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房事规则:隐交易(全本)-第28部分
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“三百万，不能再少，否则我撑不过去。”
“怎么搞的？弄成这样啦？”我问。
“还不是被自为拖累的？他现在是一了百了了，我还在受罪。”他叹口气，喝了一口古岭神。
“怎么，那个台湾人还没把钱给你？”我问。
“咳，我现在搞不懂了，这方娜娜不知道怎么弄的，又回到公司了，那台湾人现在也基本不露面，方娜娜在清理那台湾人的人，可谓是心狠手辣啊。”范亿回答道。
“她采取了什么手段？又夺回了公司？”我问。
范亿摇摇头，说，“这个我不知道，内部的事情我现在不大清楚，她只是跟我说，现在钱肯定是没有，让我先挺一阶段。我问她多长时间，她说至少三个月。三个月，到那时候我早就被人家砍断手脚了。” txt小说上传分享
第二十二章 帮助范亿
“你呀也真是的，当初跟他合作时也没跟我打招呼，他那小产权房危险是蛮大的。”我道。
李自为搞的是小产权房，虽然和商品房一样拥有电梯和小区，同时也有配套的物业管理。可是，那土地的用地性质却是集体的建设用地。他们向购房者提供的不是预售许可证，而是村股份公司出具的见证书。
村里的集体用地，怎么变成了股份公司的土地呢？记者了解到，2004年，S市为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。土地国有化的过程中，为了照顾原农民的利益，S市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地，以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地，同时，每个村成立一个股份公司，这些土地也被原来的村民当做资产入股了股份公司，每年获得收益分红。
这些股份公司所拥有的土地性质属于国有，从这个意义上说，S市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。但是，在S市，建设在国有土地上的小产权房，却在疯狂的生长，以往村组织转变成的股份公司，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。李自为做的项目就属于这一类。
现在，没有人知道S市小产权房到底有多少？深圳小产权房最近两年大批建设，不仅和s市商品房价格飞涨有关，同时小产权房在s市已经脱离政府建立的商品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，套用一句股市的行话就是已经开始了场外交易。
那么，s市小产权房是通过怎样的链条独立运行的呢？很简单，在拥有土地的股份公司同意之下，集资方和出资方共同建设统建房，统建房本来是用来改善村民居住条件的，但如果实际建设的数量远远大于村民需求，就达到了建设小产权房的目的。作为集资房，说是送给员工内部住的，但是也是偷偷的卖给外部，以公司的名义卖出来的，就这么简单。
范亿摇摇头，说，“得了，天佑，兄弟我现在是水深火热之中，就别说这些事后诸葛亮的事了。”
我问，“那你现在心里对方娜娜最后能不能把这个项目做下来心里到底有没有底啊？”
范亿道，“现在看起来问题到不大，我听说是方娜娜跟村书记睡到一起了，村书记叫了一群流氓威胁了那个台湾人，他才不得不退出的。”
“这个对你影响大吗？”我问。
范亿说，“我现在是被他们拉到火上烤了。我要是不抓紧把这些房子建好，我是一定得死，建好了，兴许还能活着。因为我跟他们前的合同规定，万一到时候他们没钱给我，他们给房子。”
我问，“那房子没房产证，你咋办？这样的房子一旦不能卖出，就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产啊。”
范亿笑了，“大佬，你是真不了解这小产权房的事啊。目前S市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则，保障买房人能将小产权房顺利出手，就拿自为这个项目来说，如果小产权房主要卖出，那么买卖双方一同到律师楼注销原房主，重新登记新房主就可以了。”
“嗯？我还是有点不明白。”我问。
范亿笑着，“你把我那份取消掉，再重新做一份给你，我那份再注销掉，在律师事务所注销掉，那就是你的了，我就没有手续了。为了给买房人更多信心，一些小产权房的开发商开始绕开政府部门，自己发放房产证，在这个房产证上，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为50年，以此代替S市国土资源和房产管理局的管理。”
“嗯，这么说，你必须得往前走啦？”我问。
我想想，说，“这么着吧，虽然咱俩是好兄弟，也得走个手续，你明天叫方娜娜给你出一些房子的手续，拿到财务结算中心去，我叫葛正红给你拿钱。”
“大佬，你这是救了我啊。”他高兴地喝了一杯。
“对了，我怎么听说你给他们建的房子有点偷工减料啊？”我问。
范亿的脸忽然有点红，他说，“大佬，你应该知道，在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2％。而按照建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而现在房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰期钢材达到6200元/吨，而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。现在谁也不敢拖欠农民工工资，但我们也要生存啊，那只有从材料入手。不瞒你说，应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或者钢筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。我还好，我只是少用了东西，没有用劣质的东西。”
“你还有理了是不是？”我狠狠地看着他。
“行了，大佬，你就别拿道德审判我了？就是房地产老大千科地产的房子不也是曾因为质量问题引发纠纷？他们的房子隔音之差几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主采用了示威方式维权，但最后大部分业主选择的是接受开发商的整改方案。千科答应为房子墙身增添隔音棉、卫生间加涂防水层等补救措施，并且在整改施工期间，为每户业主每天给予200元的补偿。行了，我谢谢你，我走啦？明天下午去你那里拿钱。”范亿的笑是从肌肉里散发出来的。
第二十三章 缓和关系
王巍巍派来找我的是一个文质彬彬的年轻人，他自我介绍说叫龙翔成，是湖南人，在悉尼大学读书，学的是海洋生物，是博士，这次是想回来搞一个公司生产虾青素。
我问他，“你说的这个虾青素是做什么的？”
他告诉我，“虾青素是一种红色素，可以赋予三文鱼、虾和火烈鸟粉红的颜色。其化学结构类似于 β 胡萝卜素和维生素 A 。只有藻类可以产生虾青素，更高等的动物不能转化出这种化学结构。这使得水产养殖具有重要意义。”
我问，“这种东西主要有什么用呢？”
龙翔成道，“养殖三文鱼有几种形式。可以在海里养殖，其部分食物是天然的，也可以额外补充饲料。另外一种方法是陆地养殖，这样三文鱼就吃不到天然食物，而只有鱼饲料。如果没有虾和其他虾青素来源，三文鱼就会保持白色，消费者不喜欢这样的三文鱼。所以鱼饲料中需要加入虾青素。”
“哦？那我能帮上你什么呢？”我问。
龙翔成道，“我是学习这个的，知道它有很大的市场前景，但是，我没有钱，正好有朋友介绍王小姐跟我认识，他出钱，我出技术，组建个公司来生产这种产品。王小姐告诉我，说你在这里很熟，希望你能帮我们注册一个公司，并想办法进入你们这里的高科技园区，因为进了园区，企业会享受到一些相关的优惠政策。”
我想了想，说，“注册公司这件事没问题，回头我叫公司的夏总监帮你去办，至于你们想进高科技园区的事，我跟区里打听一下，看看怎么样？回头再答复你好吗？”
事情办的很顺利，没几天企业注册成功，而关于这个企业进驻凤岭高新区的事情也有了眉目，我打电话给丁辰，他一听就说，“好啊，你回头叫他们送个可研报告来，我把它转到高新区管委会，天佑，能帮上你我是太高兴了。”
丁辰的话说的我心里暖洋洋的，放佛大家以前的隔阂早就消失到九天云外去了。
只是有件事我心里总是像压着块石头，茂林地产现在就在我对面搞拆迁，而且速度很快。我问丁辰这里面是不是有靳守坚的因素，他总是说不清楚。作为主管区长，他能不清楚吗？还是有意像我隐瞒了什么？
朋友越是好就越会闹矛盾，而且彼此双方都认为自己做的是对的。谁也不会有一方站出来说对不起的。总认为先和对方说对不起会觉得和自己的原则不符合，会觉得自己的面子和自尊会丢失！
我和丁辰现在比以前关系是缓和了，可是说话却越来越客气了。
没两天，丁辰打来电话说王巍巍的申请批下来了，而且还给龙翔成申请了一笔留学生的安家费用，我说，“这得多谢大哥了，什么时候我请你喝酒。”
丁辰说，“那好，就这个星期天，咱们去海边。”
“一言为定。”我说。
“不过，你的带几个美女，那样喝酒才有劲头儿。”他道。
我问，“以前你不是一本正经吗？怎么现在也转性了？”
他哈哈一下，“我是纯喝酒，不来别的，你可不能给我带夜总会小姐啊？”
我笑了，“那我怎么敢？我带的人要是不合你要求，以后你还能管兄弟的死活吗？”
“你小子是不是有点贪心不足蛇吞象？最近你投标成功，海边那块地我也批给你了，中心城的项目也进展得很好，你还想咋的？”他问。
“唉，大哥，你也知道，我现在不是销售不好，心里急嘛？”我示着弱。在他面前，我必须得这样，否则我不知道他又会叫我干什么。
“你既我现在也没办法，你等着吧，有机会我给你搞块便宜地，你不用自己开发，把它转了手就行。”他说。
“那太好了，大家什么时候给我安排？”我问
“你呀，心急吃不了热豆腐，你等着，这事儿我慢慢给你谋划。”
“等你谋划好了，我这里早就完蛋了”。我说道。
“你现在真的像你说的那么难？”他有些怀疑。
“骗你是王八蛋”，我起着誓。
他想了想，说，“哦，这事儿看来我还是真的大意了。”
我有些哀求道，“大哥，你可得拉兄弟一把啦，不然小弟就完了。”他呵呵地笑起来，说，行了我知道了。忽然，他话锋一转，对了，你说，“这王巍巍跟靳守坚真的是离了？”
“我骗你是王八，真的，我对面那个搞拆迁的茂林地产就是他女朋友家的。”我故意往这上面引。
“是这样啊，看来这个靳守坚还是有一套啊。”他这话不知是说给我听，还是说给他自己。
这两天范梅梅没有什么戏，就打电话给我问我有没有空儿，一起吃吃饭。而我恰恰在天都跟史书亮协调天都那块地的后续手续问题。原来合同上规定，在我完成天都市外环的建设三分之一时，他们就要把国土证给我办到手，现在我们已经完成了一半有多，这国土证还是遥遥无期。
因此，我不得不亲自过来协调这事。
开始史书亮还跟我打哈哈，直到我告诉他，如果他们不能给我一个圆满的解释，我将全面停工的时候，他才不得不苦着脸跟我说，承诺给我那块地现在用地指标办不下来。
我一听则大吃一惊，问，“你这是开玩笑吧？到现在你办不下来国土证，你叫我这后续资金怎么解决？”
第二十五章 关门打狗
他显得毫不在意地说，“咳，你从你s市的项目筹措一点过来不就解决了？”
我看着他，“史市长，你是不是有点开玩笑？且不说s市那边销售不好，我没有能力在抽调那么多资金过来，单说现在我完成部分，这些资金也是我在s市付出了很大的财务成本才融来的。怎么？现在你一句办不下来用地指标就想推脱责任？开玩笑。”
史书亮显得很无奈，说，“你说那怎么办？”
我说，“那对不起，你现在必须给我支付已经完工的部分的工程款。”
史书亮哈哈笑起来，“那你还是把我杀了，我告诉你，天都市要是有钱怎么会采取叫你带资，然后以土地偿还工程款的政策？”
我感到他这个样子似乎特别无耻，但是却不敢发作。我�
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