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近身司机-第129部分

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“哥哥,关于北城改造的项目,宏宇是作为重点投资的,这我是心里清楚的。

宏宇希望通过北城改造这个项目,来盘活自己的沉淀资金,这是宏宇基金该考虑的事情。

我的目标重点不是北城改造本身,而是北城改造带来的新的商业机会。

我赌的是黑水路的定位政府是商业街,未来他的批发功能会被逐渐的削弱。

那么必然要有新的商业批发集散地出现,我认为我们现在的重点工程就是这个批发城。

当然了,政府的意向并不是很强烈,毕竟这是春城的一大特色。

那么我们就要助推一把,在北城改造期间,新城的建设需要一个周期。

我们只要和北城区政府达成一个协议,那就是帮助他们建立一个过渡的批发周转地,我想他们还是会同意的。

这个立项如果成功,我的第一步就算成立了,在哪里我们不仅要建商业批发地,还要配套大型的物流中转中心。

这个才是核心,我们只要和火车站、汽车站建立了配套的关系,那么哥哥你可以想象。

就算是黑水路以后还有简单的批发功能,可是便利性会极大的影响他的发展。

如果我们之前在参与黑水路的过程中,预先配备的相关的功能,是很容易就可以令黑水的功能转换的。

商业街也是一种选择,而我们又可以在那里有一番新的作为。

比如说,我们要是参与了改造,那么商业街最核心的就停车问题,如果我们投资的商场可以解决,哈哈,那我们就可以比别人拥有很强的核心竞争力。

还有,如果有可能的情况下,我还想在批发中心的附近引进类是奥莱的高端商场,当然这个还要时间去积累和沉淀。

这个项目最大的难点就是和政府的沟通,这个您放心,全部有我来给您牵线,前期的沟通工作,我来帮您完成。

这个项目的运作,可不是几个亿资金可以运作的,他需要多少资金,哥哥您心里很清楚。

如果这个项目成功,我想,你们宏宇基金只要盯着这个项目就足够了,何必去和别人去抢什么北城改造。

北城改造,在我看来,竞标的公司会很多,地价会被抬到一个恐怖的高度,如果控制不好,利润会很薄,甚至会有亏损。

我说这些并非危言耸听,哥哥你常见浸淫此种,你应该比我还要清楚。

与其大家挤破了头去抢所谓的蛋糕,还不如自己偷偷摸摸的去做糕点,虽然看着奶油少,但是顶饿呀,哥哥!”

黄鸿兵看着沐枫,没想到沐枫背后竟然隐藏这么大的一盘棋,而且他这盘棋绝对是不按照常规出牌。

“这个项目的预算你有吗?”黄鸿兵问道。

沐枫很不客气的说:“哥哥,我说了你可别不开心,如果是我来操作,我最初的预算就是你那两个亿资金。

现在要你来操盘,你可能要筹备至少十个亿的资金做后背资金。

前期我并不想太多的人参与,那么我们的自筹资金就要很雄厚。

钱并不是这个项目成功的唯一要素,但它是关键性因素,这个我相信对哥哥并不是太大的问题。

寰宇集团的地产我想足够你腾挪了,只要你利用的好,以你哥哥的智商,有这些优质的地产,你从哪里都会能搞到钱来。

我现在要看的是对这个项目的信心,如果你没有信心看到这个项目,那么一切都是空谈。”

黄鸿兵问道:“张柏发会听你的?”

沐枫很有信心的说:“张柏发会听利益的,他不是傻子,正好他现在有求于我,如果我们能让他看到这个项目的成功可能性,他会毫不犹豫的参与进来。”

黄鸿兵继续问道:“政府这一块,你真的有信心能够说服他们?”

沐枫笑道:“如果技巧得当,应该是北城区政府追着我们来做这件事情。

哥哥,你要想,北城改造这么大的项目,如果配套的迁移没有完成,他们怎么去改造核心的商业区。

如果参与方的判断正好和我们相反,那么有谁会愿意为了一个过渡期只有两年的项目投资这么大?

这就是我们的机会,如果我们愿意,北城区政府肯定会配合我们。

我们只要在选择配套地块上做好精细的文章,那么这件事情就成功了一半了。”

黄鸿兵再次问道:“北城区政府,兄弟和谁更熟悉一点?”

黄鸿兵更关心的是沐枫的政治资源,这在以后的操作中至为关键,他不得不慎重。

沐枫嘿嘿一笑,“哥哥,我和区长刘建忠有过一面之缘……”

“一面之缘?”黄鸿兵道。

沐枫自嘲的说:“哥哥,你不要忘记了,我还顶着个纳兰芷婷的男朋友身份。柏书记可能对我们参与北城改造的具体项目并不支持。

但是,如果我们能协助北城区政府,顺利的完成北城改造项目的配套设施援建,你说柏书记会不会为我们说话?”

第七十八章帮不帮

黄鸿兵的眼神已经开始变亮,“你还在省城待多长时间?”

沐枫回答:“最多一个月,不过我想快一点完成这些工作。”

黄鸿兵盯着沐枫问道:“你是什么时候决定这么做的?”

沐枫道:“我和你谈那两个亿的融资时候。

本来我只是贪图寰宇集团开出的转让条件的优惠,可是我从公司人调研的结果中发现了这个商机。

李松他们提供的调研报告中,竟然有提到有的商户在谋划着转型,他们在担心北城的改造会影响了他们的生意。

每个人的关注点不同,这让我看到了机会,也看到了危机。

那就是寰宇集团的这些地产在北城改造前肯定是很抢手的,可谓是一铺难求,人人看着眼红。

可是北城改造完成之后,如果商业定位出现了问题。那么这些所谓的优质地产,就会砸到我们手中,那可真是有价无市的局面了。”

黄鸿兵的思想被冲击到已经零落的地步,大家都在把焦点定在了北城改造本身上,而沐枫却已经开始了北城改造期间的辅助功能上。

而且他要做的是,确实把辅助功能最后变成主要功能,把整个黑水路的业务移植过去。

这看似一时心血来潮的想法,却被他设计的缜密无比,配套的物流建设正是对商业批发集散地最好的补充。

而这恰恰是黑水路本身不具备的功能,这才是沐枫整个计划的核心部分。

以往黑水路最大的难点就是整个街道不到一公里,却要承当全省乃至北三省的批发,物流的流转自然就成为了大问题。

以往黑水路最多的就是平板的人力车,以这样的运力来解决短途接驳,不方便管理,还浪费了时间。

“我现在怀疑你是不是第一次走出鸡鸣山?”黄鸿兵叹息一声轻声喃喃道。

沐枫笑道:“如果你非要求证,那么昨天我回去了一次,应该是第二次出鸡鸣山了。”

黄鸿兵仿佛在自言自语,“我今年四十三岁了,按理说取得了今日的成就和地位,已经足够了。

应该说,我在春城虽然没有自己自诩那么出名,但也算是上层的人士,至少我能出现在名仕。

人说人到中年万事休,守着一个宏宇基金,作为基金的负责人,有着一帮朋友和投资人的支持和信任。

我没有理由,也没有必要去冒险,我是做基金的,多年来一直从事风险投资,我为什么要进入到实业的投资当中去。

而且还要全部身家的投入到当中去,如果我要是答应了你,除非是我疯了。”

作为风险投资者,他最主要的工作是对大势和行业的判断,主要研究的是一个公司或者一个人的过往。

他们不会参与到具体的运作当中,只会在自己资源范围之内为对方提供相应辅助帮助。

资金的补充是他们最主要的方式,具体的商业运作全部由被头投资者来完成。

针对一些项目,他们会采取债转股、或者股转债的方式进行风险的规避,应该说成熟的基金,在投资的回报率方面是很有保证的。

他们所需要的做的就是针对被投资人的项目、或者项目操盘手本人人进行调研,评估是核心的工作。

如果他答应了沐枫,参与到这个设计当中,并且按照沐枫的委托成为掌舵人。

那么黄鸿兵的工作性质将发生极大的变化,将由务虚的工作转为务实的工作。

以往他喝喝茶、聊聊天、看看调研报告就可以完成自己的工作,那么以后这种他驾轻就熟的工作方式将转变。

他将陷入到繁琐的具体工作当中,角色和定位都将有天翻地覆的改变。

以往可能是他看着别人的情况投资,每个找到他的人,拼着命的用各种方法、方式来说服他投资。

之后,攻守易型,他要不停的面对形形色色的人来推广项目,吸引投资人,说服政府,还要想着如何让现有的商户接受。

这对黄鸿兵来说,绝对是一个巨大的挑战。

沐枫静静的看着黄鸿兵,并没有进行继续的劝说,他觉得自己已经把事情说的足够清楚了。

那么,黄鸿兵不管是答应,还是拒绝,他觉得都是正常的反应。

“我总觉得,如果我现在一口答应下来,显得自己不够沉稳,不懂得矜持,也不够慎重。”

黄鸿兵看着沐枫,“可是,人生难得几次疯狂,我确实心动了……”

沐枫笑着看着黄鸿兵,“哥哥,抉择并非是时间越长,考虑的就会越周全。

我很急,但是不急一天两天,但我也不会给哥哥太多的时间,一周的时间应该足够了吧?”

黄鸿兵自嘲的一笑,“你能和我说这些,证明你真是拿我当兄弟对待,这样吧,我们都不矫情。

三天,给我三天的考虑时间,让我自己来说服我自己退出,如果我不能说服自己,那么我们就把这件事情干下去。”

黄鸿兵清晰的表达了自己的想法,他对这个项目很看好,他有自己的担忧,也有自己的顾虑。

人一生之中都面临着跟中各样的舍和得,每个人的反应都不相同。

沐枫道:“没问题,哥哥,我等你的消息。不过哥哥,小弟我有一件私事,需要委托哥哥帮我去完成。”

黄鸿兵道:“你说,只要是我能做到的,我肯定帮兄弟。”

沐枫呵呵一笑,“这件事情对哥哥来说,是小事情,就是一两千万的投资而已。

我先把情况和哥哥说了,如果哥哥感兴趣,就由哥哥去主投完成,如果哥哥不感兴趣,那么您就代我投资。

我的一个朋友,经营国内外轴承代理,营业额在六千万左右,产品的结构现在有点小问题。

恰逢遇见了国外品牌的代理危机,公司的资金链出现了些小问题。

我这个朋友呢很要面子,我要是直接去投资,她肯定不会接受,所以我想麻烦哥哥您,帮我把这个小问题解决掉。

关于她这个公司,按照目前的这种运作方式是做不大的,而且她主营国外品牌,受限很多。

我的想法是调整她现在的经营方式,产品结构,同时呢,注入的一部分资金解决现金流的问题。

那么剩余的资金我想让他们进入到生产终端,他们必须有自己的品牌产品,这样才能有利于公司的长远发展。

我为她制定的三年目标,如果不出现差错的情况下,最好是能在中小板上市。

当然这个方面,哥哥您应该是专长领域,我要等您看了她们公司之后,给了我具体的建议后,我们在实施。”

黄鸿兵笑着问道:“我听你这意思,你这位朋友应该是位红颜知己吧?”

沐枫苦笑道:“红颜不错,知己还真提不上……”

沐枫说的实话,梅紫涵对他并无好感,他没有必要和黄鸿兵解释太多,也解释不清楚。

黄鸿兵笑着提醒,“兄弟呀,哥哥我作为过来人,你是不是要注意一下,你这桃花运是不是太多了点?”

沐枫嘿嘿一笑,“人帅,这也是没办法的事儿!”

黄鸿兵羡慕的感慨,“年轻呀,就是好呀,小姑娘都围着你转。不像哥哥我,孤苦伶仃,孑然一身呀!”

沐枫正色道:“象哥哥这样的成功人士,才是真正的黄金单身汉,您就是不想而已,如果想,什么样女人您找不到呀?”

黄鸿兵自嘲的一笑,“你还别说,就是真的找不到合适的,对眼的女人……”

黄鸿兵的儿子去了美国之后,他突然发现自己很是空虚,空荡荡的家里,足够的奢侈豪华,却没有了家的气息。

他知道,房子和家最大的区别就是,家里永远有个你期盼的人在等着你。

沐枫笑道:“哥哥,那你有没有个具体的标准,兄弟我也帮着你留意一些……”

“哥哥我这个年龄了,那里有什么标准,只要不嫌弃哥哥我就行了。”

黄鸿兵肥胖的身子在椅子上拧了几下,神情突然之间变得扭捏起来,看着沐枫的眼神也闪烁不定。

黄鸿兵的异常反应,沐枫看出来了,他调侃道:“哥哥,你不会也有话要对我说吧?”

黄鸿兵神色竟然尴尬起来,一副欲言又止的表情,憋得胖脸的
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