王牌设计师-第118部分

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“两百万不算什么，我可以毫不夸张的说，经过一个月重整的百兴小区，利益回收将比全盛预期中地超出五百万！对，没错，不但不会少那两百万，还会多出五百万！”林峰坚定道：来此之前，林峰就已经有了全方位了解，同时脑海里已经浮现出一个策略思路，俗话说不打没把握地仗，林峰的话当然不是信口开河。

何直冉沉默着，林峰的话十分诱人，但是他不可能轻易相信，这样的决定必须经过公司内部召开会议商量，才能做下决定，并非他一人可以左右地。

林峰看着对方神色，判断着何直冉在想着什么，又接着道：“百兴小区虽然用大范围的绿化草坪来映衬，想和北南东三面的环境隔绝开来，而在西面则尽力拉近和步行街的距离，也就是白锦区即将成为一条繁华热闹地段的区域。虽然这么做能起到一定作用，但作用无疑是很小，的。百兴小区虽然地处白锦开发区范围以内，但却是占到了边缘，东边的废弃工厂一带很是影响环境，何总不认为站在高处一看，会有点唐突的感觉么？”

“哦？”何直冉又提起了兴趣，暂时抛开其他话题，“那林先生随我到高处看看？”

方沁琴在前面带路，林峰，何直冉走在后面，目的地是正在施工的百兴小区楼房。

走在还没有成型的百兴小区园林里，林峰又随口道：“这些绿化环境布置也十分欠妥当，根本就是随便敷衍了事，看似繁华，其实没有任何实质作用，建议何总也要改改，用不了多少钱，但回收的利益却是成倍的。”

“这已经是十分优秀的园林设计，哪有不好？”方沁琴回头道：上次本就想反驳林峰，但因为他是客，所以才忍住，这次何直冉在这里，方沁琴当然不能任林峰泼水，这也是为全盛着想。

“既然这样，那就当我没说过。”林峰笑笑，看了何直冉一眼。

“林先生有什么想法请说，听说林先生是学设计出生的，白锦区两大项目的设计方案都出自你手，这么厉害的人物，能提意见是百兴小区荣幸。小方，你不准对林先生这么不礼貌。”何直冉出言道。

林峰的能力早就听说过，何直冉当然考虑得远些，哪会轻易得罪人。而且何直冉认为，大凡出色的设计师眼光都和普通人不一样，虽然不知道林峰会不会搞园林设计，但如果林峰真能提出什么好的建议，也不失为一件好事。

“何总过奖了，我还没那个能力，只是随便说说而已。说到园林设计，虽然不是我的专长，但我也能冒昧试试，三合小区的园林就是我自己动手设计的，根据市场调查，反映还不仆……”林峰装作无心道：经过这些时日的经历，林峰对自己的能力已经有了个大致了解，虽然有时候难免会产生些意外的结果，但多多数情况下，林峰已经可以判断，什么样水准的设计自己能接下来，什么样的不行。

特别是现在林峰开始去大学学习以后，虽然才不到半个学期，但林峰却已经将一整个学期的内容都已学完，心下的信心比起以前当然就更大了。

“林先生还会搞园林设计？”何直冉提起了兴趣。

“不能说会，只是了解一些，闲得空的时候就做做，如果能同何总处理好这件事，百兴小区的园林设计问题，我可以帮忙提些点子。不过，管不管用，我可说不准。”

何直冉知道这是林峰谦虚的话，心下对林峰的好奇更甚，笑道；“哪里哪里，林先生若能提些意见，何某求之不得。”

林峰仰头看看楼房，每栋楼都是十八层，周围是些杂乱的施工器械，材料等等，工人正在其中忙得热火朝天。“我们上去看看？”

“在施工过程中可有点危险，林先生确定要上去？”方沁琴问道。

“这个，就看何总意思了？”林峰看向何直冉。

何直冉咬咬牙，道：“当然得上去，走吧，你去找几顶安全帽来，顺便给小张通知一下，给工人打个招呼，暂时不要急着做其他工作。”

林峰是年轻人，倒是不怕，不过何直冉就不一样了，这在施工过程中的高楼，得坐升降机上去，确实对年岁有些高的人来说，是个考验。不过为了搞清楚林峰到底的想法，还是得上去看一看，一览究竟。

第187章　百兴小区的问题

十八层楼顶，寒风凛冽，林峰站到屋顶平台的边缘，朝四下张望，何直冉就胆怯一些，不大敢走到边缘，站在中间等着林峰，方沁琴陪同在何直冉身后，心中想笑又不敢笑出来。

过了半晌，何直冉大概是认为这里实在是太冷了，于是冲林峰道：“林先生发现什么没有？还要看多久？”

林峰回头笑道：“看够了看够了，不过，何总倒是注意到没有？百兴小区与周围的环境有什么格格不入之处？”

“这个，我还没怎么发现。”何直冉似乎有恐高症，上来以来，就没怎么敢往下看，估计是看这楼太悬了，担心钢筋扎得不结实，或是楼刚建成，没有安全保障。

林峰走过来，笑道：“这的楼房全是十八层，让人很容易和地狱的十八层联系起来，买房的人信风水，这一迷信，就造成了一个房子卖不好的原因。”

何直冉一愣，道：“林先生不是开玩笑吧？”

“当然是开玩笑的。”林峰摊着手道：“我看何总太紧张，缓解一下气氛而已，其实我看这大楼工程质量还算不错，站在上面几个人应该是撑得住的，何总不用担心楼会垮。”

方沁琴听得这话，还是忍着不笑，何直冉先是有愣，随后朗声笑道：“林先生还真有趣，这么说，你现在得出了什么结论？”

“叫何总上来看，是让何总得出结论，我的结论说出来，何总也未必相信呀？”

“你说就是，我心里自然会有分晓。”何直冉道。其实他心里已经有了数，刚才经过林峰一些提点，一些毛病和问题都深深刺入何直冉的眼里，只是这些话不便于他开口而已，当然，面对林峰，他也更不可能自己把问题说出来，这是最基本的。

“百兴小区周围的草坪绿化。以后围墙隔离，都不能彻底断开与周围环境的关系，这才是百兴小区销售业绩不好的真实原因之一；其二，小区内地园林设计才普通。看似繁华，但却不能给人一总自然的感觉，小区为什么要园林？是让居民居住其中，感觉身在大自然，现在都市居民每天生活在环境污染情况恶劣的都市里，便对自己的家住环境有了更高要求，所以需要一个能放松心情。陶冶情操的休闲家居环境。如果小区在园林设计上，能让居民有种身入其境的感受，我想，来这走一趟的人，就会喜欢上这里，这样，就又解决了一个问题。”林峰侃侃而谈，何直冉听得也是兴趣大起。

不过到了关键时候。林峰便又停了下来。用询问的眼神看着何直冉，似乎在等他发话。

尽管这样，何直冉还是不能轻易做下决定，于是道：“林先生说得都很对。但有什么办法能解决这些问题？”

“一个月，一个月就能解决这些问题。”林峰道：“这一个月地时间，不会给全盛带来损失，反而会是更多收益。”

“但是这一个月，三合小区一预售，就抢了百兴风头？”何直冉直言。

“话并非这么说，三合小区和百兴小区针对的是不同户型群体，在销售上并不会有太大冲撞。其实实话告诉何总，之所以天宇会急着预售，是因为手上的资金暂时周转不过来，若不然，天宇断不会在这个时候就开始预售。不瞒何总说，等上一个月，百兴小区的房价从三千三涨到四千，一点问题都没有，而且局面还会比现在好上不少。”

资金周转不过来？林峰说这话，何直冉又怎么会相信？不过却没有做过多询问，因为他知道就算问了，也不可能得到真实地答案，不过全盛在这个时候，却真是资金周转困难的时候，要不然何直冉也不会急着预售，如果这笔资金不能到位，那对全盛的经济损失影响可不是小数目，这也是何直冉无法做下决定的原由之一。

“这事容我回去，公司内部召开会议商量之后才能决定。”

“其实我已经了解到何总为难的原因，何总不是傻人，知道预售等到白锦区开发落实完成以后再开盘的好处，之所以现在急，也是因为全盛的资金上出了问题，需要缓解一下情况。”林峰冷不丁地冒出一句话，十足吓了何直冉一跳。

看来这林峰看似年轻，果然并非普通人，竟然连这些情况也捕捉到了，略一沉思后，沉稳道：“确实有这回事，林先生说这话地意思是？”

“没什么，只是随便问问而已。”林峰转过身，继续朝四下望了下，东面不远的地方，相隔只有一千米左右，便是三合小区，三合小区楼高只有十五层，灰色的楼房影子朦胧出现在不远处。而三合小区和百兴小区之间，却全是一片废弃的老屋。

“何总对这一片老街有什么看法？”林峰问道。

何直冉朝东面看了看，道：“那是被规划在白锦区开发范围以外，已经没有任何价值。”

“当真这样？那天宇为什么开发三合小区？不是没事找事？钱多了找不到亏的地方？”林峰淡淡的反问道。

何直冉一愣，想起方沁琴给自己看的报道：以及林峰在面对记者时说出的那些话，脑海里闪过一丝念头，再往南面一看，心下突然明白了什么，道：“原来如此，林先生果然有远见，何某佩服。”

林峰心中一笑，并不理会何直冉地奉承，又道：“百兴小区地地皮价是多少？”

“林先生问这个的意思是……？”

“根据我的估计，百兴小区的地皮价格应该在三合小区地两倍之上，但是要不了多久，三合小区的房价却能超出百兴小区两倍，当然，这点何总可以不信。”林峰胸有成竹道。

何直冉没有说话，他刚才思索的过程中就已经意识到这点，三合小，区确实是块宝地，只怪自己当初没有看得这么远，投资的时候，一心只想着在白锦区开发范围以内寻找最有价值的地势，却把这范围以外的区域给忽略了。

“而造成这点的第一大原因，就是中间这一带的老街，根据现在的情况预测，政府之所以把老街圈在这范围以外，他们的意思是暂时不会动这里，于是老街就成了百兴小区，三合小区中间的一座大山，拦住了，风水，。”

“确实如此。”何直冉不得不承认这点。

“好了，今天天气有点冷，就看到这里吧，何总回去和公司内部讨论完后再联系我？”林峰再次把话说到一半，吊足何直冉的胃口。

何直冉没有办法，只得忍住好奇，道：“那好，我们先下去，喝杯茶暖暖身子再说？”

从楼上下来，回到会客区，何直冉正待要留林峰下来再聊聊，不过林峰却婉言谢绝，送走林峰，何直冉马上回到公司里，集结上层人员开会讨论。

回去的路上，余兴中打来电话，说关于市政府财务部的李筑称有了些情况。李筑城和刘向前算是有亲戚关系，具体是什么亲戚关系也不得而知，自从李筑城坐上这把椅之后，和刘向前的关系就越发紧密。

余兴中的消息十分详细，甚至连李筑城家住哪里，老婆叫什么名字，两个女儿多大，长什么模样，现在在做什么，在哪读书都告诉了林峰。李筑城并不是经常和其他人有过多联系交往，这五六年，从刘向前那里拿到的回扣就不下四五百万，所以和刘向前的关系只能用铁来形容。可以这么说，李筑城就是华海在市政府里养的一个眼线。

平时除了工作以外，李筑城不瞟不赌，不抽不喝，余兴中还说，李筑城有个唯一的爱好，就是下围棋，而且拿过不少奖，有省里的，市里的，还有国家的。而他与老婆的关系也甚好，一家人也很是和睦，这让眼红李筑城这个位置的人找不到任何可乘之机，基本上想搞点什么事情来麻烦下李筑城也很不容易，对于这点，林峰也感到头痛。同时，他与刘向前的交往也十分保密，外人基本上都不知情，当然，余兴中肯定是个例外，要知道宏宇和华海合作了几年，这些内情肯定有些许了解。

而且，李筑城还有个大哥，在省委里工作，正因为这样，才确保着没人敢乱动他的位置，了解到这些情况后，林峰知道：要想解决新贸大厦的拨款问题，必须得亲自找李筑城，就算有市政府里的人帮自己，也顶不上用。

昨天的采访，今天一大早，各大报刊上就已经登载，昨天晚上的Ｂ市新闻也有播放，一时之间，林峰似乎成了名人，对这行颇有些认识的人都记住了林峰这张脸。而林峰在面对记者时，所说出的那些话，也就是关于三合小区的商业价值问题，成了人们津津乐道的话题。《房地产周刊》上甚至专门开了一个专题，对这一问题进行探讨，有相关专家开始对林峰的话进行研究和分析，对于这个结果，其实