住宅区物业管理服务费用预算表-第2部分

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收费标准：0。005元/月/平米
测算依据：以绿化工人0。5名400元/月，月福利56元，每年绿化费用6000元计，总费用每月956元。　
5、水面养护服务费
服务内容
全面负责水面、喷水池的养护服务。
服务标准
每日打捞1次湖面上的漂浮垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞1次；每个月对喷水池清洁1次（刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池底脏物、垃圾；清洗水池地面、周围地面等）。每日巡视四周安全设施状况，发现损坏及时修复。
收费标准：0。037元/月/平米
测算依据：以绿化工人4名800元/月计，月福利448元，水面生态处理物资费每年45000总费用每月7398元。　
6、绿化用水　　
收费标准：0。003元/月/平米
测算依据：绿化用水以每月500元计。　
四、环境卫生服务费
＇收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月？平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注＇
1、　人员管理费　
收费标准：　0。013元/月/平米
测算依据：以清洁主管1名2200元/月计，月福利308元，月总费用2508。　
2、　垃圾清运费
服务内容
负责把垃圾运至垃圾中转站。
服务标准
日产日清；垃圾周转房无堆积垃圾，保持清洁，无异味，经常冲洗，喷洒药水。
收费标准：0。061元/月/平米
测算依据：以每月60车每车170元计，每月垃圾清运费用10200元，每年垃圾筒、垃圾袋费24000元，合计每月总费用12200元。　
3、公共部位清洁费
服务内容
负责小区道路、庭院、停车场（位）、绿化带、楼道、电梯厅、电梯、文化宣传设施等环境卫生清洁、清扫。
服务标准（小高层和高层按省服务规范各分项最高级标准实施，多层按五级标准提供服务）
每日清扫道路（走廊、架空层）1次；楼梯每日清扫、擦拭扶手栏杆一次；每周拖洗楼道一次；　
楼道玻璃每月清洁1次；每两月清洁路灯1次；绿化带每日清扫1次绿化带；每日清扫1次车库等；其他设施每周清扫（擦洗）一次。
收费标准：0。127元/月/平米
测算依据：以清洁工人26名800元/月，月福利2912元，每年清洁易耗品等20000元计，每月总费用25378元。
4、公共设施清洁费
服务标准　
公共设施每周清扫（擦洗）一次。
收费标准：0。011元/月/平米
测算依据：以清洁工人2名800元/月，月福利224元，每年清洁易耗品4800元计，每月总费用2224元。
5、袋装垃圾收集费
服务内容
负责将各门口袋装垃圾运至指定位置。
服务标准
每日上门收集生活垃圾2次。
收费标准：0。031元/月/平米
测算依据：以清洁工人6名800元/月，月福利672元，每年清洁易耗品9600元计，每月总费用6272元。
备　　　　　注：物业公司不提供住户垃圾袋
6、卫生消杀费　
服务内容
针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划；
服务标准
夏季等蚊、蝇孳生季节每周消杀1次；灭鼠，每2个月进行1次。
收费标准：0。006元/月/平米
测算依据：以清洁工人0。5名400元/月，月福利56元，每年药水（品）、机械费用等9600元计，每月总费用1256元。　
五、物业管理区域内公共秩序维护服务费
（包括安全护卫人员的工资、福利、津贴、保险等，日常保卫器材费（如警棍、电池等），
（保安系统的设备维修费在公共设施、设备日常运行、维修及保养费中列支）
＇收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注＇
1、　人员管理费
收费标准：0。062元/月/平米
测算依据：以安护领班9名1200元/月计；月工资10800元，月福利1512元，月总费用12312元。　
2、　出入口值班费
服务内容
安全护卫人员主出入口24小时值班、副出入口16小时值班。
服务标准
制订值班制度；主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人看守；按照业主委托要求进行进出车辆管理、访客登记、谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内、大件物品搬出登记、交通指挥与疏导等工作；接收住户反馈信息，及时处理；本岗位无法处理时，当日移交相关部门处理。
收费标准：0。154元/月/平米
测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元。月总费用30780元。　
3、　出入口车辆管理费
服务内容
对主出入口的车辆进行登记、管理。
服务标准
安全护卫人员对主出入口的非小区内车辆进行登记、管理；经业主委员会同意和获准车位使用收费时，对主出入口的非小区内车辆按标准收费。
收费标准：0。017元/月/平米
测算依据：以安保人员3名1000元/月计，月工资3000元，月福利420元，月总费用3420元。
4、小区巡视费
服务内容
安全护卫人员在小区范围内24小时巡视。
服务标准
（1）制订巡视制度；白天巡逻次数不少于16次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；每组巡逻人员3人分3组共9人；
（2）对小区内主干道、组团道路进行巡视，指挥机动车辆按车位有序停放，对已违章停放车辆发告示，处理小区交通堵塞事项。
收费标准：0。154元/月/平米
测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元，月总费用30780元。　
5、小区监控费
服务内容
安全护卫人员24小时对监控设备进行监控。
服务标准
24小时值守，发现或接到异常信息及时通知就近保安人员进行处理，形成异常情况处理记录；有录制信息要求时负责信息的录制与保管。
收费标准：0。034元/月/平米
测算依据：以安保人员6名1000元/月计，月工资6000元，月福利840元月，总费用6840元。　
6、停车场管理费
服务内容
安全护卫人员24小时对室内停车场监控。
服务标准
对室内停车场进行管理，督促进入车辆按指定车位停放；每1小时巡视一次，发现异常及时处理并通知车主。
收费标准：0。205元/月/平米
测算依据：以安保人员36名1000元/月计，每月工资36000元，月福利5040元，月总费用41040元。实行车位有偿使用时，在车位有偿使用费中列支。
备　　　　注：车辆的保管责任由停车协议另行约定。
7、消防管理与应急事务处理费
服务内容
专职消防与应急事务处理护卫人员24小时值班；
服务标准
专职消防护卫队每天区内巡视检查维护消防设备保障区内消防秩序；
应急事务处理小组每月组织应急训练；
按规定程序处理区内突发事务；
收费标准：0。11元/月/平米
测算依据：以护卫人员17名；1100元/人/月计；月工资18700元；月福利2618元；月总费用21318元。
六、公共设施设备、部位及场地水电费
收费项目：公共设施设备、部位及场地水电费
收费标准：0。024元/月/平米，每月4800元
七、办公费
＇收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）＇
1、办公用品费用　　0。024/月/平米/每月4800元
2、交通费　　0。008/月/平米/每月1600元
3、宣传广告费　　0。006/月/平米/每月1200元
4、公共交际费　　0。005/月/平米/每月1000元
5、节假日美化费
服务内容
在小区主要场所摆放盆花。
服务标准
国定节假日在小区主入口、主要人口聚集场所摆放盆花，美化小区环境，营造节日气氛。
收费标准：0。004元/月/平米
测算依据：每月800元
6、社区活动费
服务内容
定期组织社区联谊活动。
服务标准
每年组织1…2次由小区居民参与的健身、联谊活动。
收费标准：0。006元/月/平米
测算依据：每月1200元
7、培训费
服务内容
员工岗位培训与业务培训。
服务标准
制订年度员工培训计划，对员工进行业务知识培训；输送管理人员参加行业举办的岗位资格培训。
收费标准：0。01元/月/平米
测算依据：每月2000元
8、通讯费
服务内容
24小时接收住户信息。
服务标准
设立24小时服务电话受理住户来电；设立接待服务中心接待来访、受理业务、提供多种特约服务项目，对委托服务电话回访、上门回访并有详细记录。
收费标准：0。038元/月/平米
测算依据：服务接待人员6名，900元/人，计月工资5400元，月福利756元，通讯费1500元　/月，月总费用7656元。
备　　　　　注：不含福利费。
9、　业主委员会经费按0。001元/月/平米计不足部门从经营费中提取。　　　　
10、杂项支出费　
收费标准：　0。008元/月/平米
测算依据：每月1500元
八、公共设施保险费
＇收费项目、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注＇
1、　财产保险
收费标准：0。04元/月/平米
测算依据：以每个住宅小区公共资产为800万元计，按普通家庭财产保险的费率为1‰，每年保费为8000元。
备注：对社区公共地方及设施进行投保，以使社区该部位在遭受火灾、水浸、雷击或其它受保的风险所造成毁坏时业主的利益有所保证。
2、　公共责任险（亦称第三者险）
收费标准：0。03元/月/平米
测算依据：园区某住宅小区的公共责任险为每年6000元，保险责任限额200万元，费率为3‰。
备　　　　　注：此类保险通常没有固定额，保险公司通常会以每次索偿的最高额为依据，再视社区的大小及类型制定保费。
九、物业管理单位固定资产折旧费
收费项目：物业管理单位固定资产折旧费
内　　　　容：配备必要的办公设备，提高服务效率；　　　
收费标准：建立台帐，按规定计提折旧。按实结算
十、法定税费
项目：1、公司管理费用管理人员费用及其他管理成本等10—12％支出总额
　　　　　2、佣金企业应得合理利润8—10％支出总额
　　　　　　　　3、税金营业税、城建税、地方教育附加5。55％管理费用、佣金总额
综合上述费用总计为2。00元/月/平米。
注：1、本预算中各分项费用与对应的标准参照苏州市物业服务费用定额指导标准制定。
　　　　　2、本预算中具体保洁服务标准按省标中最高级服务标准提供。
　　　　　3、本预算中不含电梯运行电费与二次供水压泵运行费用。
　　　　　4、本预算不含甲方的供热水设备维护运行费用。
　　　　　5、本预算中管理人员、服务接待人员的福利按月工资14％提取。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　兴鸿物业管理有限公司（制）