈建国又开口了，说到：“怎么？不愿意在我身边工作吗？如果不