三大危机导致中国楼市未来

崩溃论再起，众说纷纭，“红色”专家们的主流意见是建立在与日本诸多不同的体制特色上的否定论。我不置可否，只略有些疑问：为什么因为金融体制不同、土地所有制等不同就能得出不会象日本一样出现崩盘呢，就不能得出可能比日本当年更为严重的状况？日本也不笨，当时人家也是铁定认为不会出现最坏结果的。当前，我国从房地产行业的现状可以影射三大危机的存在，从这几个危机去着眼，可以更容易的理解当前的房市现象，甚至可以预测一下崩盘的可能性。首先是政府债务危机。各级政府的债务危机已经是不得不被重视的严峻问题，据估算，各级政府的债务规模已经达到6万亿，债务率平均达到95%左右。尽管理论上仍处于可控范围内，但是不可忽略一大批地方政府负债率已经超过300%，高的甚至达到1000%以上。另一方面，土地财政的规模一度占据政府财政总收入的半壁江山，假如没有它，或是没有一种新的收入来源，那么政府财政危机将立即爆发。关于地方政府发行债券，即便开闸，这种债券的市场认可度，新的风险程度可控可测吗？各类资金会买早已负债累累无力偿还的地方政府的账吗？就因为此，当前的地王，各类官商结合的现象都是可以理解的、实属不得不为。试想，就算银行豁免政府债务，那结果就是助推通胀，全国人民买单，其实这种现象一直也就存在着。...

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