友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
你应该懂点投资学-第5部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
蹲适找妗！ 」分屑涞南葳逋蹲史坎敝薪榈奈：Α ∫惶醺崭招藿ê玫墓分屑涑鱿至艘桓龊艽蟮目樱灾侣饭暮芏嗫统怠⒒醭刀枷萘私ァＵ馐彼净荒苷彝侠严菰诳又械某盗就铣觯ǔＭ侠蓟崾杖『芨叩姆延谩：罄矗返墓芾聿棵虐压沸藓昧耍痪煤罄嗨频奈恢糜殖鱿至松羁印Ｓ捎谑掠絮桴危钦呓辛嗣鞑彀捣貌胖溃凑饬礁錾羁蛹炔皇侵柿课侍庠斐傻模膊皇亲匀换倩翟斐傻模侨宋钠苹怠５裁椿嵊腥税押煤玫墓坊倩担闷滴薹ㄍü兀空抢媸谷唬 ≡矗馓趼吩诒恍藿ǔ晒分埃恢笔且惶跗獒黄降南缂湫÷罚糠晗掠晏欤饭钠刀蓟嵩谀嗯⒅写蚧３２荒芡üＲ恍┐迕窬陀米约旱耐侠镏邓净殉低铣隼矗庑┞饭某盗疽不岣且恍┍ǔ辍＞枚弥芏啻迕穹⑾郑馄涫凳且惶跎浦罚约和铣档氖杖朐对陡哂谟猛侠雠┗畹氖杖搿５侍饩褪钦庵质杖氩还晃榷ā！ ≌飧鑫侍飧灸巡蛔∠胍源酥赂坏娜耍谑撬窍氤鲆桓鲆焕陀酪莸姆椒ǎ褪前颜馓趼返穆访姹涞酶睢：罄凑馓跣÷沸藿ǔ晒罚扔诙狭艘恍┤说纳浦贰６庑┤艘丫肮咄ü庵址绞剑芮崴傻鼗竦檬找妫运且淮斡忠淮蔚厝宋苹倒罚康闹皇俏俗∶看瓮铣档姆延谩！ ≌馐潜收咔靶┠昕吹降囊辉蛐挛牛庋男形唤銎苹盗斯驳牟撇跋炝苏５慕煌ㄖ刃颍泊戳撕艽蟮陌踩迹凳羲鹑死骸Ｕ庵中形侨菀妆环⑾值模褂行┬形淙晃：π院芮浚捎诒冉弦危圆灰妆环⑾帧１热纾芏嗳嗽诮蟹康夭蹲适保枰柚坎薪椋恍┓坎薪槌３０缪萘擞胧吕姓庑┢苹倒返拇迕裣嗨频慕巧！ 》康夭薪樽畛醯牟俏舜俳康夭墓┬杷侥芨憬莸卣业绞屎献约旱哪勘杲灰渍摺７康夭薪榻喙氐某鲎狻⒊鍪邸⑶笞狻⑶蠊盒畔⒓右曰阕埽⒁揽刻峁┥鲜鲂畔⒗椿竦檬找妗Ｕ馐蓖枪┣笏接行枨螅笳业椒坎薪椋芍薪橄蚱涮峁┧璧姆瘢峭耆５模哉鍪谐∫彩怯幸娴摹５比唬┬杷揭部梢酝ü纭⒈ㄖ降绕渌姆绞剑袢》坎┣笮畔ⅰＶ螅坎薪槲私徊椒⒄梗透谋淞吮欢氐却突峁┬畔⒎竦姆绞剑鞫匮罢曳坎奶峁┓剑⒄∮肫淝┒┐硇椋晌ㄒ坏淖馐坌畔⑻峁┱撸佣迅嗟姆课莩鍪鄣墓┓叫畔⒄莆赵谧约菏种小Ｕ馑淙皇剐畔⒌男枨蠓酵ü缁虮ㄖ降确绞交竦酶土⒏笆钡男畔⒌幕峒跎倭耍艿睦此担匀唤⒃谖┣笏教峁┍憷幕≈希曰故呛侠淼男形５诶娴那瓜拢罅咳鄙俚赖鹿娣兜姆坎薪榇右等嗽保荚谕纭⒈ㄖ缴戏⒉计烫旄堑氐男榧俟┣笮畔ⅲ沟灼苹盗斯┣笏降钠渌畔⒔涣髑溃佣仁构┬杷讲坏貌煌ü坎薪槔椿竦孟嘤Φ男畔ⅰＵ庵中形苹盗耸谐≈刃颍参シ戳似降茸栽傅纳桃稻赫嬖颍朐诠分屑渲圃烊宋恼习谋傲有形抟臁�
第13节：第六章 第三只眼看投资（2）
一些通过非正当的手段破坏正常信息交流渠道的中介，是人们进行房产投资的障碍。在进行房产投资时，应对其提高警惕。因为在利益的驱使下，丧失正常的道德规范的人，我们也就不能期望其在商业行为中，会遵守基本的商业准则。这时如果我们不进行适当的防范，很有可能会造成不必要的损失。 一些不正规的中介常常在其提供的信息中，只将房产的优点加以说明，而隐瞒了一些弊端。比如，有些按商用房屋开发的房产，其产权有效期是50年，如果已经使用了20年，那么目前可能只余30年的产权。此前如果不向购房者说明，甚至在交易过程中也刻意隐瞒，就很有可能会让购买者遭受损失。同时这类房产，其水、电费用与其他的民用住宅房的价格也有差异，如果购买者准备自住，则有可能在日后承担较高的使用成本。再比如，为了掩盖房屋在采光效果、隔音效果等方面存在的不足，一些中介人员会在特定的时间，特定的环境下让购房者看房。无论是对于自住房还是投资房的购买者，这些问题，都是在与中介打交道的过程中应该加以注意的。 当然，我们如果准备通过中介进行房产投资，还需要注意到一些不正规的房产中介会为了赚取居间中介费用，而向投资者介绍一些产权上存在纠纷的房源，如果购房者轻信房产中介的说辞，而草率地签订了买卖协议，就会在之后的过程中遭受较大的损失。即便投资者及时发现了产权的问题，没有在买卖过程中遭受损失，但支付给中介的居间中介费用常常是无法收回的，因为理论上，这个费用主要属于中介向购买方提供了信息而取得的报偿。既然信息已经提供，这个费用就不再退回。 从原则上讲，中介提供的信息应该是真实并有效的，否则就不应收取这部分费用。但很多中介往往在协议上做手脚，使这部分费用一经产生，就不再退还。如果购房者没有经验，就很容易因此而遭受不应承担的损失。有些不法中介与问题房源的出售者合作，骗取中介费用。 中介费用常常是按房屋的成交价格来计算的，所以购房者一旦掉入陷阱，损失通常都会比较大。比如，小产权房或是产权存在纠纷的房产，本属无法正常出售的房源，但不法房产中介与出售者合作，隐瞒实际情况，诱骗购房者签订购房协议，同时出售者收取定金，中介则以〃居间费〃或〃信息费〃的名义，收取中介费用。之后当购房者得知房屋产权无法正常过户时，常常找不到出售者，定金也无从退回。就算退还定金，中介也常常以〃已经向双方提供了居间服务〃或是〃已经向购房者提供出售信息〃等为由，不予返还中介费用。 2005年，李女士和丈夫看中了北京回龙观的一套二手房，两人打算买下来作为结婚新房居住。当时，中介公司的业务员介绍房子是1996年到1997年间的，而在提供的房产证复印件中，房屋年代却模糊不清。李女士在签约当日交纳了定金15000元，可当看到房产证原件的时候，发现房屋的建筑年代为1990年，小两口又找到该小区物业公司，证实该房确系建造于1990年。李女士认为，中介公司的瞒报行为侵害了自己的利益，要求解除合同并退还定金，可中介公司拒绝退还定金。而在双方争执不下的一段时期里，中介公司依然在出售该房，并收取他人定金，这样，一房多卖，到底谁会买走房子还是未知数，中介却已经收取了三四份万元以上的定金。 有些房屋产权虽然本身没有问题，但一些不法中介会伙同售房者，在签订出售协议时只约定极低的定金，让购房者认为是对自己的优惠。但之后在办理付款和过户手续之前，出售方单方毁约，通常协议中约定的出售方违约金为定金的双倍，但由于此前约定的定金极低，所以双倍定金也不及居间中介费用高，但由于中介已将信息提供给购房者，同时买售双方也已签订了协议，想让中介退还此费用，也基本没有可能。事实上，这种行为已经属于诈骗的范畴，但购房者却很难拿出足够的证据，往往只能哑巴吃黄连。
第14节：第六章 第三只眼看投资（3）
房产中介除了提供信息服务以外，还可以进行一些其他环节的服务，比如帮助办理相应的评估、贷款手续，协助办理产权交割过程等，并加收一部分费用。有可能其中的相关环节的办理过程并不复杂，也不需要支付其他成本，而中介以服务的名义加收的费用，纯粹是凭空增加了房产交易者的成本。 在通过中介购买房产时，应尽可能选择一些相对正规、具有实力的中介公司。购房者应全面地了解房地产交易的相关流程和费用（如贷款评估的流程、标准以及费用，贷款申请、审批标准以及费用，过户的手续办理以及应缴的税费等）以及相关法律法规（《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等）。在与中介公司和出售方签订合同之前，应该认真了解物业情况、周边环境，并仔细查看相关产权证明。在签订合同时，应审慎查看房产买卖合同中的相关条款，是否与产权证上的信息相符；并核对付款方式及免责条款是否与此前商定的一致。 另外，在签订购房合同时，与中介利益直接相关的文本应作为查看重点。比如，作为中介收费依据的《居间中介协议》中，一定要约定中介公司对其提供信息的真实性承担何种责任，如果没有这样的条款，可以要求签订补充协议，将此类条款以附件的形式增加到合同中。因为所有合同文本除了《房屋买卖合同》一般由当地建委和工商局监制，是相对公允以外，其他的合同往往都是对中介机构进行保护，同时这类的合同对于购买方来说，都是有权修改的。做到以上这些，就可以有效减少被欺骗的风险。而对于评估、贷款、过户等环节，目前流程已很简便，只要条件允许，最好不委托中介代办。这样做一方面可以减少费用支出，另一方面可以降低购房过程中无法监督的风险。 手表定律投资策略一致的重要性 在一片森林中，生活着一群猴子，每天太阳升起的时候它们外出觅食，太阳落山的时候回来休息，日子过得平淡而幸福。有一天，一名游客穿越森林时不小心弄丢了一块手表，一只年轻的猴子拾到了这块手表。这只聪明的猴子叫做蒙科，它很快就搞懂了手表的用途。于是，它便成了整个猴群的明星，每只猴子都向它询问确切的时间，整个猴群的作息时间也由它来规划。在这个过程中，蒙科逐渐建立起威望，当上了猴王。 蒙科认为是手表给自己带来了好运，才使自己当上猴王。于是它每天除了规划其他猴子的时间以外，就是在森林里面巡查，希望能够再拾到更多的表，让自己的运气更好。终于，有一天，它又获得了第二块手表。但这块表不仅没有给蒙科还来好运，反而给他添了麻烦。因为两只表的时间不一样，蒙科也不知道哪一块表上的时间是正确的。从这一天起，再有其他的猴子来问它时间时，它的回答就不再那么果断，变得支支吾吾。结果猴群的作息时间变得混乱，蒙科的威信也日渐下降。终于有一天，有另一只强壮且有智慧的猴子起来造反，把蒙科推下了猴王的宝座。同时把蒙科的〃宝贝〃也收为己有。但很快，这个新的猴王也面临着和蒙科同样的困惑。 这个寓言故事告诉我们，只有一只手表的时候，我们可以知道准确的时间，但拥有两只或者更多的手表，我们却无法确定现在是几点。因为更多的钟表并不能告诉人们更准确的时间，反而只会让人们失去依靠手表来获知准确时间的信心。这个道理就是在管理学和教育学中被普遍关注的〃手表定律〃。事实上，这个定律对于证券投资者也有一定的启示作用。 很多朋友或许有过这样的困惑，就是在通过长时间的投资学习之后，掌握了很多种分析方法和交易策略。既包括基本面的价值分析，也包括各种各样的技术分析方法，可能同时还对交易心理和交易者的行为习惯进行了深入的研究。但在实际投资的过程中，却还是常常亏损，不能实现稳定赢利。这种情况常常是交易策略前后不一致所造成的。
第15节：第六章 第三只眼看投资（4）
在进行投资的时候，如果想实现稳定的赢利，就一定要遵循合理的交易体系，而且这套体系是完整且前后统一的。无论采用基本面的价值分析，还是基于技术分析的方法，一定要从头到尾地贯彻执行同一种方式。否则，如果基于基本面价值分析去买入股票，而采用技术分析的技术信号去卖出股票，整个交易策略就缺少统一性，也就无法保证投资的收益。比如某一只股票，按照其基本价值来进行判断，它的合理价值区间是9元到10元之间，我们应该以低于这个价格区间的成本买入，而高于这个区间之后，比如达到11元，我们就应该考虑卖出了。而同一只股票，按照技术分析的方法，完全有可能在12元左右才会出现应该买入的情况，而采用同样的技术分析方法，则有可能一直持有到15元才会出现符合卖出的条件。那么我们如果按照技术分析在12元时买入，按照基本价值分析在11元卖出，就出现了交易方法不一致的情况，遭受亏损就在所难免了。 在股票投资策略上，短线思路与长线思路也不可以在同一笔交易中混合使用。因为短线思路是以灵活的交易方式、较高的正确率�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！